农贸市场项目建议
书
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项目建议书
项目名称:
项目申报单位:
项目业主单位
项目负责人:
项目建设地点:
项目建设时间:
目录
TOC \o "1-5" \h \z 一、 项目背景 3
二、 项目实施的可行性 3
三、 市场前景分析 4
四、 项目实施地点、内容 5
五、 投资概算及资金筹措 5
六、 经济效益分析 6
七、 结论建议 6
农贸市场
项目建议书
一、项目背景
位于四川省西部、甘孜州东北部。全县幅员面积 7053平方公
里,辖5个区、2个镇、20个乡,156个行政村。素有甘孜州“北
大门”之称。其中八美片区位于道孚县东南部,东邻丹巴县,南邻 康定县。海拔 3435米,距省府成都 509公里,距州府康定 142公 里,距丹巴县城 82公里,距县城78公里。幅员面积2029万亩,森 林面积113.4万亩,草地面积173.1万亩。总人口 1.5万余人,每年 流通人口 10万人。同时八美镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡 嘻山两小时经济圈” 重要节点城镇,主要景区点有土石林、惠远寺
-甲洼绒群景区、龙灯格萨尔牧场等,并与周边旅游景点塔公草
原、亚拉白然风景区、等相距在 50公里以内,区位优势十分突出。
二、 项目实施的必要性和可行性
镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡嘻山两小时经济圈” 重
要节点城镇,主要景区点有土石林、惠远寺.甲洼绒群景区、龙灯 格萨尔牧场等,并与周边旅游景点塔公草原、亚拉白然风景区、等 相距在50公里以内,区位优势十分突出。
三、 市场前景分析
1、 八美片区人口 1.5万人消费群体巨大,地处辐射到周边多个 县区的交通、旅游要道,流动和旅游人数量大。
2、 当前八美镇的基础设施逐步完备,电信、移动、联通等通讯 网络覆盖城镇。水、电等基础设施完善;文化、卫生、旅游等各项
事业也在迅速发展中。特别根据全县旅游发展状况预计到 游客接待
人数预计达25万人次。人均停留天数为 1 — 8天,人均消费总额将 达元。
3、四川省旅游发展重点西移、全州实施“一线一区”开发方案 和着力打造“环贡嘎山两小时旅游圈”,道孚县的八美旅游片区正 处于省生态旅游西环线上及“环贡嘎山两小时旅游圈”涵盖带内。
按照全州〈〈环贡嘎山两小时旅游圈规划建设方案》, 将亚拉雪山建
成生态旅游目,八美镇将建成突出本地藏式民居特色、以民居接待 为主的特色旅游城镇,八美变色土石林景区被列入全州重点推出的 三大旅游招商引资项目之一。 S303线、S215线旅游干线公路及景区
公路相继改建,城镇和景区的通讯、供电、给水、环保等旅游基础 设施相继完善。三年内,八美旅游片区将建成世界一流的白然、人 文生态旅游区;八美旅游城镇将建成以观光、休闲度假为主的高原 生态旅游城镇。
“抢抓历史机遇,重点推进八美文化、生态旅游区及八美旅游城 镇建设,作为全县旅游发展新的突破口和新的亮点,以八美旅游发 展带动全县的旅游发展”,这是道孚县委、县政府在新的历史机遇 下提出的新的发展思路。
四、项目实施地点、内容
(一) 项目实施地点:
项目建设地选址在八美镇原中学或或原商业门市部。位于 S303
线旁,地理位置非常优越,系八美镇的黄金地段。
(二) 项目实施内容
建设集农贸、农资、水产、粮油、果蔬、茶叶、日用消费品、
花卉盆景、物流配送等于一体的综合市场。其中:
框架结构楼房二层,共 1600平方米。
配送中心及附属设施,300平方米。
五、投资概算及资金筹措
(一)总投资 306万元。其中:主体建设 :256万元、土地建
设:20万元、配套设施:30万元
(二)资金筹措
项目总投资:306万元。中央、省、州资金: 106万元。白筹资
金:200万元
六、效益分析
1、经济效益:
项目建成后,预计可实现年交易额 100万元,解决就业80人。
2、社会效益:
项目建成后,既可扩大社会就业机会,又带动了社会其它产业 的发展,形成地方经济协同发展,共同进步的良好局面。
将成为八美乃至周边地区独有的一个集农贸、农资、水产、粮 油、果蔬、茶叶、日用消费品、花卉盆景、物流配送等于一体的 综合市场。
关联带动八美物流及批发(代理)商业的全面提升和发展。
为“万村千乡市场工程”等惠民政策的实施提供了有力储备、 配送保障。
繁荣八美镇经济,确保民族地区平稳快速发展的需要。
七、结论建议
本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益明 显,恳请上级部门在项目的开发和建设的资金、政策上给予大力支 持。
道孚县关于申请新建八美综合农贸市场的
报告
州 商 务 局:
八美镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡嘻山两小时经济圈”
重要节点城镇,主要景区点有土石林、惠远寺.甲洼绒群景区、龙
灯格萨尔牧场等,并与周边旅游景点塔公草原、亚拉白然风景区、
等相距在50公里以内,区位优势十分突出。八美片区人口 1.5万
人,消费群体巨大,地处辐射到周边多个县区的交通、旅游要道,
流动和旅游人数量大,当前八美镇的基础设施逐步完备,电信、移
动、联通等通讯网络覆盖城镇。水、电等基础设施完善;文化、卫
生、旅游等各项事业也在迅速发展中。特别根据全县旅游发展状况
预计到 游客接待人数预计达 25万人次。人均停留天数为 1 — 8天, 人均消费总额将达 元。但服务行业基础设施严重滞后,长期以来没
有农贸市场给广大居民生活带来极大不便的同时,也将对八美镇的 市容环境卫生面貌造成严重后果。政府几年前就试图规划改建新市 场,但因财力所限,迟迟未能解决
经过调研,大棚类农贸市场并不是好的建设模式。我们认为采用
钢筋混凝土建造菜场比较利于长远,真正达到一次投资、百年受益
的效果。
开发模式:我们将用全框架结构建设两层菜场,上方规划了采
光井,在菜场上建设 5栋5层的多屋住宅。经过规划设计,我们在 底层预留出停车位,并在菜场四周建起商铺。这样一来,菜场就能
够做到很好的功能分区,因有充分的停车位,随着农贸市场繁华,
以后机动车占道的问题也不会凸现出来。
全框架的菜场有几大好处: 1、全框架的菜场使用寿命长,能够
达到50年以上的;
2、全框架的菜场抗震和抗风暴能力强; 3、全框架的菜场冬暖
夏凉,加上上面加盖有住宅,因此里面的温度将会四季如春,在其
内部买菜,消费者的感觉应该是极其舒适的。
在上面建造的住房和周围建商铺的理由:
1、 有效地提局了 土地使用率。对八美来说,开发冏品住宅越 来越迫切,因为只有这样,才能增加城市人口,提升城市人气。对
八美农贸市场而言,同样是这样的道理。
2、 菜场上的住宅解决了市场内商贩的住宿问题,同时又增加了 菜场周围的常住人口,相当于为菜场平空增强了一块固定的消费人 群。
3、 在菜场周围建商铺能够进一步繁荣市场,进一步解决人们的 日常起居物品的消费需求,增强周边商圈的活跃程度。
经过我们综上分析,政府能够在不需要再增加任何资金投入的 情况下,在借助社会的力量下,就能够建设好功能完善的农贸市 场,而且经过房地产开发的方式,增加了税收收入,又解决了周边 就业人员和菜场商贩的住宿问题,带动开发区的人气,何乐而不为 呢?
因此,我局经过长时间调研和前期规划准备工作,对于八美农 贸市场的开发,我们已做到胸有成竹,并有很大把握将项目运作成 功。本着有利于方便人民群众生产生活的原则,繁荣八美镇经济, 确保民族地区平稳快速发展的需要。进一步优化八美镇结构布局, 美化集镇环境,解决人民群众贸易场地,丰富人民文化生活。我局 根据八美镇总体规划,拟在八美镇新建综合农贸市场及其附属设 施,请给予大力支持并予批复。
特此报告。
妥否,请批示。
二0 一 0年十月十日
附件2
“双百市场工程”
农贸市场项目申请书
(市场盖章处)
申请市场全称:
联系人:
联系电话:
电子信箱:
填报日期: 年 月 日
本表可复制
第一项:市场基本情况
地址
开业时间
注册资金(万元)
市场类型:综合型(),专业型:蔬菜()、干鲜果品()、水产品()、土畚产品 ()、肉禽蛋产品()、其它(请注明)
市场覆盖区域
市场货源来自 省、巾范围
市场货物销售
省、巾范围
市场收费模式
1.摊位租金(),2.按照交易商进出市场的车辆数量和吨位收费()
3.按成交额一定比例收取卖方佣金(),4.按成交易额一定比例收取买 方佣金(),5.其它(请注明)
摊位数
(个)
其中:固定摊位
投资总额
(万元)
临时摊位
从业人员(人)
带动就业人数
(人)
市场市动农户数
(货源农户数)
占地规模
(亩)
经宫面积 (平■方米)
市场管理费(万
元)
交易额(万元)
其中:农产品
交易额(万 元)
上缴税收(万 元)
农产品交易量
(万公斤)
第二项: 年计
划
建
设项
目
投资总额(万元)
序
项目名称
建设
主要建设内容
起止日
期
(年/月)
其中:
号
性质
合计
银行
贷款
地方配
套资
金
第二项
? ?
年建设
项
目
预期
效果
新增或改造
营业面积
(平■方米)
新增或改造摊位 数(个)
总投资回收期
(年)
新增从业人
员(人)
新增年交易量
(万公斤)
新增市场带动农 户数(货源来自 农户数)
新增带动就 业人数
新增年交易额
(万元)
第四项:承
诺
本市场承诺按照各级商务部门的要求及时、 经营信息。
准确地报送市场各项情况和
市场法定代表人(签字,市场盖章):
备注:本表能够在商务部市场建设司网站上下载;上缴税收指市 场白身及全部摊主向当地税务部门缴纳的税金总额;市场管理费 指市场管理部门收取的各种管理费用,包括水、电、治安、卫生 等费用;建设性质指新建或