兔子槽漂流项目可行性报告
第一章 项目概况
一、项目建设概况
项目名称：新建 xxx 兔子槽峡谷漂流。
项目开发单位：
项目建设性质：新建
项目建设地址： xxx 兔子槽峡谷
项目总投资估算： 1500 万元，自筹资金建设。
项目主要建设内容：利用 xxx 兔子槽峡谷河段，进行夏季漂流旅游项目开发。项目建设包括：漂流设施建设；度假休闲体验；基
础设施建设；人文景点建设；度假山庄等配套设施建设。
编制可行性报告的依据 ：一是实地考察获取及项目单位提供的相关数据、资料；二是 xx 县规划及未来旅游的发展规划，三是国家关于旅游项目建设质量等级评定及相关法规
通过兔子槽峡谷漂漂流项目高品质开发，挖掘区域内自然与人文景观，填补 xx 县 xxx 旅游景区漂流空白，提升整个ｘ x 县的旅游品质。
二、项目地理位置概况
项目地理位置优越，位于 xx 县东北部以北 25 公里，距
长沙 200 公里，车程 2 小时之内，东距江西萍乡 130 公里，
西至衡阳 130 公里，南至广东韶关 350 公里，北至 xx 市
130 公里，距武汉 460 公里。交通位置便利，距京港澳高
速、武广高铁站均不足 60 公里，距平汝高速公路 5 公里。
项目位处国家ＡＡＡＡ级 xxx 旅游风景区循环区内，相距仅
１０公里。良好的区位优势和便捷的交通条件，对项目的推介宣传，以及提升项目知名度，有着重要的意义。项目开发前景颇佳。
三、项目自然环境概况
规划区地处 xx 市南部 xx 县山区。本区属亚热带季风湿润气候，四季分明，又由于海拔位置较高，形成了独特的丘陵冬冷夏凉气候。气候特点是冬夏长，春秋短，年平均气温
11． 8℃，适宜漂流的季节为每年 6-10 月，经营期 5 个月。
漂流河道起自双江交口，终至下游杉岭下，全长约
6 公
里，总落差 200 米左右。
兔子槽截雨面积 12.7 平方公里，位于兔子槽上游的横泾水库蓄水量 150 万立方，水力资源较丰富。
四、项目水体与生态环境概况（见以下图）
五、项目开发的现实意义
（一）项目建设的必要性
1、漂流已成为消费者喜爱的户外运动项目，回归自然、
挑战自然成为现代人追求的时尚。漂流运动以其独特、惊险
的运动形式，成为人们融入自然，挑战自然的工具。激流皮
划艇、障碍回旋等项目， 被热衷于户外运动的年轻人所喜爱，
并迅速在全国各地普及，成为时尚。
2、兔子槽漂流项目，有利于 xx 县 xxx 旅游区的综合开
发，兔子槽漂流项目可丰富 xx 县旅游业的旅游产品，实现
由单一的旅游观光，转型为观光和体验一体化旅游，可满足
不同消费群体的需求，有助于提高酒埠江景区的社会经济效
益。
（二）项目建设的可行性
1、兔子槽漂流河道条件较好， 适合漂流项目的开发。 兔
子槽截雨面积 12.7 平方公里，上游筑有横泾水库，蓄水量
万立方，水力资源较丰富，河道上下游落差较大，极具
刺激性；兔子槽漂流道段谷壑幽深，两岸自然风光优美，开
发漂流项目具有得天独厚的优势。
2、兔子槽漂流项目开发过程中， 基本上不用大规模挖方
和大面积改造，上下站码头的服务用房，也尽可能在现有的民用房加以改造。开发兔子槽漂流项目，不会破坏当地的生态环境。
第二章 项目开发背景分析
一、项目区位背景分析
银坑兔子槽位于 xx 县中东部， 境内交通发达，平汝高速距村 5 公里、境内还有 s315 线、县道 049 等道路，其中平汝高速能更好更快捷的连接了省、市以及毗邻乡镇的交
通。兔子槽峡谷距 xx 县县城、 xxx 景区都在 20 公里左右，毗邻的乡镇有 x 江、 x 岭、 x 桥、 x 山等，系 xx 县中东部水系、公路的汇集地。
兔子槽峡谷河段的地理位置非常快捷便利。
二、项目自然环境背景分析
兔子槽峡谷位于 xx 市 xx 县东部山区，该地区属亚热带季风湿润气候，四季分明，又由于海拔位置较高，形成了独
特的丘陵冬冷夏凉气候。气候特点是冬夏长，春秋短，年平
均气温 11．8℃，适宜漂流的季节为每年 6-10 月。兔子槽截
雨面积 12.7 平方公里，位于兔子槽上游的横泾水库蓄水量
万立方，水力资源较丰富。兔子槽山体呈东南——南北
走向 , 平均海拔 800 米 , 主峰东峰尖海拔 1035 米，沿途石奇、洞幽、林茂、竹挺、花繁、云雾缭绕。
、项 目 在 xxx 风 景 区 的 地 位
兔子槽峡谷处在 xxx 旅游景点链接处，环四周有 xxx 风
景区、宝宁寺、红军东冲兵工厂、桃源谷、白龙洞、皮佳洞、
阳升观、陈家祠堂、太和仙等等。其中 xxx 风景区，被国
家评为 AAAA级景区；宝宁寺开创于唐天宝 10 年，为佛教
南宗曹洞宗祖庭，是湖南开创最早的佛教禅院之一，佛界素有“北有少林，南有宝宁”之称，一代佛教泰斗吴立民曾用“足称国宝”评价宝宁寺；阳升观始建于唐天宝七年（公元
年），唐玄宗发现此胜景，敕令建造观宇，赐名朱阳观，香火一直旺盛。阳升观历史悠久，建筑布局考究，装饰艺术
精湛，具有历史、艺术、科学价值， 1982 年公布为县级文物保护单位，其他景点各具特色。
项目系 xxx 旅游风景区链条中的一环，且具独特性与
唯一性，本漂流景点的开发，有助于提升国家 AAAA级 xxx
旅游风景区的品位，填补整个景区旅游产品上的空白。
第三章 项目开发定位与建设理念
一、高品质漂流建设理念
1、保持山水风光与乡土风情原态。区内高山、溪谷、峭
壁、奇岩、幽潭皆为天成，四季景色各有千秋。春天鸟语花香，夏天山风习习，秋天层林尽染，冬天粉装玉砌，是游人避暑、休闲、度假的好去处，区内村落浙东山乡风情浓郁。项目开发将遵循自然与乡土特色。
2、充分利用好得天独厚的河道条件。 兔子槽峡谷赤水溪
截雨面积 12.7 平方公里，上游筑有横泾水库，蓄水量 150 万立方，水力资源较丰富，可以满足旅游区营运季节的水量
需求，河道落差较大，漂流将极具刺激性。开发中，将尽量保持河道地理原貌，让生态自然贯穿整个开发过程。
二、休闲、观光和体验三者相结合理念
随着人们生活质量的提高，人们寻求放松、休闲的旅游
需求日趋旺盛。旅游消费总体趋势是： ① 休闲度假旅游成为发展趋势，特别是生态休闲旅游项目； ② 度假旅游项目由休闲放松旅游向康体旅游方向发展； ③ 特种旅游主要以新、 奇、
特方面的探险、漂流、等旅游方式为重点； ④ 单纯观光旅游向认知旅游方面过渡。
开发兔子槽峡谷漂流项目， 必须满足现代旅游消费理念，所开发出来的旅游产品，必须满足休闲、观光、体验“三位一体”， 大旅游发展趋势。
三、生态保护与经济发展相统一理念
（一）运营期间的环境保护
1、项目区内建设四处环保公厕， 修建若干处可移动环保
公厕；
2、在项目区内布置 8－ 10 处垃圾收集点， 由环卫工人每
日收集处理。
（二） 施工期对环境影响
兔子槽漂流旅游项目区内， 目前各自然要素间相互协调，处于稳定的生态系统中，对其进行景区开发过程中，必然会
给景区生态环境带来一定影响，主要表现在以下几个方面：
1、 对植物的影响。在旅游施工过程中，基础设施和旅
游设施要占据一定空间，可能会破坏部分植被，项目设计上
应考虑进去，减少影响。
、 对地质地貌的影响。基础设施、旅游设施建设，会产生一定水土流失现象，项目区内建筑物布设、土石方开挖等要迅速回填压实，并进行护坡、绿化。
3、对水体的影响。
施工中， 建筑布局距水体应有合理的
区间，以保证水质不被污染。
（三）生态保护措施
兔子槽漂流项目开发，秉承保护生态与经济发展相统一的原则，对地质状况不好地段，尽量不搞建设项目，避免水土流失。施工前，对项目区自然环境状况做深入调查论证，做好水土保持与生态保护预案，确保开发工程将对环境的影响降至最低。
第四章 项目建设规划及投资概算
一、项目建设规划
将兔子槽漂流项目，打造成集漂流、娱乐、健身、休闲度假于一体，集体验户外漂流，自然山水观光，品尝历史文化，品味山乡风情， 享受休闲娱乐度假服务的生态旅游景点。整个项目分两期建设，一期建设：兔子槽峡谷河道修整、漂流专用道路、大型停车场及接待用房、漂流车船运载工具等
配套设施。二期建设：通过开发水上乐园、 CS、射箭场、垂
钓园、露天浴场、大型烧烤广场、度假山庄、民族风情木屋等景致，以调动游客的参与意识，延长游客滞留时间，创良好的经济效社会效益。
用约
项目除利用银坑兔子槽峡谷 6 公里河道外， 还需租（征）
10 亩田及 50 亩山地。其中一期漂流起始接待区及停车
场需 4 亩田地，修建竹房子需
2亩，8
公里修公路，二期水
上乐园 30 亩山地，射箭场 2 亩山地， CS、度假山庄等用地
约 24亩。
一）项目功能分区与布局
根据区内地域特征、景区功能、交通组织及主题定位，本区功能分区确定为“三点一线”结构。一线：即漂流河道
及两岸；三点，即兔子槽漂流上站区， 山川峡谷区，兔子槽漂流下站区。
1、兔子槽漂流上站区
区域范围：包括双江交口周边区域；主导功能：漂流起
点；规划要点：一是本区分漂流上站服务区、上站码头区和
蓄水水库三部分；二是漂流上站服务区设于山顶，包括停车
场、入口门牌、小卖部、厕所、售票处、检票口、寄存处、
皮筏库等。
1）服务区划分成开放区域和封闭区俩区域， 之间用围栏加以隔挡。
2）开放区域内设施包括停车场、售票处、寄存处、小卖部、更衣室和厕所。售票处、寄存处、小卖部、更衣室和厕所，上述设施基础用钢筋水泥，上部用竹材建设，既坚实牢固又有乡土民情特色。
2）封闭区域内设置候船廊、 检票处、 领取就生衣头盔处、皮筏码头、皮筏库及维修间。
3）景点入口处需进行装饰美化，制作木质景点牌坊，作为上站区入口标志。
4）皮筏车专用道及放出室。
2、漂流上站码头区
设于服务区靠近溪流侧，包括上站码头和上站水池等。
1）规划在服务区与漂流河道连接处， 水面上铺设一块长约 8 米宽 4 米水上平台，作为上站码头。
2）修建码头下游栏水坝， 围成上站水池， 作为游客漂流活动的热身场地。
3）在漂流起点往上河段， 并分段修建几处高度 4 米左右的拦河堤坝。
3、漂流河道区与峡谷区
区域范围： 包括上站码头到下站码头， 全长 6000 米漂流河道及两岸的景观，包括回川峡谷；主导功能：漂流体验、山水观光、峡谷探险。
清除漂流道内的浮石， 排除安全隐患。
改造后河道有
效水面宽度保持在 3 M 左右，水深控制在 0.6 ～ 1.5 M 。
选择漂流道适当地段拦水筑坝， 增加落差， 提高漂流的惊险性与刺激性。
中间地方有很多传说故事可以进行修葺， 促进历史文明的渊源流传。
景观节点设计。
整治溪岸树木杂草， 突出“奇岩、 流溪、峡谷”的景观意象。依据中国传统构景手法，对漂流河
道两侧的山水景观进行炼意组合， 使之成为游客可观、 可游、可思、可忆、可摄的对象。
（5）山川峡谷幽深险峻，是漂流道的精华段，规划选
1-2
处筑拦水坝，增加漂流的落差。同时可选 1 处悬崖进行
摹刻，增添神秘气息，增加人文景观。
4、漂流下站区
区域范围， 包括杉岭下周边区域； 服务功能， 旅游区入口服务、漂流终点站。本区包括主入口服务中心和漂流下站
码头区。
1）规划主入口服务中心于杉岭下河道旁边的农田处，主入口处需要建大型停车场、游客中心、售票处、检票处、
小卖部、 茶馆和快餐店、 厕所、办公区、 配套旅游标识系统。
2）改造通往服务入口的路线、桥梁，加宽加固。在进入服务区处设入口标志景观，规划取当地块石垒砌，上书“兔子槽峡谷漂流”字样。
3）修建停车场 2000 ㎡，设计大巴车位 8 个，小车车位 240 个。
4）设置集散小广场、候车廊、观光车站、皮筏上岸码
头。
5）建设竹房。
, 布置淋浴房、更衣室、寄存处、厕所
和办公区。同时在溪岸建造 5 间各 15 平方米的小卖部。
（6）下站码头修建在溪边滩地，设计成一个长
12 米，
宽 6 米的水上平台；改造下游的拦水坝，围成下站水池；在拦水坝上增设汀步道。
（7）规划在下站码头上游附近建造长
16.5 米，宽 2 米
的木平台，供游客休闲观光。
（8）远期可考虑在溪水宽敞水域， 设置天然游泳嬉水区。
5、交通建设
沿兔子槽峡谷漂流河段修建 8 公里长 5 米宽的水泥路，景区内修建 3000 平方米的停车场， 沿途兔子槽峡谷修建长 3 公里的旅游步道。漂流专用通道是兔子槽漂流交通主体，与
原银坑乡境内县道贯通，必须满足游客“进得来、出得去、散得开”的总体要求。
游线一：游客停车于主服务区→买票并咨询→购衣并更衣→寄存衣物→坐观光车至上站码头→进入码头区取船→漂流至下站→淋浴更衣→驱车赴钟佳桥平汝高速入口。
游线二：游客停车于上站服务区→买票并咨询→购衣并更衣→寄存衣物→进入码头区取船→漂流至下站→淋浴更衣→坐观光车返回上站码头→驱车赴钟佳桥平汝高速入口。
买票游客均可免费乘坐电瓶车到景点观光。
5、蓄水方案
受全球性的气候变暖，降水近年偏少，为了让广大游客
随到随漂，经过多方实地考查论证，准备修建蓄水设施，调
节河道水流量。再利用起点开阔的水面，分段修建 6 处高度
4 米左右的拦河坝， 将水面抬高 4 米，预计每处可存水 40 万
方左右，可以满足漂流的需要，从而破除季节性无水可漂困
境。
可以解决枯水期漂流用水问题，保证全天候随时可
以漂流；
人工营造了几处较大落差，增加了漂流的刺激性；
3）在起点始建有较大的水面，使景色变美。
二）投资规模与概算
本项目一期投资估算为 1000 万元，其中建筑工程费用 320 万元；设备 320 万元；其它费用 200 万元；流动资金 100 万元；预备费用（不可预见费） 60 万元。二期投资约 500-600 万元。
一期投资概算明细 ：
单价
建设规
总价
项目名称
（元 /
备注
模（㎡）
（万）
㎡）
漂流上站
停车场
1000
山顶夷平
区
小卖部兼寄
100
建竹房或用
存室
民房
售票处兼更
100
建竹房或用
衣室
民房
检票处
5
候船廊
22
上站码头
32
皮筏码头
26
领取就生衣
28
头盔处
皮筏库
65
建围栏
入口处改造
装饰
改造水渠
厕所
30
建竹房或用
民房
河道清理
6000
漂流河道
米
区
筑拦水坝
汀步道上小
桥
摩崖石刻一
处
停车场
2000
游客中心兼
60
售票处
检票处
6.5
小卖部
27
茶馆和快餐
140
店
候车廊
90
漂流下站
皮筏上岸码
30
区
头
下站码头
72
淋浴房
110
建竹房或用
民房
寄存处兼更
80
建竹房或用
衣室
民房
办公用房
50
建竹房或用
民房
厕所 1
30
建竹房或用
其他
合计
民房
厕所 2
27
皮筏
2000
只
标识牌
70
水、电、通
讯
规划设计
开办费
修公路
9.5 公
里
开业广告费
1000
二期投资重点是建设度假山庄，完善项目的接待功能；二期投资预计需投资 500-600 万，待首期投资营运趋稳时，再启动建设。
第四章 项目市场分析及预测
一、市场前景分析
以 2015 年 xx 市旅游人次和旅游收入为例， xxx 年国内
旅游 xx 人次，旅游支出 xx 元人民币。
xx 县也不例外， xxx
旅游区旅游人数也日渐增加，年接待旅游 5 万人次 ，光门
票收入约 350 万元。随着 xx 县旅游市场开发日渐升温，加上兔子槽峡谷景色得天独厚，可以说兔子槽峡谷漂流，市场前景将会十分看好。
二、消费主体构成
本项目地处 xx 县东南部，从平汝高速 xx 桥高速出口，到达项目地只需 15 分钟路程，交通十分便利，市场潜力十分广阔。
一级客源市场。包括 xx 县、醴陵、 xx 陵、 x 陵、 x 仁、 x 长沙、江西周边县市城乡居民，也包括前来该地区学
习、考察、参加会议，接待访友和进行公务、商务活动的人员，占总游客的 70%左右。
二级客源市场。
这部分游客是通过营销手段争取过来的，该部分游客大多来自旅游公司的组团，这部分游客约占30%。
三、接待规模与能力
项目区邻近 xx 旅游区，距 xx 县县城 25 公里，距 xx 市
区 110 公里，与旅游接待服务相关的住宿、餐饮、娱乐、购物、交通等相关场所及设施均可借势于县城的接待基础。目
前， xx 县县城已有星级宾馆 8 家，其它档次宾馆近三十家，项目区内新建宾馆、风情木屋等规划项目，均可提供旅游接待服务，基本上可满足游客的需求。
四、市场取费分析
门票：单次：198 元/人（2 元保险）
团体：168 元/人（10 人以上）
上 述 价 格 参 照 ，省 内 漂 流 行 业 定 价 行 情 ，结 合 xxx 景区影响力预测的，实际操作中可能存在差异。
第六章 项目推介与品牌建设
一、项目宣传推介
利用媒体广告（电视、电台、报纸等）、网络平台（微
信 APP平台、各大门户网站） 、高速公路广告、 移动广告（公
交车、专车等）、电梯广告（ LED）、城市广告（公交站、
大型商超 LED、大型酒店剧院等） 、旅行社合作等， 附着 xxx
旅游区景区进行捆绑宣传，对兔子槽漂流项目作全方位的推广，力争用二至三年时间，在 xx 地区做到家喻户晓，在湖南颇具影响。
二、高品质漂流定位
兔子槽峡谷漂流项目，所具备的独特的自然条件、原生态环境、市场背景条件、可预测经济效益等因素，经综合可研分析显示，项目具可开发成为高品质旅游精品的潜质。因此，从开发建设开始，就要高标准定位，高起点建设。立争打造成闻名湘东地区，乃至整个湖南，高品位的旅游漂流景点。
第七章 效益及风险分析
一、效益分析
1、投资折旧期限测算
项目使用期限：为 15 年，其中建设期 1 年，经营期 14
年。
税率与税金：
营业税：取营业收入的 5％交纳营业税。
所得税：按照 33％税率计算。
2、经济收益预测
本漂流项目在酒埠江景区具独特性和唯一性，保守预测
按来国内游客正常年份达到 1 万人（次）计算。
1）漂流收入：日均 220 人×均价（198+2）元× 126日
万元。
2） 饮食收入： xx 万人 / 年×消费均价 40 元＝ xx 万元
3）垂钓烧烤收入： xx 万人 / 年× 30元＝ xx 万元。
4）露天浴场、木屋住宿收入： xx 万元
上述 4 项合计，预计项目正常年份营业收入约 xx 万元。
3、运营成本预测
（1）折旧
本项目一期投资转化为固定资产 xx 万元，采用直线折旧
法取折旧年限 xx 年，残值率取 10％，经计算年折旧额约为
万元。
2）营业成本
营业成本包括营业费用、企业管理费用、职工工资福利费等，正常年份年约需 xx 万元。
外购原料：主要为餐饮用肉类、蔬菜等原料及其他项目运营所需原材料，年约需 xx 万元；
燃料及动力， 主要为燃料、 电等费用， 每年约需 xx 万元。
工人工资及附加， xx 名工人，每年约需 xx 万元。
折旧及摊销费 xx 万元；
其它费用每年约需 xx 万元；
税金 xx 万。
4、效益分析
正常年份年利润总额约 100 万元，预计 xx 年左右收回投资成本。
二、经营与安全风险评估
汛期漂流有一定的风险，需采取相应的安全措施。
一是制订安全警戒线。
通过实际勘察， 划分出不同的河宽、坡降、流量条件下的安全警戒水位线，当水位、流量在警戒线以内正常漂流，超过警戒线时则停漂。
二是根据气象、 水文部门天气预报进行调整， 当气象部门发布该流域有大暴雨、水文部门预报有洪峰时则停漂。
三是根据降水及流量、 水位的上涨速度， 预计在短时间内超过警戒线时则停漂。
四是接到水文气象部门下达夏季洪期禁漂令则停漂，并安排相关人员在漂流起点把守，沿河流河段巡查，严防半路下水漂流，发现漂流，迫其上岸停漂。
综上所述，本项目经营得当，能够管控安全风险，不仅会给开发业主带来好的经济效益，还能够促进当地经济发展，否则会带来投资风险。
三、可行性结论
经综合经济评估认为， xx 县 xxx 镇兔子槽漂流项目风险与机遇并存，经营得当，能够实现经济效益与社会效益的总预期，项目总体评价为优良。
（旷荣）
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