大理房地产市场调查报告
、项目地块 项目区位及交通 位于下关城区建设路城市核心，道路通达性相当好。
地块东临泰安路， 北临建设路，西邻宁和巷，南邻龙西路。
其中建设路和泰安路均为城市主干道，地块两面形 成八面风的绝佳位置。
大理古城区 泰安路 创新工业园区 下关建设路城区 宁和巷 龙溪 路
周边配套 地块位于下关城市核心区， 周边配套相对完善， 构成感较为完善的生活圈。
配 套 下关一中 下关六中 大理实验小学 学校 下关一小 下关六小 玉龙艺术 幼儿园 大理州幼儿园 下关交通医院 大理市第一人民医院 医院 大理州人民医院 大理天龙医院 华康医院 步行街 女人街 兴盛商业城 商业 人和购物广场 东 华商场 迎宾商场 盛兴广场 紫云批发城 大理电影娱乐城 青少年宫 休闲娱乐
青少年体育俱乐部 人民公园 天宝公园 建设银行 农业银行 银行 工商银行
邮政储蓄银行 中国银行 项目用地指标 项目地块位于大理市下关建设路 78 号，用地规模 1233></a>.79 亩，用 地性质为居住用地（兼商业）累计投资约 15 亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称 泰 业国际广场 建设地点 大理市下关镇建设路 78 号 建设单位 云南泰业房地产开发有限公司 用 地 面 积 123.79 亩 总 建 筑 面 积 41686></a><B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;backgrou nd-color:#00aa00'>0 m2 用地性质 商住用地 建筑密度 5<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0% 容 积 率 6.<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 绿地面积 绿地率 28.8% 资料来源：大理市 规划局网站 云南泰业房地产开发有限公司目前开发项目有内蒙古“汇豪天下”项目、浙江
台 州 “ 书 香 苑 ” 项 目 、 云 南 大 理 “ 泰 业 国 际 广 场 ” 项 目 ， 开 发 总 投 资 超 1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 多亿。
、城市概况
城市概况 国家战略层面——国家级历史文化名城；国家级风景名胜区；最适宜居住的城 市之一。
位于云南中部偏西，东邻楚雄州，南靠普 187 公里洱市、临沧市，西与 保山市、
怒江州相连，北接丽江市。是中国西南边疆开发较早的地区之一。
四季温差不大， 干湿季分 明，常年气候温和，以秀丽山水和少数民族风情闻名于世。
城市概况 在云南的战略定位——滇西中心城市； 中国通往南亚的枢纽节点 滇西城市群定 位为中国面向西南开放重要桥头堡建设的先行区及国际陆路大通道门户；以发展外向型产 业、民族文化旅游产业和特色农业为云南省重要增长极。 优越的地理位置以及发达的旅游
业，造就大理大理经济中心的地位。
城市概况 城市分为古城区、下关、海东、凤仪、满江等片区发展，素有文献之邦之称， 是中国十大古都之一。
比 上年提 高 3 个百 分点
年达到38%36%36%比2<B年提高3个百分点。35.<B33%31%据2<B
比 上年提 高 3 个百 分点
年达到
38%
36%
36%
比
2<B
年提高
3
个百
分
点。
35.<B
33%
31%
据
2<B
年大理
州政
府工
作
报告显
3<B
预 计 2<B 38% 。
2<B
年 大 理 城 镇 化 走 势 2<B 年 大 理 州 城 市 化 水 平 为 4<B
27.5<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>012 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>015 style='color:white;background-color:#00aa00'>0.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>06 style='color:white;background-color:#00aa00'>02<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>07
25.<B
示，
2<B
年大理全州城镇化率预计
21.5<B
2<B
达 到 38% 。
15.<B
预 计 到
2<B
年 ， 大 理 全 州 城 镇 化 1<B
率将达
到
45%
以
上。
5.<B
<B
2<B
年
到
2<B
年，大理
市
城市
建
成区面
2<B
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>09 style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>011 style='color:white;background-color:#00aa00'>012 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0%年
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>09 style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>011 style='color:white;background-color:#00aa00'>012 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0%
年
2<B
年
1<B
年
2<B
年
2<B
年系
列 1 21.5<B
27.5<B
29% 31% 33%
36% 38% 积 达 1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 平方公里以上。
城市概况 人口数量逐年稳步增长， 一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。
近两年来
大理市人口增长请情况（单位：万人）
根据
《大理 市总 体 规划 》： 61
6<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0.9
到
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>015
年，
城市
人口
达 62 万 人
6<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0.9
以
上
；
6<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0.8
6<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0.7
6<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0.7
到
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>02<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0
年
，城
市
人口达
7<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0
万
人
6<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0.6
以
上
。
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>011
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>011
年，大理州人口数量为
354.7 万人，相比
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年，增长了 3.2 万人。
城市规划 以大理为核心，外围四县为副中心，向外辐射，形成“单核、一圈、三环、四 轴”的城镇体系格局，整体构成核心发展区接轨的“都市区经济” 。
“单核、一圈、三环、 四轴”的城镇体系格局 单核：大理滇西中心城市； 一圈：以大理、下关、凤仪、海东
为核心，以约 5<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 公里距离和 1 小时通勤范围 为半径向外扩散，形成一个大理都市圈 三环：环洱海、宾川、祥云、弥渡城镇密集环和
鹤庆、剑川、洱源城镇密集环； 四轴：以大理滇西中心城市为核心，向外放射形成四条
城镇发展轴线。
城市规划 城市主城区东向跨海，四区并进，沟通两带，廿字生长。 东向跨海：行政中
心东移，为城市改造创造便利条件； 四区并进：对下关旧城改造为主，逐步扩展为辅，
进一步完善行政、医疗、教育与商业等综合性职能； 沟通两带：修建跨海桥隧通道，沟 通海东和海西两带，实现发展资源的整合； 廿字生长：依托山、水、田、城（古城与现
代新城）、桥（或隧道）、网（交通网与设施网）组成组团化的廿字型的组团生态网络生长结 构。
用地规划 建设用地不 断增加，土地供应量逐渐增 加。
根据中期 规划 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年城市建设总用地 27.7 平方公里，人均城市 建设用地 98.9 平方米。
其中： 下关 19.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 平方 公 里 ， 人 均 86.4 平 方 米； 大 理 3.7 平 方 公 里 ， 人 均 132.1 平 方 米； 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>015 年城市建设总用地 31.5 平方公里，人均城 市建设用地 98.5 平方米。其中：下关 21 平方公里，人均 84.1 平方米；大理 3.7 平方公里， 人均 124.1 平方米。
图例说明 适建区 限建区 禁建区 现状城区 资料来源： 大理市规划局 三、城市经济发展状况 城市经济发展状况 城市经济高速发展， 稳居西部地区第一。
第三产业产值持续稳定增长， 产业结构呈现三、 二、一的发展格局。
2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>06 近两年大理市 GDP 增长情况（单位：亿元） -2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年大理州 GDP 走势图（单位：亿元）
25<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
TOC \o "1-5" \h \z style='color:white;background-color:#00aa00'>0 15<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 5<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 <B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年省内西部各州市 GDP 增长对比大理州三 产增长比较 （单位：亿元） 568.5 6<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>05<B4<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0
5<B
4<B
319.6
3<B
178.5
2<B
96.4
64.6
1<B
大理州 保山市
丽江市
迪庆州
<B 怒江州 数
据来源：大理州、大理市 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年经济公报
城市经济发展状况 城镇居民人均可支配收入、城乡居民储蓄稳定增长，具备高端消费基
础，但还需进一步灌输全新理念，促进消费。
近两年大理州大理市人均可支配收入 单位： 元 18<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 17713 175<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 17<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 165<B
TOC \o "1-5" \h \z style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 16<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 158<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>01 155<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 15<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 145<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年 数 据 来 源 ： 大 理 州 、 大 理 市 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年经济公报
城市经济发展状况 旅游产业发展势头强劲，游客数和收入大幅增加，对投资性产品和酒 店业发展利好。
2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年接待游客数为 1545 万人次，比 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年旅游业总收入为 138.4 亿 元 ， 比 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年 增 长 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>09.4 万 人 次 ， 增 长 率 为 15.5% 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年 增 长 23.3 亿 元 ， 增 长 率 为 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0.3% 。
城市经济发展状况 经济、城市的发展，特别是旅游业的发展，大理城市魅力凸显，外资 市场看好大理城市发展， 纷纷入驻。
2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年实际招商引资总金额为 81 亿元，相比 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08 年 增 长 31.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>06 亿元，增长比例高达 38.27%。
数据来源： 大理州政府工作报告 四、房地产市场状况 大理房地产开发区域 大理房地产市场可划分为传统大理古城板块、海东板块和下关三大 板块。
下关板块是以本地市场为主， 楼盘数量较多，价格相对其他板块较低； 海东板块是 一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成为整个大理市场的高端物 业风向标； 海西 传统大理古城板块经历了由最初的低价、低质， 主打本地市场客户， 到开 始向现在的较海东 高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段。
下关 海西片区主要项目 《关于加快海东山地城市开发建设的意见》 明确严控海西项目开发： 天 籁家园 大理将严格控制海西、海南新开发建设项目，在海西、海南布局的建设项目，须由 大理市委、 市人民政府报州委、 州人民政府同意批复后方可组织实施。
银海山水间 海西片 区 未 来 的 土 地 供 应 及 发 展 重 心 在 喜 洲 。
实 力 项 目 1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亩 感通别墅 洱海天域 洱海庄园
下关老城片区主要项目 下关是大理的核心区，房地产开发多为为旧城改造项目，据 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年大理房交会调查统计， 大理本地人多乐居 于下关片区，占 6<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% 的比例，其次是海东及 满江区； 旧城改造项目照搬昆明模式， 物业类型以点式高层 +写字楼 +酒店 +集中商业中心 的 城 市 综 合 体 为 主； 目 前 旧 城 改 造 总 占 地 5<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亩，目前已有 3 宗地完成拆迁， 其中实力集团、
俊发地产已获得城中村改造项目的开发权。
俊发项目兴盛时光
泰业国际广场 实力项目
锦达豪庭
海东片区（
满江）主要项目
大理公馆
洱海传奇 大理市政府 （
规划中）
环球时代
洱海国
际生态城
五洲国际商贸城
御培坊
海东
片区主要
项目
中建穗丰
实力
集团
： 8<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 多亩 耀鹏地产 世博集团项目： 具体面积丌明 苍 海 高 尔 夫 确； 唐 季 礼 项 目 唐 季 礼 项 目 ： 4<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 多亩； 杨丽萍项目 杨丽萍项目：大理论坛， 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亩； 实 力 地 产 项 目 沧 海 高 尔 夫 ： 4<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亩； 世 博 集 团 项 目 耀 鹏 地 产 ： 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亩； 城 投 集 团 项 目 云 南 城 投 ： 7<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亩； 《关于加快海东山地城市开发建设的意 见》中明确：严控海西、海南，主攻海东的原则，丼全州之力主攻海东片区建设。
TOC \o "1-5" \h \z 房地产市场状况 根据长期景气周期理论计算， 结合大理人口增长， 大理市每年住房需求 将超过 59 万平米。据城镇人口人均 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 m2住
房 需 求 理 论 计 算 ： 根 据 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>05 年大理市城镇人口人均 29.13 m的住大理从
2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>08 年 至 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>02<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年的房地产理论需求 房需求理论计算： =(大 理 从 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>08 年 至 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>02<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年的房地产理论需求 58.68-34.37) x 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0=486.2 万m2； = (58.68-34.37) x 29.13=7<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08.15 万 m； 每 年 需 求 超 过 4<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 万m2 (未计算外来投资需每年需求超过 59 万
平米，每月需求近 5万m求、悠闲度假需求) (未计算外来投资需求、悠闲度假需求)
房地产市场状况 固定资产投资稳定增长，房地产投资飞速增长，对国民经济的有效拉动 不 断增 强 。
近 年 大 理州 、 大 理 市固 定 资 产 投 资情 况单 位 ：亿 元 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年大 理州 完成 固定 资产 投资 完成 36<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0.3 亿 4<B
TOC \o "1-5" \h \z style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>036<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0.3 元，比上年增长 27.4%；房地产开发投资 45.6
282.8 3<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 亿 元 ， 比 上 年 增 长 39.4% 。 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 139 1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>07 1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 同年大理市完成固定资产投资 139 亿元，比 上 <B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 年 2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年 年 增 长 3<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0%；房地产开发投资 36.7 亿元，比上大理州 大 理市 年增长 42%。
近年大理州、大理市房地产投资情况 单位：亿元 GDP 增长速度 房地 产市场发展状况 飞 5<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 速 45.6 小于 4% 萎 缩 36.7 4<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 32.7 3<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0 2325.8
24.3 25.5 4% —
5% 停滞甚至倒退
2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0
14.62
1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>05% —
8%
稳
定
发展
<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>06
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>07
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>08
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>09
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0
年
2<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>011
年
8%
—
1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0% 高 速
发展
大理
州 大 理 市
1<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0% 以上 飞速发展
118.5615<B1<B1<B1<B66.275<B62.4%26.5%54.4%65.
118.56
15<B
1<B
1<B
1<B
66.27
5<B
62.4%
26.5%54.4%65.
<B
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年
2<B
年
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年
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（万m2）
销售量（万m）
销售
8%
供应量
普 通 住 宅 均 价 走 势 大 理 房 地 产 均 价 呈 上 涨 趋 势 ， 在 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08 年金融危机发生时， 住宅涨幅仍保持在 5.6%， 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>011 年旧城改造项目和几个品质楼盘推出， 抬 高 了 住 宅 均 价 ， 几 个 城 中 村 项 目 住 宅 均 价 达 到 68<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 元/ m2； 间里保持缓慢增长， 旅游地产开发、 别墅类物业的炒作 涨 。
普 通 住 宅 均价 走 势 图 5<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>08325% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>02.1% style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>09 style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>011
普通住宅作为内销型产品，在一段时 定程度上带动了普通住宅价格的上 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
4<B
4<B
31472<B2<B
3<B
14.9% 15% 2<B
1<B
1<B
5.4% 5% <B
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年
2<B
年
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年
2<B
年 普通住宅均价（元 / m） 增长率
别墅均价走势 低密度物业外销比例较大， 受大理城市规划影响， 海西片区供应量正在缩减， 逐渐向海东区域转移； 别墅作为大理房产市场的主要外销产品，价格增幅较大，经过一
段 时 间 推 广 炒 作 后 ， 2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>09 年价格快速上涨，增长率高达 53%，但近年 来增幅较小； 别墅市场受内外因素影响不大， 开发商对别墅市场的热情远高于普通住宅市
场 。
别 墅 均 价 走 势 图 1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B
style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>04<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#00aa00'>0% style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>08 style='color:white;background-color:#00aa00'>0<B style='color:white;background-color:#00aa00'>09 style='color:white;background-color:#00aa00'>01<B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 style='color:white;background-color:#
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