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合肥楼市房贷新政
合肥出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干 意见》（下称《意见》 ） ，将加大土地供应，年内再供应 5000亩; 市区 本地人限购 2套;外地人购房需要 1年个税社保或纳税 ;最低首付 30%; 停止三套房贷款。停止异地公积金贷款 ;楼盘备案价格 6 个月内不给 上调，6 个月外上调不得超过 1%。下文是橙子收集的合肥房贷最新消 息，欢迎阅读 ! 合肥出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》
一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
进一步加大居住用地 （含以居住为主的商住用地， 下同） 供应力度， 今年内市区再供应 5000 亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超 10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土 地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内 90 平方米左右中小户 型新建商品住房占比不低于 50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
二、开展已供居住用地专项清理 成立市已供居住用地专项清理领导小组， 由市政府分管副市长牵 头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对 已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专 项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审 批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因 企业自身原因闲置土地、 不按照土地出让合同约定开发建设的， 严肃 追究违约责任。
三、严格居住用地供应条件
竞买人报名参与市区和肥东县、 肥西县、 长丰县范围内的居住用 地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。20xx年1 月1 日至新的出让公告发布期间， 销售备案住房计容总建筑面积低于 规划可销售住房计容总建筑面积 60%的房地产开发企业 ;自 20xx 年 1 月1 日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量 20%的房地产开发 企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地 竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的 50%-100%。
土地出让金须在 《国有建设用地使用权出让合同》 签订后一个月内一 次性付清。
房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房， 并在土地出让 合同中约定。
四、实施区域性住房限购
在市区（不含四县一市， 下同）范围内， 暂停向拥有 2套及以上住 房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房 ; 暂停向拥有 1 套及以上 住房或无法提供购房之日前 2年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上个 人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住 房和存量住房。
新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售 商品住房， 违反上述规定的， 房地产交易和不动产登记部门不予办理 相关手续。
五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管
根据银发〔 20xx〕305 号和银发〔 20xx〕26 号文件关于限购城市 商业性个人住房贷款首付比例相关政策， 市区居民家庭首次购买住房 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 30%;居民家庭拥有
1套住房且无购房贷款记录 （含在外地贷款记录，下同 ） 、居民家庭拥 有 1 套住房且相应购房贷款已结清、 居民家庭无房但有 1 次购房贷款 记录的， 申请商业性个人住房贷款购买住房的， 最低首付款比例均为 40%;居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清， 为改善居住条件 再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为 50%。
暂停向拥有 2 套及以上住房的市区户籍居民家庭、 拥有 1 套及以上住 房或无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1年以上个人 所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住 房贷款。
金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监 督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查 ; 金融 监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、 “过桥贷”等金融杠杆配资业务， 维护住房信贷市场秩序， 防范金融 风险。
六、从严控制公积金贷款
对于家庭名下已经拥有 2 套住房的职工购买第 3 套住房时，停止 发放住房公积金贷款。
停止“商转公”贷款业务办理。
停止发放住房 公积金异地贷款。
七、加强商品住房销售明码标价备案管理
价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理， 积极 引导开发企业根据开发建设成本、 合理利润等因素科学合理定价。
新 建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、 同品质、同 类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格 ; 同一项目、同类房屋 6 个月内不得上调备案价格 ; 再次申报备案价格超过 6 个月的上调幅 度不得超过 1%。已取得预售许可证的项目，须在 10 日内一次性公开 全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
八、落实特殊人群住房保障措施 分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设 ; 制定 人才公寓建设使用管理办法， 向符合条件的人才租售。
进一步扩大公 租房覆盖面， 20xx 年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大 学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于 10000 套公 共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程， 简化程序， 加快分配入住。
九、强化房地产市场联合监管 房地产管理部门要加强房地产市场监管， 重点查处违规预售、 囤 积房源、捂盘惜售等违法违规行为。
价格管理部门要及时查处“价外
加价”等违反价格管理行为。
公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销 售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房 产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门 要切实履行职责， 加强联合执法， 严肃查处违法违规行为并加大曝光 力度。
十、加强房地产市场舆论引导
各有关部门要加强房地产市场相关信息公开， 及时解答群众关心 的政策问题 ; 新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读 房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评 论误导群众。对捏造信息、 虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和 个人，坚决依法依规追究责任。
本意见自印发之日起实施。
合肥楼市房贷新政已拟定：将执行差别化政策 6 月 21 日下午， 合肥市土地管理委员会 20xx 年第五次主任 （ 扩大）会议召开，会上对 合肥商品房贷款将执行差别化政策。
其中商品房最低首付比为 25%，下列情况购买商品房的首付比为 40%：
、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记 录的，包括在外地贷款的记录。
、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。
、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。
下列情况购买商品房的首付比为 50%： 名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的， 首付比为 50%。
下列情况购买商品房的首付比为 60%：
、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。
、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。
、居民家庭有 2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款 记录的。
停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
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