房地产企业座谈会上讲话2020（完整）

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房地产企业座谈会上讲话2020（完整）

　在房地产企业座谈会上的讲话 5 5 篇

　在房地产企业座谈会上的讲话（一）

　坚定信心抢抓机遇

　推进房地产业持续健康发展

　同志们：

　这次全县房地产企业座谈会，主要目的是通过座谈交流，共同研究解决我县房地产业和房地产企业的发展问题.刚才，县住建局局长李润身同志通报了我县房地产产业发展情况，参会的各房地产企业负责人分别做了发言，提出了很好的意见和建议。大家讲的很好，听了确实很受启发。下面，我就我县房地产业发展，讲几点意见。

　一、正确认清形势,坚定发展信心近年来，县委、县政府不断加大城市开发建设力度,随着城市形象的大幅提升，城市承载力和辐射力的不断加强，我县的房地产业在克服全球金融危机的严重影响下，取得了长足发展。但从去年以来，由于国家陆续出台调控政策，导致老百姓持币观望的心理加重，商品房销售量有所下滑,开发企业资金回笼减慢，贷款偿还压力增大，给我县的房地产企业带来一定的困难.面对困难的挑战,我们一定要科学分析，理性思考，正确应对。**当前正处在经济转型发展的加速期，随着县域经济实力的不断增强和城镇化进程的加快推进，住房刚性需求将会持续增长，商业用地开发也将逐步兴起,房地产市场具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。＊＊县域经济的发展正在为房地产业孕育着新的重大机遇。

　一是县城开发建设的机遇.为了进一步拓宽县城发展骨架，优化空间布局，县委、县政府将会进一步加大对县城的开发建设力度。年内将以县城西扩北上为重点，启动辛庄、大坪、桥头庄区域的开发,实施 44 个基础设施建设和旧城改造项目，建设总面积达到 60 万平方米以上，总投资达到 50 亿元以上。未来五年内，县城规划控制区面积将从 10。3 平方公里增加到 15 平方公里，建设用地面积从 1。8 平方公里增加到 5 平方公里。随着城市布局框架的逐步拉开，旧城改造、片区开发力度的持续加大，都会给我县房地产业发展带来源源不断的庞大刚性需求,现有开发建设规模远远不能满足潜在的需要。**的房地产业不仅没有过热，反而需要继续升温提速、加快发展。

　二是统筹城乡的机遇。根据《*＊城乡统筹发展规划》，“十二五”期间，我县的县城人口从将 2。5 万人增加到 5 万人,凤州、留凤关镇区人口将达到2万人左右，四个重点镇常住人口达到1万人左右，为房地产市场带来了庞大的消费群体。同时,统筹城乡的持续推进，将会使县城周边、城乡结合部、乡镇地区新增大量建设用地,为房地产业带来了极大的发展空间和机会。

　三是文化旅游产业发展的机遇。近年来，我县的文化旅游产业取得了长足发展，成为县域经济跨越式发展的重要支撑。今后，县委、县政府将以建设“三百万游客景区”为目标，将文化旅游产业作为战略性支柱产业大力培育，年内将投资 19。5 亿元，实施旅游建设项目21 个，将**建成休闲、娱乐、美食、购物天堂。文化旅游产业的强势发展必将迅速催生一大批三产服务行业发展壮大,为房地产业带来

　持续、快速发展的强劲动力，这对房地产企业来说就是一个绝好的发展契机。

　二、完善政策举措，强化环境保障保持房地产业又好又快发展需要协调联动，综合施策，抓住重点,解决关键问题.县委、县政府将对房地产企业的发展始终保持高度关注和大力支持，在政策上给予扶持、环境上给予保障，为企业发展壮大保驾护航。

　一是政策扶持.坚持“四个不变"原则，即：坚持将加快城市开发建设作为重点工作不变，坚持返还土地出让金用于拆迁补偿的承诺不变，坚持减免相关规费用于完善配套设施建设的政策不变，坚持为企业提供一对一的“保姆式”服务方式不变，通过各种方式为开发企业营造良好的投资环境，努力为企业发展营造优越环境。

　二是环境保障。进一步强化各乡镇和有关部门的工作职能，改进服务措施，减少环节程序，加快工作节奏，提高行政效能。继续严查各类违法建筑，尤其要坚决遏制公路、城区干道沿线和城乡结合部的乱搭乱建行为。进一步完善拆迁安置相关政策,保证补偿标准和安置措施有序落实、执行到位。对因拆迁难而影响项目开工建设的具体问题逐项排查，集中精力专题研究，尽快妥善解决，为项目顺利推进扫除障碍。

　三是要把好舆论导向，强化正面引导，努力为房地产业的持续快速健康发展营造良好外部环境。同时，要加大城市营销力度，采取多种形式，广泛宣传＊＊优美的人居环境、优越的投资环境和广阔的发

　展前景，吸引外地居民到*＊购房置业。

　三、抢抓大好机遇，加快发展步伐＊＊县域经济发展的大好势头,为房地产业创造了难得的机遇。各企业要早下决心，早动手，牢牢把握商机，全面加快项目建设步伐，同时也要借助县委、县政府的大力支持，积极克服当前面临的困难，完善提高企业的经营管理水平，使企业尽快做大做强.

　一是尽快开工建设。当前正是建设的大好时机，各企业要放下眼前的担子和包袱，努力克服困难，尽快让项目动起来。新建项目要尽快完成规划设计、加快拆迁进度，做好开工准备；没有开工建设的项目，要及时筹备组织，抓紧开工；已开工的在建项目，要上足人力，加快建设步伐，确保项目早日建成,早日收益。

　二是加强工程建设管理.坚持把工程质量作为开发建设乃至企业发展的生命线，环环紧扣、一丝不苟地抓标准落实、抓施工监管、抓验收把关，务求多出样板工程、精品工程。要高度重视施工安全，全方位强化防范控制措施，坚决防止发生重大安全事故. 三是提高经营管理水平。要积极应用现代科学管理方法，突出强化质量管理、标准化管理和成本控制管理，在保证质量的前提下力求实现开发效益最大化。要利用多种渠道和形式搞好市场调查，准确掌握供求动态,以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸纳和引导居民群众增加住房消费，提高开发收益。

　同志们，良机难觅，机不可失。当前正是**房地产业加快发展的机遇期。我们要顺应新形势的变化要求，坚定发展的信心不动摇，大

　干快上不放松，齐心协力，共同推进我县房地产业繁荣振兴，为全县经济社会科学发展、跨越发展增添新动力。

　在房地产企业座谈会上的讲话（二）

　转危为机坚定信心

　推进我县房地产业健康发展

　各位房地产业客商朋友、同志们: 今天，我们聚集一堂，主要是围绕当前国际经济发展形势和国家宏观政策调控下，针对房地产市场存在的的问题和发展，与大家进行面对面的交流，共同商讨，研究解决问题，统一思想，坚定信心，为促进房地产业的发展献计献策。刚才，县房管局、建设局、国土资源局等部门从各自的工作角度对我县房地产业的发展进行了汇报，比较全面、客观、翔实，房地产企业负责人作了发言，探讨了自身发展中碰到的一些困难和问题，并对我县房地产业发展提出了一些意见和建议，这些意见和建议很好、非常中肯，我们将高度重视，对一些好的意见或建议会认真研究，能采纳的一定会采纳，一些能帮助解决的困难和问题一定会解决。下面，我谈几点意见，与大家共勉。

　一、对我县房地产业为全县经济社会发展作出的积极贡献必须给予充分肯定我县房地产业与兄弟县（区）相比，起步较晚，但近几年发展较快，由小到大，由弱到强，初具规模和实力，为我县经济社会发展作

　出了较大贡献，主要表现在四个方面: (一）房地产业对拉动我县社会固定资产投资的贡献。2006 年,我县全社会固定资产投入 11.9 亿元,增长 30.25%,城市建设投入 1.1亿元;2007 年,全社会固定资产投入 15.4 亿元、增长 38.7%，城市建设总投入 2.4 亿元，增长 118%。

　(二)房地产业对我县财税的贡献。2006 年,房地产业实现税收1034 万元，同比增长 65%，占总税收的 13.2%，占财政收入的9.4%;2007 年，土地收入 1.25 亿元，房地产业税收 2152 万元，同比增长 125%，占总税收的 16.3%，占财政收入的 13.4%;今年，虽受经济低迷的影响,但 1-9 月份房地产业仍实现税收 3922 万元，同比增长 115.4%，占总税收的 28.6%，占财政收入的 23.5%。房地产业在我县国民经济中已占有举足轻重的地位。

　(三）房地产业对我县城市建设的贡献。近几年来，我县大力实施主攻两区战略，不断加快城市化进程，拉动了房地产业的蓬勃发展，同时，房地产业投资与发展，一方面，加快了我县城市建设步伐，拉大了城市框架，使城市面积扩大了近一倍;另一方面，优化了城市环境，大大改观城市面貌，提高了城市品位，改善了群众的居住条件，凝聚了人气、商气和财气。

　(四）房地产业对拉动关联产业发展的贡献。比如，带动了交通物流、建筑安装、建材等行业发展，吸引农民进城务工、购房，促进了商贸、中介咨询、流通、餐饮等产业的发展，从而为社会提供了就业岗位。借此机会，我代表县委县政府衷心地感谢房地产企业多年来

　对我县经济社会发展作出的重要贡献。

　二、对我县房地产业发展所面临的形势和挑战必须有个清醒认识今年以来，特别是今年下半年以来，房地产市场呈现较快的下行趋势，许多不确定性因素增加，稳定房地产市场压力很大，主要受到以下因素的影响: (一）国际经济形势变化的的影响。美国次贷危机、华尔街金融风暴与全球经济减速，既影响我国的出口，也影响我国的金融;由于全球流动性趋紧，海外热钱有可能流出。由于我国在石油、铁矿石、大豆等方面对国外的依赖度高，因此，全球粮食价格的上涨和石油、铁矿石等资源价格的大幅波动，对我国的通胀与投资增长产生了诸多不确定性。上述中的有些因素，有的还将对我国的房地产业产生直接的影响，如美国的次贷危机，必然使银行对开发企业与购房人的贷款持谨慎的态度;股市资产的缩水，也影响了购房的资金支持和对市场的消费信心;全球资源性价格的上涨,必然会增加房地产的开发成本;石油价格总体上在高位运行，必然使购房者考虑出行成本和购房地点。

　( 二）政策调整的影响。从去年 9 月到今年上半年，我们国家进一步加强了对房地产巿场的调控，我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐渐由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来，在国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期，不同程

　度上出现以下问题: 1、商品房销售面积今年以来持续下降。2、房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积及住宅的新开工面积等先行指标明显下降。3、商品住房价格由涨幅超缓到开始下降。

　(三）房地产市场本身规律的影响。一些多年来房地产快速发展，房价较高城市进入了调整转型期，这是房地产市场本身规律的体现。一些企业为顺应市场和回笼资金，采取降价促销等措施。但企业的降价促销，有的引发了与前期购房者的不满，大部分的购房者在观望中希望房价进一步下降。因此，房地产调整的持续时间、深度和房价下调的幅度，已成为社会关注的焦点。

　我们既要认清以上的经济形势，更应该看到以下的有利形势: (一）在今年严重的金融危机面前,美国政府采取了一系列大胆应对措施稳定美国和国际金融市场。除了美联储大幅注资、政府接管多个金融巨头外,出台了约 7000 亿美元的金融救援计划和 2500 亿美元向银行注资的方案;日本、欧盟等也采取有力措施救市。这些举措在一定程度上缓解了投资者对金融市场的忧虑，增强了投资者信心。

　(二)7月份以来,中央已将下半年经济工作的大政方针确定为“一保一控”，即把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置。对比年初中央确定的“双防”经济工作方针，最明显的变化是“防止经济增长由偏快转向过热”被“保持经济平稳较快的发展”所取代，中央政策的转向是明显的，对房地产发展总的是利好的。

　再加上财政、金融等部门最近连续多次下调了贷款基准利率，存

　款准备金率和存、贷利息;住房和城乡建设部发文，要求各地要制订出台相关扶持政策，一些地方政府也陆续出台了一些稳定市场，支持住房消费，特别是自住性消费的措施，对恢复市场信心起了积极的作用，后几个月总的走势还是缓慢下行的态势。

　前不久，为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，国务院有关部门又将采取一系列措施: 一是降低住房交易税费。经国务院同意，财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整。自 2008 年 11 月 1日起，对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7 倍，最低首付款比例调整为 20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调 0.27 个百分点。

　三是加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房)改造，多渠道改善居民住房条件。2008 年中央财政已下达中西部地区廉租住房保障补助资金 81 亿元，用于中西部地区廉租住房保障租赁补贴支出和新建廉租住房建设支出。

　四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》。地方政府可以制定

　鼓励住房消费的收费减免政策。

　五是省政府吴新雄省长 10 月 22 日在南昌召开座谈会，研究加大保障性住房建设力度、规范有序健康发展房地产业的措施，如，尽快启动省直机关货币化房改，要求积极探索廉租房、经济适用房、微利商品房、普通商品房相衔接的有效办法，还要求金融、国土部门要认真贯彻国家政策，结合廉租房、经济适用房等保障性住房给予积极支持;等...