将台乡农民回迁安置房项目 11#
将台乡农民回迁安置房项目 11#、 12#、14#、15#住宅楼及 3#车库东段 办公、生活区管理方案
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目录
TOC \o "1-5" \h \z 1．工程概况 2
1.1．项目概况 2
1.2．建筑概况 2
2．编制说明 3
3．现场办公区、生活区管理措施 3
卫生管理措施 3
用电管理措施 4
防火管理措施 5
食堂食品安全管理措施 6
4．综合管理制度 6
1．工程概况
1.1．项目概况
序号
项目
内容
1
工程名称
将台乡农民回迁安置房项目 11#、12#、14#、15#住宅楼
及 3#车库东段
2
建设单位
北京星泰建恒房地产开发有限公司
3
设计单位
北京市弘都城市规划建筑设计院
4
监理单位
达华工程管理（集团）有限公司
5
勘察单位
北京市地质工程勘察院
6
质量监督
北京市朝阳区建设工程质量监督站
7
施工单位
北京市朝阳田华建筑集团公司
8
分包单位
四川森茂劳务有限责任公司
9
质量目标
合格
10
安全目标
北京市绿色安全文明工地
11
开竣工日期
2015年12月31日至 2018年8月7日
1.2.建筑概况
项目
内容
建筑功能
住宅楼
建筑特点
地下为连通车库
建筑面积
总面积
129600 ㎡
主楼
97637 ㎡
车库
31963 ㎡
建筑层数
地上
11#、12#
28层
地下
住宅
3层
14#、15#
25层
车库
2层
2.编制说明
为便于施工人员的统一管理，日常生活起居集中在生活营地内， 现场办公区及生活区进行严格分开布置，具体见总平面布置如图。
办公区、生活区采用标准的活动房搭建。
现场办公区应具备各种图表、图牌、标志。室内文明卫生、窗明 几净，秩序井然有序。
生活区内“五小设施”布置齐全。主要设置有管理人员宿舍、工 人宿舍、食堂、更衣室、浴室、卫生室、厕所及门卫室等。
根据规范， 消防需要备足灭火器、消防砂等消防器材。
3．现场办公区、生活区管理措施
卫生管理措施
办公区卫生：
（1）现场办公区应具备各种图表、图牌、标志。室内文明卫生、窗 明几净，秩序井然有序，办公区院内种植鲜花，美化环境。
（2）有专职卫生管理人员，制定卫生管理制度，设置必须的卫生设 施。
（3）工地设有卫生救护组织，现场发生损伤情况能及时进行抢救， 做到定期培训。
（4）办公区厕所：每层分别设置水冲式厕所。淋浴间必须安装防爆 灯具和防水开关。
生活区卫生：
（1）生活区与施工区严格分开，采用钢制彩板房。保证职工基本居 住、使用条件。生活区设置小办公室、宿舍、厕所、盥洗设施、淋浴 间、开水间、封闭式垃圾箱。生活区周围不得随意泼污水、倒污物，
保持清洁卫生，保持上下水通畅。
（2）生活区工人宿舍活动板房共 96 间，宿舍尺寸为 6.0×3.6m，每 间 6~7 人，上下铺，可容纳 670。宿舍有开启式窗户，保证室内空气 流通。夏季有防蚊蝇设备及电风扇，冬季有取暖设备。宿舍床头要统 一挂施工人员身份卡， 床铺上下要整洁卫生。
床铺宿舍内设置生活用 品专柜，门口设置垃圾桶。
（3）食堂卫生： 施工现场内不得随意乱设零散食堂，食堂统一设计、统一管理。工地 有食品卫生工作负责人或设兼职卫生管理人员。
食堂必须有卫生许可 证，炊事人员有身体健康证和卫生知识培训证， 并设有专门的挡鼠板。
（4）厕所卫生： 厕所屋顶、墙壁严密，门窗齐全有效，地面抹水泥，小便池要贴瓷砖， 高度不低于 1.5m。应采用冲水方式，保持通风，无异味。并设置专 人进行管理。
用电管理措施
3.2.1 办公区用电：
（1）办公区的照明灯、空调、电脑、打印机、电风扇等设备不用时 随手关闭 ;离开办公室时要关好所有电器开关 ;下班后要关闭所有用电 设备，并关好门窗
（2）不准私自在办公区 （室 ）里使用任何个人大功率电器， 不准有明火。
（3）要根据光照度的变化和实际需要开关照明灯，白天一般不准开 灯办公 （特殊雨雪天气除外 ），不用时随手关灯， 人少时关闭部分照明 灯。
（4）严格执行空调温度控制标准，夏季室内温度高于 30℃可以开启 空调制冷，温度设定不得低于 26℃，冬季室内温度低于 10℃时可开 启空调制热，温度设定不得高于 19℃，空调运行期间禁止开窗。
（5）严禁在灯具、 电扇、电脑机箱、显示器、电暖气等电器上搭载、 覆盖毛巾等易燃物品。
（6）共场所的照明等设备无人使用时应全部关闭，执行谁使用、谁
负责的管理原则，使用完应随手关闭
生活区用电：
（1）生活区内照明电压一律采用 36V 安全电压。
（2）生活区在每栋板房设置 LED照明灯组，根据生活区范围设置灯 具，分不同方向照明 ,确保场地内的夜间生活光源。
（3）在楼梯口、食堂、配电室等重要场所，设置照明灯具，使用安 全电压。
（4）室内安装有节能照明灯具，室外及潮湿区域灯具采用防水型。
灯具金属外壳和金属支架作接零保护。灯具离地高度室外 >3m，室
内>2.4m，不足 2.4m 时，加装接地线。
（5）配电箱及配电室周边禁止存放杂物及易燃物，并安排专人定期 清扫。
（6）工人宿舍严禁使用小太阳、热得快、电炉子等大功率用电器， 并对宿舍用电线路采取严格的限流措施及定时断电措施， 由专人负责 巡视。
防火管理措施
3.3.1 办公区放火措施：
（1）各办公室、会议室未经同意不准乱拉乱接电线或使用电炉、电 热器，不得超荷用电。
（2）办公区内严禁使用明火，不得在垃圾篓、厕所、走廊等处焚烧 垃圾。
（3）办公区内严禁存放易燃、易爆物品。
（4）各办公室要做到人走灯灭，关闭空调及各类电器电源。
（5）保持疏散通道和安全出口的畅通，不得在楼道内堆放物品。
（6）对楼内消防设施要加强管理，分工明确，定期检查，发现损坏 或丢失及时反映
生活区防火措施：
（1） 不准在宿舍内和施工现场明火燃烧杂物和废纸等，现场如动明 火，必须经过项目部批准，并应有防火措施，指定专人负责。
（ 2） 不准在宿舍、仓库、办公室内开小灶；不准使用电饭煲、电水 壶、电炉、电热杯等，如需使用应由行政办公室指定统一地点，但严 禁使用电炉。
（3）不准在宿舍、办公室乱抛烟头、火柴棒、不准躺在床上吸烟， 吸烟者应备烟缸，烟头和火柴必须丢进烟缸。
（4）不准在宿舍、办公室乱接电源、非专职工不准私接熔丝，不准 以其他金属代替保险丝。
2.5（5）宿舍内照明不准使用 60W 以上灯炮，灯炮离地高度不低于 米，离开帐子等物品不少于 50 厘米。
2.5
（ 6）不准将易燃易爆物品带进宿舍。
食堂食品安全管理措施
（1）食堂工作人员应持健康证上岗，并定期复证，严禁无健康卫生 许可证件人员、或证件过期人员上岗。
（2）食品加工做到原料、半成品、成品分开存放 食品加工用
工具、盛装食品容器、冰箱有“生、熟”标记且专用 并 保持清洁 餐饮具按要求“洗、消、保洁” 。
（3）食堂必须安装换气扇、保持通风良好。
（4）定期检查食品，严禁使用过期、非正规厂家、渠道生产的“三 无”食品，有害物质超标食品、调味品。
（5）食品应存放于阴凉通风处，存放于货架上，分类存放，不得随 地乱堆乱放。
（6）经营的食品应符合《食品安全法》相关要求 禁止经营不
合格食品
（7）采购食品应严格“索证、索票” 食品进货台账登记规范
综合管理制度
1、生活区和施工区须设立安全隔离装置。生活区平面布置，按平面 布置图要求实施。
2、宿舍必须门窗完好，室内整洁、通风、明亮。宿舍内须用标准床 铺，统一配置桌、柜，统一安装电气照明装置，每室居住人数不得多 于 7 人。宿舍建立卫生管理制度、值日制度，宿舍有室长、有床位图 及编号。
3、食堂必须使用燃气或燃油灶具，熟食供应必须单独设立隔离封闭 间，熟食器具须使用搪瓷等无害器具，严禁使用再生塑料桶盘。食堂 必须配有冰箱，做到生熟分开，熟食菜有留样。食堂必须申领《卫生 许可证》，并应符合卫生标准，生、熟食操作应分开，熟食操作时应 有防蝇间或防蝇罩， 禁止使用非试用塑料制品制作熟食容器， 炊事员 和茶水工需持有效的健康证上岗，工作时要穿戴“三白” （白色工作 帽、白色工作服、白色口罩） ，严禁穿拖鞋，保持个人卫生。食堂垃 圾应装在专门容器或专用塑料袋内，实行封闭管理。
4、厕所大小便要有冲洗设备， 有专人负责冲洗， 要设立有盖化粪池。
厕所和食堂要相距
30 米以上。
5、生活区内须设立排水沟、垃圾箱，有盖泔脚桶，有灭四害设施， 保证生活区的日常环境清洁卫生，每天及时收集垃圾，及时处理，严 禁将垃圾到处抛洒。
6、生活区应设立黑板报或阅报栏，并定期更新宣传内容。
7、生活区应设置符合安全卫生标准的男女厕所并挂牌。厕所内墙应 贴瓷砖，地面要硬化，厕所外墙要抹灰刷白，留有通气孔，夜间有照 明，并有水源供冲洗，同时设化粪池或集粪池，加盖并定期喷药，厕 所每日有专人负责清洁，施工现场远离生活区厕所 500 米或 10 楼层 以上时可在施工现场设置流动厕所。
8、所有临时卫生设备须按接驳至市政污水系统或按当地政府部门要 求排放。
9、现场配备医药保健和培训合格的急救人员，现场设医疗室，配备 一定量的常用药品，出现有突发病症者，应及时采取急救措施，并送 往离工地最近的医院。
10、生活区实行封闭式管理， 出入大门口应有专职门卫，禁止外来人 员随意进出，对来访人员进行登记。
生活区宿舍内不得留宿外来人口， 特殊情况必须留宿的， 必须经单位有关领导及行政主管部门批准， 报 保卫人员备查，生活区内严禁打架斗殴，保卫人员每天应巡查，发现 打架斗殴者立即送往派出所，并通报施工班组长，处以严厉警告，情 节严重者处以罚款或开除。
11、宿舍内严禁使用大功率用电器，如电磁炉、电饭煲、电热毯等， 宿舍照明采用 36V低压弱电，杜绝用电隐患。
宿舍区单独设置集中充 电柜（房间），安排专人管理。每个充电柜设置独立漏电保护开关。
生活区用电统一管理，大门口设总配电箱，严禁私拉电线，如有发现 严惩不贷。
宿舍区冬季统一采用电锅炉进行供暖。
宿舍严禁设置 220v 插座，照明全部采用 36V 以下安全电压。
12、生活区内配备消防器材， 消防器材齐全有效。
成立义务消防队， 明确消防责任人，组织消防演练，一旦出现火灾，确保工人会使用灭 火器材及时灭火。
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