[**村可行性报告] 农村养老院可行性报告
**村 ? 可 行 性 研 究 报 告
20xx年。
4.2 户型结构 户型全为统一联排分户住宅，每户占地面积约为80平方米，建筑层数为三层，按照各户需求灵活安排和组合，规划设计的主要指标为：建筑密度为36.48%，绿地率为28.9 %，容积率为1.103。独立式共53户。具体建设时根据规划部门许可的容积率等指标，按实际需求，户型及面积再作适当调整。
4.3 建筑风格 采用具有浓郁南方风格的粉墙黛瓦坡屋顶形式，与自然环境、旅游环境融为一体。
4.4 建设期限 项目建设期限为1年。
5 环境影响评价 5 .1 生态环境影响分析 该项目对生态环境产生的主要影响分为以下几个方面：
5.1.1 固体废弃物排放 建设期：项目工程总规划用地面积达11623.6平方米，总规划最大建筑面积达到12826平方米 ，建筑密度36.48 % , 建筑垃圾排放包括建筑废水、泥浆、废弃砌块、渣土等。使用期：项目预计总入住人数186人，使用期间年产生活垃圾约0.2万吨，垃圾总量不太大，包括食品类、电器类等 5.1.2 建筑噪声污染 建设期：项目采用挖土机等施工机械的采用，会对周边居民和生态环境造成影响。
5.1.3 水污染 建设期：施工期间会产生部分建筑污水，项目相关人员生活、办公也会产生少量生活污水，适当处理后不当会对当地植被、地下水造成不良影响。
使用期：新村内居民户数53户左右，人数约186人，每天会产生生活污水。
5 . 2 生态环境保护对策 本项目采用的环境保护标准主要为：《 建设项目环境保护管理条例》、《环境空气质量标准》 、《 大气污染物综合排放标准》、《 污水综合排放标准》、《 生活饮用水卫生标准》、《 污水排入城市下水道水质标准》 5.2.1 施工过程中主要污染及措施 在本项目的施工建设过程中，产生的污染主要是施工现场的种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等。施工中应当遵守国家和省有关环境保护的法律、法规，采取措施将废气、废水和噪声等控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。具体采取以下措施：
（1） 妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施；
（2）不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其它会产生有害烟尘和恶臭气体的物质；
（3） 采取有效措施控制施工中的扬尘；
（4） 对产生噪声、振动的施工机械，采取限时施工等有效措。
5.2.2 运营期可能污染及采取的环保措施 在投入使用后可能会成为污染源的主要是因人流增加后产生交通运输噪声和社会生活噪声、粉尘、污废水和生活垃圾、固体废弃物等。采取以下几个方面的措施：
（1） 水污染防治措施：本项目实行雨污分流，雨水直接进入小区雨水管网。污水首先经过化粪池处理，去除其中的粪便等大部分的固体物质后，满足《 污水排入城市下水道水质标准》 要求。本项目将设置二个污水总排放口。
（2） 噪声污染防治措施：建设项目所有空调系统和通风系统，其风管上均设消声器；
选用的主要设备要求噪音低，运行振动小，所有带振源的设备，如水泵、风机等，在其进出口接管上加设软接头，使主体建筑周围环境达到GB3O96 一93 噪声标准要求。
（3）固体废弃物防治措施：建设项目的固体废弃物主要是生活垃圾．生活办公垃圾统一收到垃圾收集站，由环卫部门负责安排运到4公里外的垃圾填埋场处理，而且做到当日收集，当日处理。建设项目固体废弃物外排量较小，对环境影响较小。
综上所述，本项日在建设过程中及建成后，通过实行各项环保措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。本项目建成后，将因其合理的布局，优美的环境，优秀的配套服务设施将成为我县新农村居住小区的典范，其形成的人工生态环境将改善该地区环境面貌，该项目的建设不会对生态环境构成较大影响。
6 项目组织与施工进度安排 乡政府成立项目建设指挥部，负责项目的监管和领导。
7 投资估算 **新村 一 征地费用 单位 数量 单价 （万元） 合价 （万元） 备注 ? 水田 亩 17.43 5.553 96．79 ? ? 小计 ? ? 96．79 ? 建筑成本 ? ? 1 土地平整 项 ? 30 ? 2 统建房 平方米 12826 0.142 1821．29 5 公建摊销 平方米 450 水、电、路的建设（向上争取资金补助） ? 自有资金 投入 ? ? ? 2398．08 ? ? 先垫付投入资金的利息 ? ? ? 239.808 按年10%计息 四 管理费用 7729.4 10% 239.808 ? 五 规划设计费 ? ? 15 ? 勘察费 10 监理费 50 六 不可预见费 5% 119.904 ? 七 税费 ? 0% 争取减免 八 合计 3072. 6 由乡、村两级筹措 九 房屋出让 12826 0.232 2975.632 ? 十 收益 ? ? -96.968 ? 说明：
1、公建摊销：道路、排水、排污、化粪池、供电、弱电、供水、绿化。
2、楼房建筑面积：12826㎡，按2320元/㎡出售计算 3、管理费用：含设计费、监理费、办公费等 4、建筑密度：36.48% 5、容积率：1.103 6、绿地率：28.9% ?