调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事 (如案件、事故、灾
情)才去作调查,然后写出报告。下面是本站为大家整理的调研 调研报告,供大家参考。
调研 调研报告
为了改造、提升玉林城区各大专业市场,重塑玉林商贸形象,促进玉林商贸
业进一步繁荣发展,根据区委、区政府的部署,由区建设局牵头,工商、税务派
员参与组成建材市场调研工作组,于 11 月 25 日— 27 日对 XX 市建材市场进行
了专项调研。调研以走访、实地考察等形成进行。两天来调研组分别走访了 XX
区国家税务局第三分局、 XX 区地方税务局第三所、 XX 区工商局环北工商所、 XX
市市场开发服务中心环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水
暖器材等业主各十户,实地考察了 XX 市建材市场。现将调研情况汇报如下:
一、市场的基本情况
XX 市建材市场,原名玉林建材家具市场,由 XX 市市场开发服务中心于 **
投资兴建,并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合性市
场,是 XX 市人民政府规划建设的重点项目之一。
市场位于 XX 市一环北路中段 (一环北路 307 号),地理位置优越,交通便利,
南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、 XX、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧
州等地,进入市区乘坐 15 路公交车可直接到达。
综合市场总占地面积 10 万平方米,其中建材市场部分约 6 万平方米,摩托
车市场部分约 4 万方米。建材市场有围墙包围,呈封闭式,内部道路宽畅,建设
和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施,聘请有治
安保卫、运输装卸队,大小货车 24 小时可以装卸货物,服务周到,治安状况良
好。
市场建筑面积 29108 平方米 (包括:商住面积 4020 平方米,仓库面积 3060
平方米,经营面积 22028 平方米 ),共有门店 500 间。市场 ZUI 初为经营副食、
五金、旧货、兽药等行业的综合性市场,到一九九六年 ZUI 终发展成为专业性的
建材市场。市场开业之初,已有 XX、 XX、 XX、南宁、柳州、贵港、钦州、北流
等省市的经营户 180 多户进场经营, 虽有的经营业主在中途转手, 但门店出租率
始终保持在 99% 以上。市场经营的产品主要有产于 XX 佛山等地的塘瓷瓷砖、水
暖器材、卫生洁具、厨具、五金制品、防盗门、建筑涂料、石材,和产于柳州、
萍乡、 XX 水城、 XX 昆明等地的建筑钢材等,共有上千个品种,商品门类广
泛,品种齐全。商品的销售网络覆盖整个 XX 市,部分的商品销售还辐射附近的
地区,如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦北、灵山等县市。据统计,目前市场的日
客流量在 10000 人以上,年成交额约达 3 亿元,年上缴税金 310 万元,其它征
费约 70 多万元。
经调查,建材市场目前铺面利用率达 99% 以上,销售量基本能满足玉林附城
地区的居民需要,但由于其面积有限,规模小、档次低,周边缺乏扩展空间,进
一步发展潜力有限。
二、市场当前存在的主要问题
经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突出问题:
(一)市场发展定位不够高,不适应当前社会经济发展的需要。作为中南地区
的商贸集散地,玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的
建立和发展, 由于认识上的局限性, 其发展战略定位不是很高。
表现在二个方面:
一是市场建设档次不高,大部分建材经销商虽能够归行入市,但是经营方式仍停
留在摊位式经营,商品以低、劣居多 ;二是市场销售覆盖面不广,目前市场上的商
品多销在本地,及周边一些县城,知名度低,辐射范围不广,销售量有限,影响
力低下。
(二)政策法规配套跟不上,进一步发展受阻。表现为:一是行政引导不力,
造致了市场分散。当前 XX 市区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园
路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店,工业品市场附近的管材店和灯饰店,
清宁路上的铝合金 (不锈钢 )窗 (门)店等等。市场的分散既不利于市场的管理, 也不
利于市场的良性发展,更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧,各种征费
过高。行内业主普遍反映,本市场与 XX 的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂
名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比,同类征费偏高,这无疑会打击业主
的投资信心,很大程度上阻碍了市场的进一步发展。
(三)市场设施不配套,服务质量不高。主要表现在:一是门店 (货位 )面积大小
不一,不合适。业主普遍反映是小户不够用,大户用不完。二是钢材货位场地没
有硬化,场地沆洼不平,积水疏排不畅,雨天一身泥,晴天一身灰。三是无地磅
设施。四是仓储设施不配套,仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对装运
队的有效管理。六是生活设施不配套。
(四)地理位置已不相适 XX 市发展要求。市场建成之初,其地理位置尚属城郊。
随着二环路的建成以及城区的扩展,目前市场已进入市区之中。承载建材商品的
重(大)型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场,在市区内设置建材市场,一方面对其自身发展是一个限制,另一方面影响到城区居民的正常生活,影响到城市的品位和档次。
三、建议
根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要,调查组结合调
查到的情况认为必须重新建设我市建材市场,这是因为:
1、鉴于当前二环路的建成、城区的扩展,现在的建材市场已进入了市区之
中,承载建材货物的重 (大)型车辆将不能再在市区内自由进出市场以及现有的建
材市场离铁路和公路交通要道太远,运输不方便。
2、现有建材场建设的不规范、不集中,仓储保管、生活办公设施不配套,
远不能满足业主的需求。
3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉污染超标,
严重影响了城区居民的正常生活。
4、目前现有的建材市场销售状况已饱和,规模小、档次低,周边缺乏发展
空间,已不适应当前城市建设速猛发展的需求。
因此现有的建材市场已不宜再继续留在闹市区中, 必须重新选址, 整体搬迁。
(一)建设新的建材市场应该考虑的几个问题
1、市场定位。新建市场应按照立足现在,着眼未来的要求,建设成为玉林
城区范围内的综合性建材经营地,成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理
统一、服务优质的专业市场,成为凭借玉林传统的区位优势,充分展现岭南商贸
都会魅力,有品位、上档次、有影响力的专业建材市场 ;进一步建设成为两广及中
南地区以建筑材料为主,集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集
散中心。
2、新建市场选址。建议选择设置在二环路北流路口至秀水收费站之间路段
的北侧或在苗园路石子岭附近。主要是因为建材产品多属体重量大产品,对运输
条件要求较高, 而该地段铁路和公路运输交通方便, 空地较多,便于建设和使用,
同时也可拉动该地段的经济繁荣和劳动就业。此外,新建市场近邻的新体育馆,
对今后组织开展商品会展活动也相当有利。
3、建设规模。新建材市场占地 15 万平方米,其中营业面积 4 、5 万平方米,
仓库面积 3 万平方米,营业门店设计为二层,上面为办公室、住房,下层为经营
门店,仓库设计为单层。
新市场经营门店为 1500 个,年销售额为 5 亿元人民币,
产品主要销往桂南及粤西地区。
4、新建市场投资。新市场预计总投资 4500 万元,其中置地费用约 1100 万
元,建筑费用约 3400 万元,建设资金可由市场服务中心独立投资兴建,也可通
过招商引资,实行股分制进行经营。
5、市场的管理和经营。市场的管
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