振业3期A组团
问题整改汇总表
2019/12/02
振业业主全体
1.?园林绿化:?严重不达标
Internal?Only
具体问题
照片
1. 小区沙盘上有屋顶花园（长沙市绿建要求裙房采用种植屋面），地库
入口上方有顶棚，目前小区没看到。
2. 大量使用断头树；乔木冠幅、高度、树型不达标；大量土壤裸露；园
林路换汀步石等问题。
3. 绿化稀稀拉拉，毫无设计手法；与同片区楼盘差距甚远，没有园林，
只有随意种植，品质低劣。
1
具体诉求
1. 要求现场按施工图整改，出具图纸由业主代表参与验收，增加苗
木覆盖，做出层次感及品质。
2. 具体绿化参照梅溪湖其他楼盘平均水平，或业主提供的方案。
3. 提供工程造价明细、招标采购明细等。
4. 如整改达不到要求，请补偿每位业主1个车位。
? 振业：绿化面积：10367m2?单方绿化达到：408.05元/平方
? 招标价远远超于行业水平，?为何仍做出如此低劣的园林？
2
1.1?园林：排水沟缺失，积水问题严重
Internal?Only
具体问题
1.?园林两边的草坪排水口太少，且施工工艺马虎。
2.?园路两侧无排水沟，种植土覆盖至路面无缓冲带，两侧
种植土雨天冲刷至路面，影响出行。
3.?最近几天下雨已看到大量积水。
现场照片
具体诉求
1.?绿化和园林小路之间应该增加管道疏通系统，园路与绿
化交接处增设隔离带，避免后期小区积水。
2.?施工工艺务必整改。
开发商回复：现在在观察，如有积水下一步会进行整改。
截止12月1日仍无整改，也没整改日程。
3
1.2?园林绿化:?园林招标分析?&?积水严重问题
Internal?Only
积水严重
高价招标，低劣园林分析如下：
1、养护费用：单独计单方40.15元/平米，?不符合行业规范；行业计价绿化综合?单价均包含绿化
养护费，基本属于送钱?给施工单位，养护费总价41万多。
2、绿化整理费用:?总价36.5万，都是隐?蔽工序，做了没做不得而知；做了多少也不知道，只有建
设方?监理方知道。但是我们知道现场呈现与?清单特征差距巨大！这算不算甲方送钱?给施工方？
3、单看绿化植物的总价和分摊单价，?价格都不低，绿化工程量也不低，?那问题出在哪个环节？
①?现场苗木规格与合同清单规格不一致，苗木质量达不到合同要求?。
②?不合规的苗木种植在现场，监理的职责在哪里？?甲方的职责在哪里？监督还有没有?
③?清单中存在严重的不平衡报价情况，尤其是乔木的价格与市场通用行情价差异较大，也造就了
目前施工过程避?重就轻的选择性施工，以次充好，导致施工质量差与清单的项目特征严重不符。
难道作为招标人的甲方看?不出来？现场的对比差异看不出来?作为掏?钱的甲方凭什么约束施工
积水严重
振业：绿化面积：10367m2?单方绿化达到：408.05元/平方；
方的？作为监督质量的监理是凭什?么规范施工方的？这不是在送钱吗？
招标价远超其他小区，为何仍做出如此低劣的园林？利益输送？
4
2.?电表箱:?外置过道，安全隐患巨大
具体问题
1. 6#、9#、10#、11#电表箱目前安装位置在标准层部分楼层的3、4户型住户
入户门厅内，挂墙明装。不满足条例中应避开住户入户门厅的要求，也不满
足在分层集中安装时应采用暗装的要求
2. 不满足长沙市工程建设地方技术规程?DBCJ013-2107-《长沙市城市居住区
供配电设施建设技术导则》第9.7条：“电度表宜集中安装，并以单元为单
位设置电表房，电表房宜布置在?1?层～2?层间，设专用的配电通道，电表房
内设导线的独立通道；分层集中安装时应采用暗装，电表箱安装位置应避开
消防通道、住户入户门厅、电梯前室等。单个电表箱安装数量单相表不宜超
过?18?个，三相表不宜超过?6?个。”
3. 目前布置有巨大起火安全隐患。突出安装，外壳尖锐，剐蹭磕碰易受伤。
具体诉求
1. 将电表箱移至楼梯间休息平台两侧墙面，可挂墙明装。楼梯梯距宽为?1250m
m，楼梯间疏散净距为≥1300mm，目前楼梯休息平台宽1550，挂墙明装箱
体150左右，电表箱体挂墙明装后仍然满足疏散净距要求。
2. 1期、2期也是移到楼梯间休息平台的。
Internal?Only
照片
开发商回复：电表是按图施工，按照消防标准进行安装的，不
会对其进行整改。
供电局表示：电表尚未通过验收。
5
3.?消防栓：外置过道，安全隐患巨大
Internal?Only
具体问题
1.?消防栓挂3号房门口，突出安装存在安全隐患。
2.?严重影响疏散宽度，影响搬运东西，容易磕磕碰碰。
3.?老年、儿童、小孩尤其容易碰伤，且不利于货物通行
4.?消防栓突出占用公共过道，不美观。
5.?同价不同质，梅溪湖横向对比没有第二家这样设计
具体诉求
1.?与一期/二期保持一致，所有外露消防栓内嵌。
2.?如果三号门口埋不了，定要移动其他地方内埋。
照片
内嵌方案
6
4.?消防：三合一前室短，安全隐患巨大
Internal?Only
具体问题
1.?根据《建筑设计防火规范》5.5.28，楼梯间前室或公用
前室与消防电梯前室合用时，合用前室使用面积不应小
于12㎡，且短边不应小于2.4m。
2.?现场三合一前室短边仅2.3m，不符合防火规范要求，影
响消防救援。
3.?建设单位是否通过消防验收？
照片
具体诉求
1.?现场三合一前室短边应不少于2.4M。
2.?怀疑建设单位通过腐败手段通过消防验收，应出具
该部位符合消防要求的正式函件。
7
5.?消防：前室户门?&?户门净宽，安全隐患巨大
具体问题
1. 前室户门不合格。根据《建筑设计防火规范》5.5.27条要求，户门
开向楼梯间前室时，必须采用乙级防火门；现场户门无认证标识。
根据《GB12955-2008防火门》规范要求，每樘防火门应在明显位
置固有永久性标牌，包括以下内容：1、产品名称、型号规格及商标；2、
制造厂名称或制造厂标记和厂址；3、出厂日期及产品生产批号；4、执行标准。
2. 户门净宽小。根据《建筑设计防火规范》5.5.30要求，住宅建筑的
户门净宽度不应小于0.90米，现场户门净宽仅0.815米,?不满足防火
规范要求；且门宽太窄难以搬运家具等大件。
具体诉求
1. 前室户门：要求开向楼梯间前室户门更换为乙级防火防盗门，其配
件如防火锁、防火合页均应满足耐火性能要求，出具产品检测报告、
合格证等证明防火门满足隔热及耐火时限要求。
2. 户门净宽：要求整改，户门净宽必须≥0.9米，兼防火门的户门同时
应满足国标防火门图集《?12J609?防火门窗》相关要求?。
Internal?Only
8
6.?车库：出入口与车库顶棚
Internal?Only
具体问题
1.?小区南入口车行通道与市政道路接驳设计不合理。
2.?车库入口顶部无防护措施，坡道上方有坠物风险，且雨
天将增加地库排水压力，存在水淹风险。
照片示意
具体诉求
1.?修改小区出口设计，请开发商给出整改方案。
2.?车库出口上面按沙盘图应该装玻璃顶棚及围栏。
车库要顶棚
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7.?车库：用料太差，油漆强烈刺鼻
具体问题
1.?车库油漆用料太差，35元/1桶。
2.?油漆极其刺鼻，严重危及人身安全。
Internal?Only
具体诉求
1.?需要开发商出具车库漆采购单和品牌合格证书。
2.?现场气味极大，需要提供环境评价检测报告。
3.?如不符合环保标准，另行整改
10
8.?室内安全：墙体开裂，安全隐患巨大
Internal?Only
具体问题
1.?部分墙体和天花修复后二次开裂，影响装修
2.?严重危及人身安全。
照片
具体诉求
1.?提供水泥、砂石供应商清单及报价。
2.?需要采取切槽方式，将开裂位置全部剔除再粉飞。
提供整改方案和日程,?一次修整到位。
3.?提供权威机构的墙体和水泥检测报告。
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9.?物业：物业昂贵
具体问题
1.?据了解，振业城2期物业费2元/平方，三期物业费定价2.
4元/平方，多出的部分体现在哪里？
2. 如小区同一物业公司管理，那么我们三期的是有增加什
么服务？。
具体诉求
1.?物业费太贵，结合一、二期所提供服务，定价不应高于
1.8元/平。
2.?物业公司人员负责人说人工费上涨，那么请给出服务标
准，?并由业主验收。
3.?我们在投诉的时候必须直接说明?我们需要回复的部门是
发改委价格调控科
Internal?Only
开发回复
关于物业费：
还在物价局进行审批，按2.4元/平进行申报的。
具体核定要等物价局审批下来。所以现在不能确定。
物权法
《物权法》第七十四条
1.?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先
满足业主的需要。
2.?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，
由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3.?占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，
属于业主共有。
12
10.?休闲配套：无任何休闲配套
具体问题
1.?没有游乐设施和休息场所。
2.?无儿童活动场地、长椅等。
3.?没有篮球场/乒乓球台等
Internal?Only
开发商回复
1.?游乐设施设置在架空层，有滑滑梯，有跷跷板，有乒乓
球台等设备。
2.?等施工弄完了才进行设备安装。?园林区会有休闲坐凳。
具体诉求
1.?请开发商提供设备布置原始设计图。
2.?休闲游乐设备采购清单、招标资质认定。
3.?必须具备篮球场、休闲座椅等。
13
11.?施工：工艺马虎敷衍
Internal?Only
具体问题
1.?很多地方存在瓷砖脱落
2.?很多房间卧室外窗无泄水孔
照片
具体诉求
1.?检查每间房，解决空鼓或掉落鼓瓷砖及排水问题。
2.?提供整改日程，一次性解决。
14
12.?厨卫：施工马虎
Internal?Only
具体问题
1.?开发商合同中以主卫间避难间为由，未在该卫生间开设排
气孔，后期使用中业主需自行开排气孔。
2.?厨房无燃气排烟气孔。
照片
具体诉求
1.?厨房和卫生间需提前预留避免后期打孔破坏外墙漆，
且业主自行开孔有破坏结构梁风险。
2.?根据其他项目经验，消防并未要求避难间不得开设
排气孔，开发商以不作为搪塞业主。
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13.?施工：室内施工马虎，工艺粗糙
Internal?Only
具体问题
1.?施工尺寸偏差大，部分区域施工有遗漏。
2.?封窗外侧上方未打胶。
3.?横梁、门洞水平极差超标
照片
具体诉求
1.?封窗外侧顶需打胶。
2.?工艺尺寸问题请开发商给出解决方案和日程。
16
14.?大门绿化：毫无美感
Internal?Only
具体问题
1.?小区大门两侧的绿化参差不齐且单调。
2.?大铁门有损便捷性，目前都是刷卡进入栅栏式样。
照片与开发回复
具体诉求
1.?主入口形象需要提升，请开发商给出整改方案。
2.?参考梅溪湖周围小区方案。
回复：行人出入口会进行铁门更换，设置门禁系统。
有些铁门会进行更改。
关于大门口的绿化，回复大树不能种植，业主要求种植树形
统一及饱满的灌木树种，需汇报后回复。
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15.?九栋垃圾站：夏天气味巨大
Internal?Only
具体问题
1.?垃圾站设置正对9栋、10栋，尤其夏天味道大。
2.?需增加大乔木遮挡等措施减少气味。
照片与开发回复
具体诉求
1.?需增加大乔木遮挡等措施减少气味。
2.?垃圾站做玻璃隔层，并做异味消除。
18
16.?施工工艺：阳台栏杆&首层无障碍坡道栏杆
Internal?Only
具体问题
1.?阳台栏杆铁花设置横向杆件，儿童易攀爬，存在安全隐
患。
2.?首层无障碍坡道栏杆摇晃严重，底部未通过预埋件连接，
后期使用过程中极易损坏。
现场照片
具体诉求
1.?因长沙曾有小区发生儿童攀爬坠楼事故，要求整改阳台
栏杆，铁花内侧增设钢化玻璃。
2.?要求整改无障碍坡道栏杆，加强底部锚固连接，做好防
锈措施。
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17.?施工工艺：屋顶部分防护栏杆
Internal?Only
具体问题
1.?屋顶部分防护栏杆未通过预埋件连接，其他预埋件未做
防锈处理，使用寿命难以保证。
现场照片
具体诉求
1.?要求整改屋顶所有防护栏杆，预埋件及锚固必须满足设
计要求。
20
18.?采光井：存安全隐患
Internal?Only
具体问题
1.?采光井百叶离地高度极低，如百叶脱落将导致坠落事故。
现场照片和
具体诉求
1.?要求整改所有采光井百叶，百叶内增设镀锌钢丝防护网，
百叶所能承受推力不应小于1KN/㎡
2.?整改计划和进度及时给出。
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19.?窗台?&?屋顶检修爬梯：存安全隐患
具体问题
1. 窗台：屋面设置可开启窗，底部为住户露台，存在防盗隐患。
2. 屋顶检修爬梯：距地高度1.4米，易攀爬，存在安全隐患
Internal?Only
具体诉求
1.?要求整改该开启窗，施加防护，保证业主安全。
2.?屋顶检修爬梯：要求整改检修爬梯离地高度，应≥1.8米。?。
22
20.?门框施工：马虎粗糙
Internal?Only
具体问题
1.?公区多处门框、石材与墙体缝隙较大，体现施工单位工
艺粗糙，敷衍了事，建设单位及监理方未进行有效监管。
现场照片
具体诉求
1.?要求整改门框、石材缝隙，采用密封胶封严。
2.?整改计划和进度及时给出。
23
21.?外墙、内墙交接处内保温卷边
Internal?Only
具体问题
1.?外墙、内墙交接处内保温卷边导致内墙面不平整，造成
装修麻烦。
2.?大部分业主需要铲除保温卷边以保温砂浆代替，产生大
量材料费、人工费。
现场照片
具体诉求
1.?要求铲除保温卷边，以无机轻集料保温砂浆代替该卷边
2.?根据长住建发[2019]48号文，为解决内保温外墙与内墙
交接处热桥卷边与非卷边区域不平整，当选用外墙内保
温结构体系时，热桥卷边部位允许使用无机轻集料保温
砂浆，且应采用热镀锌钢丝网加强处理。
24
22.?楼面无保温层?&?腰线挡阳台光
Internal?Only
问题
1. 层间楼板未做保温层，根据<<湖南省居住建筑节能设计标准>>4.2.1条及<
<夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>>第4.0.4条之规定，楼板的传热系数
应小于2.0，另根据《湘建科函[2013]398号-湖南省住房和城乡建设厅关于
进一步规范建筑工程施工图节能设计文件的通知》3.2.2第三条明确规定：分
户墙、楼板等的做法均应符合限值要求，说明不容许权衡通过，楼板在不做
保温的情况下，传热系数不可能低于2.0（节能办要求木地板空气层不可作为
构造层参与节能计算，故长沙市住宅均必须做楼板保温。因此不满足节能要
求，对业主室内环境造成影响，导致业主采暖及制冷时增加能耗，
2. 1.2号户型的4\32楼是腰线层;3.4?号户型5\33是腰线层，严重影响采光；且
置业与开发商未告知此项不利因素，合同也未告知，欺骗消费者。
具体诉求
1. 保温层：请开发商提供本项目的节能审查及验收相关资料（节能
计算书、节能备案表、节能竣工验收资料）、相关产品的质量检
验报告及第三方检测资料，供业主核实。
2. 阳台：可整改成和别的阳台一样，或者补偿4万块
现场照片
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23.?休息亭：破烂不堪
Internal?Only
具体问题
1.?沙盘设计里没有此结构。
2.?不锈钢不符合小区1.2W毛坯售价。
现场照片
具体诉求
1.?凉亭主体结构应为木制，且有顶棚。
2.?参考其他梅溪湖小区整改。
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24.?幼儿园?&?入户门锁
具体问题 现场照片
1. 幼儿园完工日程没明确，目前楼盘已销售至三期，幼儿园迟迟未交付。
2. 房门配不上1.16W/平的品质，参考周边楼盘均已配置指纹锁。
Internal?Only
具体诉求
1.?公布幼儿园交付时间，如不能及时交付，对入读其他幼儿园
的业主进行补贴。
2.?每家大门配指纹锁。
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