篇一：休闲农庄旅游可行性报告 1
休闲农庄旅游可行性报告 宀 —
宗旨 创造国内独特的原生态的乡土农庄新群体
三大个性 利用社会资金，迅速营建共青土色土气的农家乐群体 城市人真实感受共青农村人的淳朴， 真诚以及新农庄的温馨
多形式宣传，组织游客来享受奇妙的共青山水乐趣
三大理念 生态、参与、养生 三大支柱 乡、村统一推进，培育，管理 多方合作，资源共享，资金共筹 全方位经营，多渠道推广，旅游土产双赢 为了开发共青城农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟农业增 收新途径，推出集养生保健，休闲娱乐，住宿，特色旅游，文化传播与交流一体的新农村建 设度假娱乐新模式——农庄连锁经营。
一．项目概况
项目背景 所谓休闲农庄，就是将科技、文化、知识、人的创造力融入到农庄的开发和建设中去，实现 农庄由农业生产用地到简单的观光采摘区，再到集住宿、餐饮、休闲、娱乐、体验、观光、 度假、运动于一体的，并且具有特色的旅游景区的转变。都市人面对快节奏的工作、生活， 最需要的就是在周末短时间的休息中， 可以找到一个地方， 满足其各方面的需求， 包括娱乐、 休闲、养生等等。所以平时忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白领，也是休闲农庄 的主要针对人群。本项目以具有娱乐休闲价值的农业资源和农产品为前提，以规划、设计、 修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起 来，讲求“原汁原味” ，避免“视角污染” ，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统 的和谐统一， 围绕农庄活动场所， 依托农业文化景观、 农村聚落及农村传统的生活习俗资源， 向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。 2. 旅游概况
位于鄱阳湖畔，庐山南麓的共青城，风光秀美，景色怡人。生活在这里的人们不仅可以享受 到现代城市文明，还可以领略大城市难以享受到的山水自然风光。这座外表使人感到无比舒 适恪静的小城，她内在的运动却像年轻人的心脏一样强健有力地搏动着。这里留下了共青人 创业的艰难足迹，凝聚了他们对共产主义事业的崇高信念和理想。从荒滩芜洲中起步，在艰 难困苦中发展，共青人以“坚忍不拔、艰苦创业、崇尚科学、开拓奋进”的精神，从垦荒种 地，到养猪养鸭， 再到创办板鸭厂、 羽绒厂， 从无到有， 走出了一条 “板鸭起家， 羽毛发家” 的富有共青特色的发展之路。
在农业产业结构调整中，共青城结合实际，因地制宜，着力培育以甜柿为主的水果，以珍珠 养殖为主的水产，以生猪为主的畜禽、以含笑为主的花卉苗木，以黄姜为主的中药材、以太 空白莲为主的高效经济作物等六大生产基地，大力发展特色农业。
1995 年 12 月，山清水秀、林木葱郁、规划合理的共青城，被国家环保总局评为首批国家级 生态示范区。
共青城以此为契机， 开辟了生态农业观光游、 工业园参观游、 鄱湖候鸟观赏游、 古刹宗教文化游等精品旅游路线，大力发展旅游产业，使旅游业成为共青经济发展中的新亮 点。富华山景区、庐山国际高尔夫球场、国家网球训练中心、国际钓鱼中心、九仙岭野生动 物园和生态农业观光园将成为人们休闲度假、 运动健身的好去处。
育科投资、 航天科技大学、 华达医用材料、浙江道道水务、九星涤纶丝厂、体育馆等项目的成功引进，标志着充满青春 活力的共青城已成为国内外投资者的乐园。共青城的创建和发展得到了党和国家领导人的关 怀与支持，胡耀邦同志生前曾两次亲临共青城，三次为共青城题名。如今，长眠在共青城的 耀邦同志，对共青城日新月异的变化一定会感到自豪和欣慰。
二．项目重点设计的内容和建设条件的论证
（一） . 设计内容
1、农庄将建设一栋集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体的多功能建筑，力求让顾客满意。
2、农庄内的数十亩鱼塘将提供给顾客垂钓、水上娱乐 .
3、农庄以“生态”为根本，加以养生、葡萄酒和花卉的创意，来体现休闲农庄的特色。
（二） . 自然资源和自然条件分析： 农庄位于共青城市金湖镇的一个新农村建设村，北靠德 安宝塔，东临博阳河，共安大道中心地段，南临共青城市，距市区 20 公里，远离城市喧嚣，
感受酒香肆意，花香满园的世外桃源。
寨下度假农庄总面积 15 亩，前靠池塘，后临竹林，建筑风格以池塘相映衬，以竹林相协调， 拥有餐饮、住宿、娱乐、水上垂钓、卡拉 ok、棋牌、花卉、设有健身娱乐（养生、葡萄酒、
瑜伽、 游泳）等为一体的娱乐场所。
电力设施齐备， 交通便利， 增强了旅游景区的可进入性。
（三）、社会经济条件
a、 区位优势。农庄紧靠德安县城和共青城市，交通便利、经济基础较好，而且共青城市有常 住人口 7 万多人，流动人口近 2 万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优 势和消费群体消费层次较高的优势。
b、 地理优势。农庄前有数十亩鱼塘，后靠绿树青山，极适合度假休闲。
c 、政策优势。
共青城在统筹城乡发展的力度明显加大， 且又与新农村建设的要求同步， 为加 快开发迎来了难得的战略机遇期。
三．市场调研与定位
? 农家乐市场情况： 第一，农村基础设施薄弱和长期以来的卫生习惯导致农家乐硬件 条件难以满足游客的要求；
第二，农家乐各户分散经营，经营规模一般较小，难以同时接待 较多游客，比如一个公司全体职员游玩就不能接待，接待能力有限。
第三，农家乐服务内容单一，同质化经营严重，千篇一律，对游 客吸引力不断下降。
第四，农家乐一般缺少文化品位，淡旺季差别悬殊，经营收入差距很大。
第五，对外宣传不足，守株待兔式经营，可持续性收入和知名度 较低。针对以上说明连锁农家乐对于农家乐市场来说十分必要和迫切。篇二：生态休闲农庄 建设可行性报告
新兴镇富山农业产业园区项目 可研报告
前言 为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发 展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创 办“新兴富山农业产业园区” 。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建 一个风光秀美、 山水幽雅、 人与自然和谐的集 “四季果园、 休闲钓鱼、 珍禽养殖、 花卉园林、 品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。
项目概况
富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇 1.2 公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然 风光优美， 区域面积约有 1.37 平方公里，区域内耕地面积为 215 亩，林地面积约为 1840 亩。
区域内现有总人口 416 余人，该区域周边的乡镇常住人口达 27.6 万余人， 其中新兴镇现有总 人口 42000 余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达 23.4 万余人。
1. 自然条件
富山生态休闲农庄， 占地约有 1300 亩。该地属于亚热带季风气候， 海拔高度约 374 米，气候 适宜，四季分明，年平均气温 17.5 ° C,农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，
尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。
交通环境
富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口 500 米，距新兴场镇 1.2 公里，距富 达县城 22 公里， 北距自贡市 19公里， 南距宜宾市 44 公里， 公路网络四通八达， 高速公路相 邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。
乡土风情 新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚 等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体 验川西南农家生活的好去处。
项目的必要性
1 ．当前返璞归真， 回归大自然， 放飞心情感受， 赏农村风景， 过农村土生活， 摘农田鲜果蔬， 吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然 趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在 的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。
2．新兴富山生态休闲农庄 “观光”、“农家乐” 旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农 民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动 当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农 业产业的发展，是一个一举三得的项目。
项目的可行性
新兴富山生态休闲农庄“观光” 、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富， 交通优势十分明显， 距渝昆高速新兴出口 500米，距新兴场镇 1.2 公里，距富达县城 22 公里， 从富达出发 20 分钟可到达；北距自贡市 19 公里，从自贡出发 15 分钟可到达；南距宜宾市 44 公里，从宜宾出发 30 分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和 社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
项目建设规模与内容
（一）项目设施 1 、景区基础设施建设 一是道路设施 包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾处理工程 四是通讯、供电等设施建设 2 、景区改造 对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。
3、各功能区的规划与建设 一是休闲农庄
二是生态养殖区 三是人工观光湖 四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地
（二）旅游项目内容
1 、 观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。 2 、农家乐项目：农家一日游、农事
体验、客家婚嫁体验、 特色 民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。
3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。 4 、其它娱乐项目：篝火 晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、 k 歌等。
市场预测及分析
1、游客旅游心态分析 中青年市场： 旅游者热衷于娱乐性、 刺激性同时又具有放松心情， 追求回归返璞自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。
外来旅游者市场：热衷于 民俗、民情、品尝、购物等。
2 、项目客源预测 新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主 要以散客与团队并重，逗留天数为 2-4 天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等 为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山 等旅游景点旅游形势日渐火爆， 尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多， 在 2008 — 2011 年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有 15 万以上人次的客源。
投资估算
项目总投资 1.5 亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到 2012 年 6月完成投资 4500万元； 第二期工程从 2012 年 7 月—— 2013 年 6 月完成投资 7000 万元；第三期工程从 2013年 7 月 —— 2014年6月、 2014年 7月—— 2015年6月分别完成投资 3500万元。
经济效益和社会效益分析 （一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为 8 年左右，时
间为 2013年— 2020 年，从该项目建成第三年开始回收， 预计年均游客量可达 15万人次以上， 根据人均消费 300元计算，年营业收入可达 4500万元，如按 40%的低利润率算， 年可获利 1800 万元（详见表 3），则八年即可收回投资。
表3 生态休闲农庄投资及收益预测表单位：万元（二）社会效益 本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加 当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及 其他相关行业的发展。篇三： xx 休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告 xxxx 休闲度假山庄开发建设
可行性分析报告
第一章 项目介绍
第二章
项目背景
第三章
核心优势
第四章
功能定位与项目构成
第五章
项目建设规划
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第六章
环境影响与保护措施
第七章
市场分析
第八章
投资财务分析
第九章
社会效益
第十章
风险分析与防范对策
第一章
项目介绍
一、项目建设意义
随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年 来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识 渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构 的战略布局的关键。
但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、产业质量低下、发展后劲不 足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何 将现代高新技术、高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合 利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。
xx 市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地区气候、土壤条件优越、原生 及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成 本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科 技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。
而本项目的成功启动， 不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可 以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长株潭三市融 城具有重大意义和深远影响。二、项目名称和定位
项目名称： xxxx 花卉山庄 项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山庄。
在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得以良性协调发展 的技术手段，其中关键技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深 刻的文化底蕴。
三、项目选址和建设规模
本项目的择建地址为 xx 市 xx 区荷塘乡清水村，环绕 xx 水库占地 0.33 平方公里(约合 500 亩)范围内。此处为典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛， 山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻 xx 市区环线， 距 107 国道 2.9 公里，京珠高速 2.3 公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。
本项目建设用地为 43600 平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景 观及辅助用房等， 建筑面积约为 74800平方米， 各类绿化园林景观面积为 227200平方米， 投 资总额为 18047 万元人民币。
四、项目公司简介
xx 花卉山庄项目筹建单位为 xx 市 xx 花卉山庄有限公司。
公司经营范围为各项高科技新产品 的研制、生产、经营；种植业；房地产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部 现有职工 40人，其中大专以上文化 10 人，中高级技术职称以上的 5人，其余员工均具有中 专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在 植物分类、生物技术、古树名木栽培和养护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构 力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的经营管理， 确保公司快速、有序地发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域涵 盖了人力资源、财务和资本运作、市场管理和企业文化建设等各个方面。
xxxx 花卉山庄有限公司已与 xxx 投资发展有限公司合作， 共同出资发起组建中外合资湖南省
xx 花卉山庄有限公司。
合资公司注册资本 1400 万美元，其中 xxxx 花卉山庄有限公司以土地、 房产、种植、专利技术及部分资金出资，折算人民币 7414 万元，占 64．3%比例，菲律宾 xx
投资发展有限公司出资 500 万美元，占 35.7%比例。
菲律宾 xx 投资发展有限公司( multi-link invest development co.,ltd )是一家致力于不
动产、高新技术制造及物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港澳台及中国内地已 成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳健，业绩优良、信誉卓著，并与国际多 家企业组建了战略发展联盟。
第二章 项目背景一、政治与政策环境分析
中国加入 wto ，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随着机遇，省市政府不约而同地 作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。
本项目的建设既有利于提高 xx 在湖南旅游产业中 的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划、促进第三产业发展作出 积极的贡献。
目前，本项目的建设得到省、 市、区各级政府的全力支持， xx 市政府已批准我公司立项计划。
二、经济和社会环境分析
中国国民经济已连续 26 年保持持续快速、稳定健康发展，广大人民群众生活水平日益提高， 据国家统计局的资料表明，我国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平 增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进一步提高生活质量，对于文化、娱乐、旅游等 休闲项目的需求稳步上升。
经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和绿色