摘 要：广东是我国温泉资源最为丰富的省区之一，目前约一半的温泉资源已经开发利用。文章在实地调查的基础上，对广东省温泉资源开发的现状、特征和发展趋势进行了简要的分析。
关键词：温泉 度假村 房地产
中图分类号：F592.99 文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2008）11-262-02
广东省已发现温泉311处，数量上仅次于西藏、云南，各地级市中，仅东莞尚未发现温泉资源。全省温泉的化学成分以碳酸氢钠泉、氡主泉、硫磺温泉为主。自流量约57万m3/d，钻孔可采水量约50万m3/d，总水量约107万m3/d。温泉水中75％以上的水温都超过40℃，以中高温温泉为主，比较适合开展疗养、保健型项目。①
一、开发现状
温泉资源的利用，起初大多立足于疗养和保健，进而是休闲和度假，因此温泉资源的开发以度假村的方式最为普遍，传统意义上的温泉资源开发也是指以度假村为主要形式的旅游业开发。广东温泉旅游业开发历史悠久，从化温泉、惠州汤温泉、潮州东山湖温泉在唐宋时期就已闻名于世。改革开放后特别是上世纪90年代以来，温泉旅游开发面向大众群体，向集合多种娱乐项目的大型综合性温泉旅游度假区发展，以高投资、高消费为特点的新兴温泉相继出现。②截止到2008年春节，广东的温泉度假村已超过100家，温泉产业的发展水平在全国居于领先地位。与温泉相关的旅游收入在广东旅游收入中占举足轻重的作用，特别是佛冈、清新、龙门和恩平等温泉资源富集的地区，温泉旅游业已成为当地的支柱型产业。
早期的温泉别墅是用来出租的，基本上位于温泉度假村内，属于旅游饭店和旅游业开发的范畴。近年来随着独立于温泉度假村的温泉别墅如从化温泉别墅、新会古兜巴登小镇和紫金巴厘岛等开发和销售，在一定程度上改变了广东省温泉资源只作为旅游业开发的单一功能。特别是随着中信惠州汤泉、富力龙门和富力洲际项目等大型温泉地产的开发，温泉资源在房地产开发中扮演的角色越来越重要。
另外，还存在少数因资源丰富但偏远的可饮用温泉资源，在被用于开发度假旅游时也直接被开发生态饮用水销售，如怀集燕峰峡温泉度假村。
二、特征分析
通过对广东省温泉资源开发的分析，可以发现呈现以下几大特征。
1.温泉度假村容量越来越大，服务项目多样化。截止到2008年春节，统计在册能够提供温泉旅游的度假村/酒店超过100家，有100人以上入住能力的超过40家，每年都有2-3家规模较大的温泉度假村开业。新开的温泉度假村规模越来越大、档次越来越高，如近年开业的开平赤水香江、台山康桥、河源龙源、紫金御临门、新兴金水台、珠海海泉湾等，基本属于5星级标准，床位多在300张以上。
度假村除立足温泉资源的开发外，早期还开发高尔夫，近年来主要配套的还有漂流、海滨、森林探险及其它体育运动等项目，不仅可以增加度假村的吸引力，在淡季也可以吸引更多消费者，资源互补性增强。
2.温泉度假村区域发展不平衡。由于客源市场及消费距离等因素，尽管省内各地区基本上都有温泉度假村，但珠三角及其近郊区域内的度假村数量不仅多，且规模大，档次价格也高，市场销售也比较理想。远离珠三角地区的温泉度假村少，规模也小。这导致以下结果：（1）珠三角区域及其近郊的温泉资源过度开发。如江门、清远南部、龙门、河源等地，数量不仅多，有的以次充好，真假鱼目混珠，在一定程度上影响到了行业的健康发展。而资源较好但远离珠三角的地区开发较差，如清远西北部和韶关北部等，大多无人问津。（2）面对面竞争已经出现。由于有些区域是同一水源供多家度假村开发，近距离竞争的结果导致价格低，特别是服务的同质性，市场销售反而不理想，这主要体现在黄花湖温泉旅游区、金山-温泉乐园等地，甚至出现兼并，如和平热龙兼并九连山华宇。
3.度假村客源分化。从目前客源来看，温泉度假村主要满足会议、休闲及自驾游者三类客户。珠三角及其附近区域度假村主要以会议和休闲功能为主，品质和价格都较高，常年的开房率也较高。远离珠三角地区的度假村主要吸引休闲和自驾游者，绝大多数平日开房率相当低，黄金周井喷，季节性影响极为明显。通过旅行社的营销仍然占据了半壁江山，但也出现了连锁、快速消费的度假村。
各温泉富集的地区都有一两家档次最高的度假村作为本地区温泉行业的领头羊，其它度假村则梯次跟进，错位定位。如阳江温泉、赤水香江和古兜山、增城金叶子和碧水湾、龙源温泉和御临门、东山湖、漕溪温泉、海泉湾等，都是各地区温泉度假村的代表。
4.房地产开发的元素介入使温泉开发进入新阶段。最早以单纯房地产的形态介入温泉资源利用是开发温泉别墅。由于温泉资源的稀缺性和所在地良好的自然环境，成为私家别墅的首选地，受到市场的青睐。而温泉资源与大型房地产开发的结合，使温泉资源开发利用进入了新阶段。
三、发展趋势
1.珠三角以外的温泉资源开发将以旅游业为主，并将得到较快发展。由于温泉旅游主要依托于汽车作为交通工具，珠三角区域内强大的消费能力和密集的公路网是珠三角温泉旅游业发展迅速的主要原因。随着交通设施特别是高速公路向珠三角区域外放射性发展，温泉度假村也将沿着高速公路的延伸向外拓展。清连、粤赣、广贺和深湘等高速的建设将使沿线的温泉资源得到较好的开发。
2.珠三角及近郊区域的温泉资源将逐步过度到温泉地产开发为主。由于在目前的土地政策下，开发别墅很难实现，因此利用温泉资源开发大型的房地产项目是温泉资源开发新的方向。主要体现在珠三角区域和近珠三角区域，如上文提到的中信和富力在惠州的温泉房地产项目，预计下一个温泉地产热点集中在清远南部等近珠三角区域。
四、政策建议
1.健全采矿证制度。珠三角及近珠三角区域温泉度假村相当部分属于无证开采，滥开滥采现象严重，不仅对资源保护不利，还导致恶性竞争，影响整个行业的健康发展。因此有必要健全采矿证制度，合理规划，合理利用，实现温泉资源的可持续性开发。
2.合理引导投资项目偏向山区。在经济欠发达地区，旅游业对相关产业和就业的拉动作用非常明显，山区可以利用良好的温泉资源和竞争优势，开发温泉旅游业。基于目前的土地政策，引导温泉旅游投资偏向一些使用山区山地和荒地的项目，并实行一定的优惠政策，支持欠发达地区的温泉资源开发。
注释：
①张玲，魏清泉.广东省温泉旅游地空间竞争及演化态势.商业经济文荟，2005（6）
②王华，吴立瀚.广东省温泉旅游开发模式分析.地理与地理信息科学，2005（3）
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