**学院
学生结业实践陈述
标题： 别墅 工程预算文件编制
年 级： 09级
专 业： 工程造价
学 号：
学生名字：
辅导教师： （校内）
（校外）
参阅文献………………………………………………………………10
别墅楼工程预算文件编制
内容摘要：
来装修公司这段时刻触摸了装修工程的工程量核算，套价、报价，感觉学到了许多，最初校园学习的理论在这儿得到了很好的实践，现在在渐渐的上手，预算的每一进程都是不可或缺的一部分，都是会给终究造价构成影响，所以做每一个部分都有必要慎重仔细，从识图、工程量核算、套价、报价的各个部分的学习让我不断的罗致新鲜的常识，让我不断的生长。
关键词：
装修预算、装修定额、施工工艺；
实习单位及岗位简介
1.1实习目的
为了更好的运用校园把握的理论常识，更好的做到理论与实践的结合，进步自我的归纳才能，成为一名合格的预算人员。
1.2实习单位简介
福州**修建装修规划工程有限公司成立于一九九五年，公司注册资金1000万元，净资产达1260万元，公司各类资质完全，已获得国家修建装修装修专业承揽壹级资质、并具有机电设备装置、修建装修专项规划资质、修建幕墙工程专业承揽、金属门窗工程专业承揽、修建智能化施工等资质及安全出产许可证。
公司具有一批专业技术人才和业务素质高、规划精深的专业施工部队，公司现有员工136人，其间具有高、中、初级专业技术职称人员56人，管理人员16人，国家一级注册建造师9人，二级建造师7人，各岗位人员均持证上岗。公司设备完全，装备了先进的电脑和规划软件以及各种现代施工东西、制造加工设备等。
公司在同行业中首要获得了ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001作业健康管理体系认证证书，获得了AAA信誉等级证书，2003、2004、2005、2006、2008年度被福建省修建业协会评为信得过企业、福州市人民政府颁发“守合同、重信誉”单位、交税信誉A级交税人；2003年度评为福州市修建装修十佳企业、2005、2006、2008、2009年度评为福建省装修装修十强企业、福州市修建装修十强企业、；2005、2006、2007、2008、2009年度评为福建省修建业先进企业。公司施工的福州市政府于山堂项目、福州市政协办公大楼项目均评为福州2003年度优秀工程（榕城杯）；福建省游水运动中心运动员之家装修工程、福州市公证处办公楼装修工程、福建省民主党派工商联台联办公大楼装修工程评为2005年度福州市优秀工程修建装修奖（榕城杯）；福建师范大学行政办公楼装修工程评为2007年度福州市优秀工程修建装修奖（榕城杯）；福建检疫查验局国检广场项目、福州于山堂项目被评为2004年福建省“闽江杯”奖，武夷山烟草归纳办公用房室内装修工程被评为2005年福建省“闽江杯”奖，安平1#楼室内装修工程被评为2006年福建省“闽江杯”奖，武汉光谷国际城KTV装修装修工程被评为2008年福建省“闽江杯”奖，工商银行福建省分行大楼装修工程、福建省血液中心室内功用用房装修正造工程被评为2009年福建省“闽江杯”奖，福建检疫查验局国检广场项目2006年荣获国家“鲁班奖”“全国修建装修奖”。华夏银行福州分行装修工程、我国银行莆田分行装修工程被评为2010年福建省“闽江杯”，我国工商银行福建省分行大楼装修项目2010年荣获 “全国修建装修奖”，公司现为我国装修协会理事单位、省装协副会长单位、福州市装协会长单位。
1.3实习岗位介绍
我从事的职位首要是装修预算部分的作业，触及的内容包含工程量的核算，工程资料的询价、套价、终究工程的价格。从事这个岗位需求巨大的耐性、仔细，一点的大意都或许构成巨大的差错，构成不必要的丢失。在工程量的核算进程中需求详尽了解工程量的核算规矩，哪些部分需求按照面积核算，哪些部分需求按照米核算都要深记在心，否则终究的丢失只能本单位承当，所以工程量的核算规矩一定要清楚。在资料的询价进程中要懂得核算供货商的信息，在询过几回价之后，就渐渐的懂得了哪些供货商的资料价格比较合理，这在之后的询价中节省了许多不必要的费事，进步了作业功率。套价是决议终究造价的终究一道门槛，套价套的是否精确决议了工程是否中标，所以套价一定要精确，在这其间有必要要看懂清单，看清定额，只需正确的套价，中标的几率才会大大进步。通过这一系列的作业之后，终究得出工程的终究造价。
2.实习内容及进程
2.1实习内容
1.了解装修工程图纸；
2.了解装修工程工程量的核算办法；
3.了解装修清单及定额；
4.学习装修施工的工艺；
6.工程报价；
7.收拾汇总造价
2.2实习进程
1.首要先了解别墅楼图纸的组成
其间包含图纸目录、装修规划总阐明、平面安置图、装修立面图、装修剖面图、节点大样图及门窗大样。看图纸的进程中一定要结合平面、立面、大样图一同看，在算量之前一定要先即将核算的图纸先看懂，只需这样在算量进程中才会做到事半功倍，大大的进步作业的功率。
（1）先看图纸目录
图纸目录是了解别墅楼整个装修规划全体状况的目录，从其间能够明晰图纸数量及出图巨细和工程号还有修建单位及整个修建物的首要功用，假如图纸目录与实践图纸有收支，有必要与修建核对状况。
（2）再看装修规划总阐明
别墅楼的规划标准比较高，所以装修规划总阐明是非常重要的，由于装修规划总阐明中会说到许多做法及许多装修规划中要运用的数据，总归看装修规划阐明时不能草率，这是装修规划正确与否非常重要的一个环节。
（3）看装修平面图
别墅楼的平面图就比较直观了，首要信息便是柱网安置及每层房间功用墙体安置门窗安置楼梯方位等。看修建平面图，了解了各部分修建功用，力求使自己了解整个构架的三维构成是什么姿态的，这样才不会犯错..
（4）看装修立面图
装修立面图，是对装修立面的描绘，首要是外观上的作用，首要便是门窗、墙面造型在立面上的标高安置及立面安置以及立面装修资料及凹凸改变。一般有线的当地便是有面的改变。
（5）装修剖面图
装修剖面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的部分剖切以表述清装修规划师对装修物内部的处理，工程师能够在剖面图中得到更为精确的信息及部分当地的凹凸改变。由于别墅楼的规划标准较高，所以细部的剖面图较多，所以要很仔细。
（6）节点大样图及门窗大样
为了更为明晰的表述修建物的各部分做法，以便于施工人员了解自己的规划目的，需求对结构杂乱的结点制作大样以阐明详细做法，不只需通过结点图更一步了解规划师的构思，更要剖析结点画法是否合理，能否在施工中完结。以便于施工人员对此种造形特别的造型有一个确认的做法，防止产生施工人员了解上的过错。
2. 了解装修工程工程量的核算办法
装修工程的工程量核算在校园现已有过触摸，上手比较快，所以学起来也比较轻松，可是其间的一些细部仍是简略漏项，特别关于别墅楼这种规划标准较高的项目，所以在核算的进程中要常常查找些资料，或是讨教搭档，这其间让我学到许多校园里没有触摸的新常识，感觉收成许多。这儿就不在罗列。
3.了解装修清单计价及定额计价
别墅楼是归于招标的项目，要求用晨曦报价，所以在这个进程中我也开端渐渐的触摸晨曦，觉得这功率很高。由于是清单报价，所以首要要先了解装修工程量清单计价和定额计价究竟是什么，二者是什么联络；
定额计价是指建造工程造价有定额直接费、直接费、赢利、税金所组成的计价办法。其间定额直接费是套取国家或区域预算定额求得，再以定额直接费为根底乘以费用定额的相应费率加上资料差价等，终究确认工程造价。
工程量清单计价是指招标人依据招标文件中的工程量清单以及相关要求，结合工程施工现场的实践状况、要求，由施工单位自行制定的工程施工计划或施工组织规划，按照企业定额并考虑危险要素，由施工单位自主报价所确认的工程造价。
依据上述两种计价办法，建造工程造价确认程序是不相同的。在定额计价办法下，建造工程造价确认是按照国家或区域所发布的预算定额为中心，终究所确认的工程造价实践上是社会信息平均价。在工程量清单计价办法下，建造工程造价的确认是以企业定额为中心，终究所确认的工程造价是企业自主价格。这一办法在极大程度上表现了商场竞争机制。工程量清单计价均选用归纳单价办法。在归纳单价中包含了人工费、资料费、机械运用费、管理费、赢利等。其不同于定额计价办法，先有定额直接费表，再有资料差价表，还有独立费表，终究在计费程序表中才知道工程造价。比照之下，工程量清单计价显的简略明晰，愈加适合于工程招招标。
4.学习装修施工的工艺
施工工艺是精确算量的根底，全面的把握了装修施工的施工工艺有利于做到装修预算的不漏项、不少算，能够为精确报价供给有利的根底。下面就来介绍我在实习进程中触摸过的几个项目的施工工艺；别墅楼的施工工艺比较杂乱，这其间的造型许多，各类的施工工艺也许多，这儿我就简略的做些我查询的施工工艺，不只在这次的实践中能够运用，在今后的作业进程总也能够很好的适用。下面我就简略的罗列些别墅楼的施工工艺。
A顶面工程施工工艺：
别墅楼首要是选用轻钢龙骨吊顶，面封1.2CM厚优质双面石膏板。轻钢龙骨吊顶是现在比较遍及的一种吊顶运用办法，其间的长处有质轻、经用、运用年限长等长处。轻钢龙骨石膏板吊顶施工：轻钢龙骨挑选：外表光泽天然，壁厚0.6CM以上，无锈斑、歪曲。轻钢龙骨（60系列）结构距离小于400CM，膨胀螺栓固定。面封1.2CM厚优质双面石膏板，自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆，石膏板嵌逢处运用专用嵌缝石膏找平，贴优质防裂纱带。
B墙、顶面基底及涂料、壁纸施工工艺：
别墅楼在涂料运用这一块用的当地首要是在楼梯墙面及楼梯顶面这一部分。首要先了解下这涂料施工用在不同的面层施工而采纳的不同施工办法。墙、顶面涂料滚涂施工：原墙、顶面如基底残次，根除原有表层腻子；原墙、顶面如有空鼓，根除空鼓层；原墙、顶面基底为防水涂料，对外表进行打磨处理。滚刷环保型界面剂，加固底层。非保温墙发现裂纹，需进行部分贴防裂布进行防裂处理。保温墙主张满墙贴防裂布进行防裂处理。首要批刮石膏腻子找平，持续批刮环保墙面腻子两遍找平并打磨平坦。滚涂底漆一遍，面漆两遍。
C墙、地上资料：墙地砖、马赛克、复合木地板、实木（竹木）地板施工工艺：
（1）墙面马赛克是用在澡堂、卫生间。将施工面用1：3份额的水泥沙浆找平，保存粗糙外表待凝结；在凝结水泥沙浆外表挂水泥灰浆，将马赛克底面铺贴紧密找平及拼块对缝；待水泥灰浆凝结后，将马赛克面层纸面打湿并揭下。
（2）地上地砖用于澡堂和客厅：将地砖泡水15分钟取出，水泥沙浆以1：3的份额混合，地上抹灰厚度为2.5—3CM铺砖对缝找平。
（3）复合木地板用在主卧：先检测地上平坦度是否需求找平，大面积找平运用水泥沙浆，部分找平运用石膏粉。先铺设复合地板配套地垫，调查室内采光，一般运用顺光铺设。复合木地板进行组装，要求拼合紧密，点胶加固。延墙保存0.6——1CM伸缩缝。
D墙、地上防水涂料施工工艺：
1、防水涂料施工：运用选定的优质防水涂料。施工前做好底层收拾。一般墙面防水涂料施工，上返30CM，淋浴区墙面防水涂料施工，上返180CM。防水涂层施工结束，告诉客户做24小时闭水实验。在进行下道工序施工时，对已完结的防水涂层做好维护，谨防破损。保证做到满有把握。
4.进行别墅楼工程量的核算。依据从前所学习的内容，然后再依据图纸的一些详细状况，以及招标文件中的工程量清单进行装修工程量的核算，这个算量有必要要精确，要做详尽，还有做到有理有据，由于这个算量是供给给自己单位进行报价的依据，能够依据这个工程量进行一些招标战略的施行，进步工程的报价。在别墅楼报价进程中由于核算室内造型吊顶这一块工程量巨大，并且在我算完量之后跟甲方供给的工程量清单上的造型吊顶这一部重量相差巨大（我算的量比较多，通过主管核算后发现是甲方的量算少了），所以咱们就在这一块的报价上进步了单价，这能为今后的竣工结算上多添加点赢利。
5.工程报价
这是精确报价的最重要进程，报价的精确与否联络到终究的中标。这儿的工程报价包含工程的套定额和主材价格以及辅材的一些价格的调整。在别墅楼的工程项目中，工程项目的列项能够依据前面的施工工艺，然后进行列项，前面说过工程量的距离就能够在报价这一块来表现价值，在别墅楼套定额进程中碰到了一些问题：比方关于一些定额中没有的项目要进行弥补，这就联络到人工费、资料费、机械费的单价的取定，以及消耗量的操控、还有软件的运用这一块也费了少许功夫去学习。在别墅楼报价进程中，套定额也遇到了不明白有些项目详细是归于哪些类别，应该套哪一项，由于这其间就单个字的不同价格就差许多，因而在这一部分就要联络前面所学的那些施工工艺，依据施工工艺及资料的选定进行合理报价，这进程中还要向甲方供给的供货商询价等一系列进程，关于那些甲方没有要求的价格就依据公司的实力进行报价，终究调整即可。
6.收拾汇总
通过收拾再做些细部的调整再通过主管的审阅修正就得出了别墅楼的终究报价。终究别墅楼的含税总造价为1426194元。
3.实习收成与领会
通过挨近四个月的实习进程，自己感觉着一路来生长了许多，从最初校园刚出来那会整天的投简历找作业阅历，再到现在渐渐上手装修预算这个作业，感觉这自己好像改变了许多，从前认为自己肯定是会从事土建方面的作业，没想着这一个小小的作业改变竟然改变了自己这么多，现在班里绝大多数的同学都从事土建预算的作业，不知道这自己的挑选今后会带来什么，可是信任锲而不舍的坚持会有那些个意想不到的收成。
不曾忘掉刚来公司那会的不明白，由于在校期间学习的是土建相关的常识，所以刚来到这装修公司的时分能够说是一无所知，说来着装修跟土建不同仍是比较大的，毕竟是两个不同的专业，可是相似之处也仍是有的。这不同之处在看图方面就有着不同，装修方面最首要的是看懂这细部结构图，先看清图纸中的各个细部结构，然后再进行算量，这不只会进步功率，更是会进步算量的精确性，这在报价的时分更是不会漏报少报，关于进步中标几率会大大进步。在软件的运用方面更是有着不小的不同，在土建中钢筋有钢筋的抽样软件，比方：广联达、海迈等抽筋算量软件（在福建范围内），而在装修这一块则首要的是套价方面的软件，首要是晨曦和海迈这一类软件，其他在装修方面的软件用的则比较少。在这段实习进程中给我留下形象最深的是在套价方面常识的缺失，这首要分为资料价格的模糊不清，还有软件运用的不熟练。资料单价有的是甲供，有的是需求咱们询价，然后加上公司的赢利后报价，甲供方面关于咱们施工方来说作业就比较少，由于咱们只需担任施工就行了，关于我做预算的来说，首要是列项就能够了，剩余的便是甲方的单价套入就能够了，而关于不是甲供的，也便是需求咱们询价然后报价的就相比照较费事了，咱们首要要做的便是向资料供货商询价，这一进程一般要询价3至4家供货商，这样有利于咱们挑选价格较低的供货商，进步咱们的赢利，这一部分询价回来的便是咱们的成本价，仅仅用来参阅用的；接着便是添加咱们公司需求的那一部分赢利，比方添加15%或许更高或更低，这依据公司的归纳实力进行报价，然后是在软件上进行套价，终究汇总造价。套完价之后便是招标的部分了，这一部分作业许多都是在终究一天，也便是招标截止日期那天进行，咱们公司是这样，由于项目较多，都比较赶，而其他原因也就不知道了，对也这招标部分作业是非常重要的，细节部分不容小窥，比方封标的作业就要求很严厉，要密封，不容许有半点闪失，能够说这招标部分的作业是中标前的终究一道工序，至关重要
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