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事实回放
2015年1月，北京的江女士回家后发现家中全是水，经查看，系厨房管道井内热水管发生崩裂所致。江女士当即给物业打电话，物业上门检查后采取了关闭阀门的紧急措施并协助清理了渗水。江女士认为该段管道属公用设施，物业应赔偿其室内装修损失。物业则否认漏水系公用管道引起，且其已经采取了应对措施，不应进行赔偿。因双方不能就赔偿问题达成一致意见，江女士向法院提起诉讼，要求物业赔偿家具损失6万元、装修损失8万元。
司法鉴定
案件审理过程中，经原告方申请，法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉案房屋厨房管道井内热水管漏水原因进行鉴定。
鉴定中心技术人员在法院的安排下对现场进行了勘验，现场利用内窥镜对管道井内的热水管进行观测，发现热水管水平支管存在砂眼、锈瘤缺陷，且管壁存在漏水现象（见图1、图2），同时可见室内地板、门框、墙体等部位的装修存在破损现象。根据现场勘验情况，鉴定中心给出鉴定意见：涉案房屋厨房管道井内热水管漏水的部位为热水管水平支管，该水平支管漏水原因为管道缺陷。
法院判决
结合鉴定结果，法院认为，物业管理的公用热水管管道缺陷漏水造成江女士家中被浸泡进而产生相应财产损失，原告要求物业赔偿损失合法有据，法院予以支持。
根据鉴定中心出具的修复方案及资产评估机构出具的资产评估报告，最终法院判令物业公司赔偿江女士装修损失三万九千元、家具损失二万二千元。
资料链接：
工业内窥镜是集光、机、电于一体的无损检测仪器。工业内窥镜无损检测技术，是利用工业内窥镜对容器、管道、不可拆卸设备的内部、狭小缝隙的内表面和特殊环境下视力无法直接观察到的区域进行质量控制的目视检测方法。