摘 要：物业管理是一种社区型的服务行业，对我国城市发展有着至关重要的影响作用，是我国城管管理中的重要部分。在城市化建设的迅速发展背景下，我国对物业管理的重视性逐渐提高，为充分发挥物业管理的作用，需要深入分析物业管理在城市管理和发展中的作用，使相关从业人员能够充分认识到物业管理的必要性，为物业管理的持续发展提供有利依据。本文就针对物业管理在城市管理和发展中的重要作用进行分析，希望能为物业管理的进步和发展提供有利支持。
关键词：物业管理；城市管理；城市发展；作用
随着我国城市化建设的迅速发展，住宅小区的建设规模逐渐扩大，对提高我国人民的生活质量有着了较好的积极影响作用。但是在享受住宅小區所带来的便利同时，也存在着各种各样的问题，既影响到我国人民的日常生活，也影响到城市管理的整体水平，需要采用物业管理使住宅小区的问题得到有效解决，为我国人民提供更好的生活环境。对物业管理在城市管理和发展中的重要作用进行分析，有利于提高相关从业人员对物业管理的认知，促进物业管理的进步和发展，为城市管理和发展提供有利支持。
1.物业管理在城市管理中的重要作用
1.1物业管理是城市建设的重要条件
在社会经济的迅速发展背景下，我国城市建设步伐逐渐加快，政府部门提出了建设“智慧型城市”和“美丽家园”的新目标，而城市作为建设美丽家园的重要内容，必须要遵循城市发展所体现的基本规律。在建设智慧型城市的时候，需要保证城市化管理的信息化和智能化，这在一定程度上就要借助物业管理的作用，使城市管理的信息化和智能化得到全面落实。在这种情况下，城市建设能够为物业管理的发展提供更多机遇，物业管理对城市管理的发展也起到较好的积极影响作用[1]。
1.2物业管理是城市管理建设的重要基础
通过物业管理能够有效提高城市管理的精细化水平，使城市管理的功能效用得到充分发挥。由于城市管理具有较强的系统性，整个过程涉及到多个部门、多个领域，无论是城市基础设施管理、城市运营安全管理，或是住宅小区环境管理、配套公共服务管理，都需要做到相互沟通、相互合作，才能够保证城市管理工作的顺利进行。而物业管理具有专业的管理及服务特性，能够在城市管理领域做出较多贡献，比如建筑物的维护翻新、配套公共服务管理、住宅小区环境管理等等，能够实现其他部门无法起到的作用[2]。由此可见，物业管理在城市管理建设中的作用较大，是提高城市管理水平的重要途径，能够使我国人民的生活质量得到有效提升。
2.物业管理在城市发展中的重要作用
2.1有利于房地产行业的可持续发展
通过物业管理能够有效提高房地产开发商的市场竞争力，使住宅商品的配套服务得到完善，为客户提供更加舒适的居住环境[3]。在房地产行业的迅速发展背景下，许多开放商不再只追求技术和资源等硬实力，更加追求管理、服务等软实力，而物业管理就成为了房地产开发商的无形资产，能够提高产品的附加值，增加房地产的市场吸引力，为房地产行业的可持续发展提供有利支持。同时，通过物业管理能够激发房地产市场的内在需求，深入挖掘潜在市场，使房地产市场的生命力得到有效增强。在以往的房地产行业发展中，有些住宅小区的物业管理存在诸多问题，比如车辆乱停乱放、脏水垃圾得不到及时处理等等，这些都会影响到客户的产品使用体验，进而影响到房地产行业的健康发展，这就必须要借助物业管理的作用，使以上问题得到有效解决，为客户提供更好的居住环境，使房地产的市场竞争力得到有效提升。
2.2有利于城市经济的发展
充分发挥物业管理的作用，能够有效促进城市经济的发展，使城市经济总量得到增加。由于我国人民受到传统观念的影响，存在购房置业的习惯，普遍都会将大量的积蓄用于购买房产，期望以此实现保值增值效果。但是房地产价值的影响因素较多，比如房型、地段、小区配套、交通条件、周边环境等等，其中房型、地段和交通都是客观条件，而建筑物的维护、小区配套及周边环境是其他因素，能够利用物业管理对其进行改善，使房地产价值得到有效提高，进而延长物业经济的寿命[4]。以经济学角度进行分析，通过延长物业经济的寿命，就是延长物业所有权的收益时限，在城市经济的发展着有着至关重要的影响作用。
2.3有利于城市经营模式的转变
通过物业管理能够促进城市经济增长方式的转变、推动城镇化建设的发展、提高城市居民的消费力、维护社会稳定、保障住宅的正常运营。随着“租购并举”的政策实施，可以向客户提供更加个性化的租凭服务及特约服务，使客户的精神文化需求和物业服务需求得到充分满足，为“租购并举”政策的顺利实施提供有利支持。同时，还可以开展与物业管理相关的车辆清洗、送餐、快递、菜场等各种活动，充分发挥物业管理在经济发展中的作用，促进城市经济的快速增长。此外，可以将信息化技术、智能化技术应用到物业管理中，以此改变城市居民的消费观念和消费习惯，促进城市居民的消费升级，使城市的信息化水平和智能化水平得到有效提高。通过物业管理企业的资产运作和兼并重组，能够促进城市经营模式的转变，使第三产业的比重得到提高，使产业结构水平向着更好的方向不断发展。
3.结语
综上所述，物业管理对城市管理与发展有着至关重要的影响作用，通过物业管理能够有效提高城市管理水平，促进城市建设的发展。充分发挥物业管理的作用，有利于房地产行业的可持续发展、有利于城市经济的发展、有利于城市经营模式的转变，是城市管理和发展中不可或缺的一项必要措施。因此，为保障城市建设的可持续发展，相关从业人员要深入了解物业管理的作用，对物业管理与城市管理进行有机融合，使物业管理能够充分满足城市管理的发展要求，为城市建设的发展提供有利支持。
参考文献
[1]邹爱华，刘刚，李继超.城市旧住宅小区物业管理研究[J].中国管理信息化，2018，21（17）：135-137.
[2]万金宝.论物业管理在城市管理和发展中的重要作用[J].上海房地，2018（05）：30-33.
[3]张雪霖.城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制[J].北京工业大学学报（社会科学版），2018，18（03）：30-37.
[4]史海威，刘艺.城市住宅小区物业管理改革的有益探索[J].新湘评论，2018（07）：56-57.
（作者单位：武汉大学，后勤保障部）