兔子槽漂流项目可行性报告
第一章项目概况
一、项目建设概况
项目名称:新建xxx兔子糟峡谷漂流。
项目开发单位:
项目建设性质:新建
项目建设地址:xxx兔子糟峡谷
项目总投资估算:1500万元,自筹资金建设。项目主要 建设内容:利用xxx兔子糟峡谷河段,进行夏季漂流旅游项 目开发。项目建设包括:漂流设施建设;度假休闲体验;基 础设施建设;人文景点建设;度假山庄等配套设施建设。
编制可行性报告的依据:一是实地考察获取及项目单位 提供的相关数据、资料;二是 xx县规划及未来旅游的发展 规划,三是国家关于旅游项目建设质虽等级评定及相关法规
通过兔子糟峡谷漂漂流项目高品质开发,挖掘区域内自
然与人文景观,填补 xx县xxx旅游景区漂流空白,提升整 个X x县的旅游品质。
二、 项目地理位置概况
项目地理位置优越,位于 xx县东北部以北25公里,距 长沙200公里,车程2小时之内,东距江西萍乡 130公里, 西至衡阳130公里,南至广东韶关 350公里,北至 xx市
130公里,距武汉 460公里。交通位置便利,距京港澳高 速、武广高铁站均不足 60公里,距平汝高速公路 5公里。
项目位处国家AAA A级 xxx旅游风景区循环区内,相距仅 1 0公里。良好的区位优势和便捷的交通条件,对项目的推 介宣传,以及提升项目知名度,有着重要的意义。项目开发 前景颇佳。
三、 项目自然环境概况
规划区地处xx市南部xx县山区。本区属亚热带季风湿 润气候,四季分明,乂由于海拔位置较高,形成了独特的丘 陵冬冷夏凉气候。气候特点是冬夏长,春秋短,年平均气温 11. 8 C,适宜漂流的季节为每年 6-10月,经营期5个月。
漂流河道起自双江交口,终至下游杉岭下,全长约 6公
里,总落差200米左右。
兔子糟截雨面积12.7平方公里,位于兔子糟上游的横泾
水库蓄水虽150万立方,水力资源较丰富
四、项目水体与生态环境概况(见以下图)
五、项目开发的现实意义
(一) 项目建设的必要性
1、 漂流已成为消费者喜爱的户外运动项目,回归自然、 挑战自然成为现代人追求的时尚。漂流运动以其独特、惊险 的运动形式,成为人们融入自然,挑战自然的工具。激流皮 划艇、障碍回旋等项目,被热衷于户外运动的年轻人所喜爱, 并迅速在全国各地普及,成为时尚。
2、 兔子糟漂流项目,有利于 xx县xxx旅游区的综合开 发,兔子糟漂流项目可丰富 xx县旅游业的旅游产品,实现 由单一的旅游观光,转型为观光和体验一体化旅游,可满足
不同消费群体的需求,有助于提高酒埠江景区的社会经济效 益。
(二) 项目建设的可行性
1、兔子糟漂流河道条件较好, 适合漂流项目的开发。
兔 子糟截雨面积12.7平方公里,上游筑有横泾水库,蓄水虽 150万立方,水力资源较丰富,河道上下游落差较大,极具
刺激性;兔子糟漂流道段谷壑幽深,两岸自然风光优美,开 发漂流项目具有得天独厚的优势。
2、兔子糟漂流项目开发过程中, 基本上不用大规模挖方 和大面积改造,上下站码头的服务用房,也尽可能在现有的 民用房加以改造。开发兔子糟漂流项目,不会破坏当地的生 态环境。
第二章 项目开发背景分析
一、项目区位背景分析
银坑兔子糟位于xx县中东部,境内交通发达,平汝高速 距村5公里、境内还有s315线、县道049等道路,其中平汝 高速能更好更快捷的连接了省、市以及毗邻乡镇的交通。兔 子糟峡谷距xx县县城、xxx景区都在20公里左右,毗邻的 乡镇有x江、x岭、x桥、x山等,系xx县中东部水系、公 路的汇集地。
兔子糟峡谷河段的地理位置非常快捷便利。
二、项目自然环境背景分析
兔子糟峡谷位于xx市xx县东部山区,该地区属亚热带 季风湿润气候,四季分明,乂由于海拔位置较高,形成了独 特的丘陵冬冷夏凉气候。气候特点是冬夏长,春秋短,年平
均气温11. 8C,适宜漂流的季节为每年 6-10月。兔子糟截 雨面积12.7平方公里,位于兔子糟上游的横泾水库蓄水虽 150万立方,水力资源较丰富。兔子糟山体呈东南 一一南北
走向,平均海拔800米,主峰东峰尖海拔1035米,沿途石奇、 洞幽、林茂、竹挺、花繁、云雾缭绕。
三、项目在xxx风景区的地位
兔子糟峡谷处在xxx旅游景点链接处,环四周有 xxx风 景区、宝宁寺、红军东冲兵工厂、桃源谷、白龙洞、皮佳洞、 阳升观、陈家祠堂、太和仙等等。其中 xxx风景区,被国
家评为AAAA 级景区;宝宁寺开创于唐天宝 10年,为佛教 南宗曹洞宗祖庭,是湖南开创最早的佛教禅院之一,佛界素 有 北有少林,南有宝宁”之称,一代佛教泰斗吴立民曾用 足
称国宝”评价宝宁寺;阳升观始建于唐天宝七年(公元 748 年),唐玄宗发现此胜景,敕令建造观宇,赐名朱阳观,香 火一直旺盛。阳升观历史悠久,建筑布局考究,装饰艺术精 湛,具有历史、艺术、科学价值,1982年公布为县级文物保 护单位,其他景点各具特色。
项目系xxx旅游风景区链条中的一环,且具独特性与
唯一性,本漂流景点的开发,有助于提升国家 AAAA级xxx
旅游风景区的品位,填补整个景区旅游产品上的空白
第三章 项目开发定位与建设理念
一、 高品质漂流建设理念
1、 保持山水风光与乡土风情原态。区内高山、溪谷、峭 壁、奇岩、幽潭皆为天成,四季景色各有千秋。春天鸟语花 香,夏天山风习习,秋天层林尽染,冬天粉装玉砌,是游人 避暑、休闲、度假的好去处,区内村落浙东山乡风情浓郁。
项目开发将遵循自然与乡土特色。
2、 充分利用好得天独厚的河道条件。 兔子糟峡谷赤水溪 截雨面积12.7平方公里,上游筑有横泾水库,蓄水虽150万 立方,水力资源较丰富,可以满足旅游区营运季节的水H需
求,河道落差较大,漂流将极具刺激性。开发中,将尽虽保 持河道地理原貌,让生态自然贯穿整个开发过程。
二、 休闲、观光和体验三者相结合理念
随着人们生活质虽的提高,人们寻求放松、休闲的旅游 需求日趋旺盛。旅游消费总体趋势是:①休闲度假旅游成为 发展趋势,特别是生态休闲旅游项目;②度假旅游项目由休 闲放松旅游向康体旅游方向发展; ③特种旅游主要以新、 奇、 特方面的探险、漂流、等旅游方式为重点;④单纯观光旅游 向认知旅游方面过渡。
开发兔子糟峡谷漂流项目, 必须满足现代旅游消费理念, 所开发出来的旅游产品, 必须满足休闲、观光、体验 兰位一 体”,大旅游发展趋势。
三、生态保护与经济发展相统一理念
(一)运营期间的环境保护
1、 项目区内建设四处环保公厕, 修建若干处可移动环保 公厕;
2、 在项目区内布置8- 10处垃圾收集点,由环卫工人每 日收集处理。
(二)施工期对环境影响
兔子糟漂流旅游项目区内,目前各自然要素间相互协调, 处于稳定的生态系统中,对其进行景区开发过程中,必然会 给景区生态环境带来一定影响,主要表现在以下几个方面:
1、对植物的影响。在旅游施工过程中,基础设施和旅 游设施要占据一定空间,可能会破坏部分植被,项目设计上 应考虑进去,减少影响。
2、 对地质地貌的影响。基础设施、旅游设施建设,会 产生一定水土流失现象,项目区内建筑物布设、土石方开挖 等要迅速回填压实,并进行护坡、绿化。
3、 对水体的影响。施工中,建筑布局距水体应有合理的 区间,以保证水质不被污染。
(三)生态保护措施
兔子糟漂流项目开发,秉承保护生态与经济发展相统一 的原则,对地质状况不好地段,尽虽不搞建设项目,避免水 土流失。施工前,对项目区自然环境状况做深入调查论证, 做好水土保持与生态保护预案,确保开发工程将对环境的影 响降至最低。
第四章 项目建设规划及投资概算
一、项目建设规划
将兔子糟漂流项目,打造成集漂流、娱乐、健身、休闲 度假于一体,集体验户外漂流,自然山水观光,品尝历史文 化,品味山乡风情,享受休闲娱乐度假服务的生态旅游景点。
整个项目分两期建设,一期建设:兔子糟峡谷河道修整、漂 流专用道路、大型停车场及接待用房、漂流车船运载工具等
配套设施。二期建设:通过开发水上乐园、 CS、射箭场、垂 钓园、露天浴场、大型烧烤广场、度假山庄、民族风情木屋 等景致,以调动游客的参与意识,延长游客滞留时间,创良 好的经济效社会效益。
项目除利用银坑兔子糟峡谷 6公里河道外,还需租(征) 用约10亩田及50亩山地。其中一期漂流起始接待区及停车 场需4亩田地,修建竹房子需 2亩,8公里修公路,二期水 上乐园30亩山地,射箭场2亩山地,CS、度假山庄等用地 约24亩。
(一)项目功能分区与布局
根据区内地域特征、景区功能、交通组织及主题定位, 本区功能分区确定为 兰点一线”结构。一线:即漂流河道及 两岸;三点,即兔子糟漂流上站区, 山川峡谷区,兔子糟
漂流下站区。
1、兔子糟漂流上站区
区域范围:包括双江交口周边区域;主导功能:漂流起 点;规划要点:一是本区分漂流上站服务区、上站码头区和 蓄水水库三部分;二是漂流上站服务区设于山顶,包括停车 场、入口门牌、小卖部、厕所、售票处、检票口、寄存处、 皮筏库等。
服务区划分成开放区域和封闭区俩区域, 之间用围
栏加以隔挡。
开放区域内设施包括停车场、售票处、寄存处、小 卖部、更衣室和厕所。售票处、寄存处、小卖部、更衣室和 厕所,上述设施基础用钢筋水泥,上部用竹材建设,既坚实 牢固乂有乡土民情特色。
封闭区域内设置候船廊、 检票处、领取就生衣头盔 处、皮筏码头、皮筏库及维修间。
景点入口处需进行装饰美化,制作木质景点牌坊, 作为上站区入口标志。
皮筏车专用道及放出室。
2、漂流上站码头区
设于服务区靠近溪流侧,包括上站码头和上站水池等。
规划在服务区与漂流河道连接处, 水面上铺设一块 长约8米宽4米水上平台,作为上站码头。
修建码头下游栏水坝, 围成上站水池,作为游客漂 流活动的热身场地。
在漂流起点往上河段, 并分段修建几处高度 4米左
右的拦河堤坝。
3、漂流河道区与峡谷区
区域范围:包括上站码头到下站码头, 全长6000米漂流
河道及两岸的景观,包括回川峡谷;主导功能:漂流体验、 山水观光、峡谷探险。
清除漂流道内的浮石,排除安全隐患。改造后河道有 效水面宽度保持在 3 M左右,水深控制在 0.6?1.5 Mo
选择漂流道适当地段拦水筑坝,增加落差,提高漂流 的惊险性与刺激性。
中间地方有很多传说故事可以进行修葺,促进历史文 明的渊源流传。
景观节点设计。整治溪岸树木杂草,突出 奇岩、流
溪、峡谷”的景观意象。依据中国传统构景手法, 对漂流河道 两侧的山水景观进行炼意组合,使之成为游客可观、可游、 可思、可忆、可摄的对象。
山川峡谷幽深险峻,是漂流道的精华段,规划选 1-2处筑拦水坝,增加漂流的落差。同时可选 1处悬崖进行
摹刻,增添神秘气息,增加人文景观。
4、漂流下站区
区域范围,包括杉岭下周边区域;服务功能,旅游区入 口服务、漂流终点站。本区包括主入口服务中心和漂流下站 码头区。
规划主入口服务中心于杉岭下河道旁边的农田处, 主入口处需要建大型停车场、游客中心、售票处、检票处、
小卖部、茶馆和快餐店、厕所、办公区、配套旅游标识系统。
改造通往服务入口的路线、桥梁,加宽加固。在进
入服务区处设入口标志景观, 规划取当地块石垒砌, 上书 兔 子糟峡谷漂流”字样。
修建停车场 2000仃,设计大巴车位 8个,小车车 位240个。
设置集散小广场、候车廊、观光车站、皮筏上岸码 头。
建设竹房。,布置淋浴房、更衣室、寄存处、厕所 和办公区。同时在溪岸建造 5间各15平方米的小卖部。
下站码头修建在溪边滩地,设计成一个长 12米, 宽6米的水上平台;改造下游的拦水坝,围成下站水池;在
拦水坝上增设汀步道。
规划在下站码头上游附近建造长 16.5米,宽2米
的木平台,供游客休闲观光。
远期可考虑在溪水宽敞水域, 设置天然游泳嬉水区。
5、交通建设
沿兔子糟峡谷漂流河段修建 8公里长5米宽的水泥路, 景区内修建3000平方米的停车场,沿途兔子糟峡谷修建长 3 公里的旅游步道。漂流专用通道是兔子糟漂流交通主体,与 原银坑乡境内县道贯通, 必须满足游客 进得来、出得去、散 得开”的总体要求。
游线一:游客停车于主服务区 7买票并咨询7购衣并更 衣7寄存衣物7坐观光车至上站码头 7进入码头区取船 7 漂流至下站7淋浴更衣7驱车赴钟佳桥平汝高速入口。
游线二:游客停车于上站服务区 7买票并咨询7购衣并 更衣7寄存衣物7进入码头区取船 7漂流至下站7淋浴更 衣7坐观光车返回上站码头 7驱车赴钟佳桥平汝高速入口。
买票游客均可免费乘坐电瓶车到景点观光。
5、蓄水方案
受全球性的气候变暖,降水近年偏少,为了让广大游客 随到随漂,经过多方实地考查论证,准备修建蓄水设施,调 节河道水流虽。再利用起点开阔的水面,分段修建 6处高度
4米左右的拦河坝,将水面抬高4米,预计每处可存水40万 方左右,可以满足漂流的需要,从而破除季节性无水可漂困 境。
(1) 可以解决枯水期漂流用水问题, 保证全天候随时可以
漂流;
(2) 人工营造了几处较大落差,增加了漂流的刺激性;
(3) 在起点始建有较大的水面,使景色变美。
(二)投资规模与概算
本项目一期投资估算为 1000万元,其中建筑工程费用320 万元;设备320万元;其它费用 200万元;流动资金100万 元;预备费用(不可预见费) 60万元。二期投资约 500-600 万元。
一期投资概算明细:
项目名称
建设规 模(Itf)
单价
(元/
m2)
总价
(万)
备注
漂流上站
停车场
1000
山顶夷平
区
小卖部兼奇
存室
100
建竹房或用
民房
售票处兼更
衣室
100
建竹房或用
民房
检票处
5
候船廊
22
上站码头
32
皮筏码头
26
领取就生衣
头盔处
28
皮筏库
65
建围栏
入口处改造
装饰
改造水渠
厕所
30
建竹房或用
民房
漂流河道
河道清理
6000
米
区
筑拦水坝
汀步道上小
桥
摩崖石刻一
处
停车场
2000
游客中心兼
售票处
60
检票处
6.5
小卖部
27
茶馆和快餐
店
140
候车廊
90
漂流下站
区
皮筏上岸码
头
30
下站码头
72
淋浴房
110
建竹房或用
民房
寄存处兼更
衣室
80
建竹房或用
民房
办公用房
50
建竹房或用
民房
厕所1
30
建竹房或用
民房
厕所2
27
其他
皮筏
2000
只
标识牌
70
水、电、通
讯
规划设计
开办费
修公路
9.5公
里
开业广告费
合计
1000
二期投资重点是建设度假山庄,完善项目的接待功能;
二期投资预计需投资 500-600万,待首期投资营运趋稳时, 再启动建设。
第四章 项目市场分析及预测
一、市场前景分析
以2015年xx市旅游人次和旅游收入为例, xxx年国内
旅游xx人次,旅游支出xx元人民币。xx县也不例外,xxx
旅游区旅游人数也日渐增加, 年接待旅游5万人次,光门票
收入约350万元。随着xx县旅游市场开发日渐升温,加上 兔子糟峡谷景色得天独厚,可以说兔子糟峡谷漂流,市场前 景将会十分看好。
二、 消费主体构成
本项目地处xx县东南部,从平汝局速 xx桥局速出口, 到达项目地只需15分钟路程,交通十分便利,市场潜力十 分广阔。
一级客源市场。包括xx县、醴陵、xx陵、x陵、x仁、 x长沙、江西周边县市城乡居民,也包括前来该地区学习、 考察、参加会议,接待访友和进行公务、商务活动的人员, 占总游客的70%左右。
二级客源市场。这部分游客是通过营销手段争取过来 的,该部分游客大多来自旅游公司的组团,这部分游客约占 30%。
三、 接待规模与能力
项目区邻近xx旅游区,距xx县县城25公里,距xx市 区110公里,与旅游接待服务相关的住宿、餐饮、娱乐、购 物、交通等相关场所及设施均可借势于县城的接待基础。目
前,xx县县城已有星级宾馆 8家,其它档次宾馆近三十家, 项目区内新建宾馆、风情木屋等规划项目,均可提供旅游接 待服务,基本上可满足游客的需求。
四、市场取费分析
门票:单次:198元/人(2元保险)
团体:168元/人(10人以上)
上述价格参照,省内漂流行业定价行情,结合xxx 景区影响力预测的,实际操作中可能存在差异。
第六章 项目推介与品牌建设
一、 项目宣传推介
利用媒体广告(电视、电台、报纸等)、网络平台(微
信APP平台、各大门户网站)、高速公路广告、移动广告(公 交车、专车等)、电梯广告( LED)、城市广告(公交站、 大型商超LED、大型酒店剧院等)、旅行社合作等,附着xxx 旅游区景区进行捆绑宣传,对兔子糟漂流项目作全方位的推 广,力争用二至三年时间,在 xx地区做到家喻户晓,在湖 南颇具影响。
二、 高品质漂流定位
兔子糟峡谷漂流项目,所具备的独特的自然条件、原生 态环境、市场背景条件、可预测经济效益等因素,经综合可 研分析显示,项目具可开发成为高品质旅游精品的潜质。因 此,从开发建设开始,就要高标准定位,高起点建设。立争 打造成闻名湘东地区,乃至整个湖南,高品位的旅游漂流景 点。
第七章效益及风险分析
一、效益分析
1、 投资折旧期限测算
项目使用期限:为15年,其中建设期1年,经营期14 年。
税率与税金:
营业税:取营业收入的 5%交纳营业税。
所得税:按照33%税率计算。
2、 经济收益预测
本漂流项目在酒埠江景区具独特性和唯一性,保守预测
按来国内游客正常年份达到1
按来国内游客正常年份达到
1万人(次)计算
漂流收入:日均 220人沔价(198+2)元X126日 = 万元。
饮食收入:xx万人/年刈肖费均价40元=xx万元
垂钓烧烤收入:xx万人/年X30元=xx万元。
露天浴场、木屋住宿收入: xx万元
上述4项合计,预计项目正常年份营业收入约 xx万元。
3、运营成本预测
折旧
本项目一期投资转化为固定资产 xx万元,采用直线折旧
法取折旧年限xx年,残值率取10%,经计算年折旧额约为 xx万元。
营业成本
营业成本包括营业费用、企业管理费用、职工工资福利 费等,正常年份年约需 xx万元。
外购原料:主要为餐饮用肉类、蔬菜等原料及其他项目 运营所需原材料,年约需 xx万元;
燃料及动力,主要为燃料、电等费用,每年约需xx万元
工人工资及附加,xx名工人,每年约需 xx万元
折旧及摊销费xx万元;
其它费用每年约需xx万元;
税金xx万。
4、效益分析
正常年份年利润总额约 100万元,预计xx年左右收回投 资成本。
二、经营与安全风险评估
汛期漂流有一定的风险,需采取相应的安全措施。
一是制订安全警戒线。
通过实际勘察,划分出不同的河 宽、坡降、流虽条件下的安全警戒水位线,当水位、流虽在 警戒线以内正常漂流,超过警戒线时则停漂。
二是根据气象、水文部门天气预报进行调整, 当气象部
门发布该流域有大暴雨、水文部门预报有洪峰时则停漂。
三是根据降水及流虽、 水位的上涨速度,预计在短时间 内超过警戒线时则停漂。
四是接到水文气象部门下达夏季洪期禁漂令则停漂, 并安
排相关人员在漂流起点把守,沿河流河段巡查,严防半路下 水漂流,发现漂流,迫其上岸停漂。
综上所述,本项目经营得当,能够管控安全风险,不仅 会给开发业主带来好的经济效益,还能够促进当地经济发 展,否则会带来投资风险。
三、可行性结论
经综合经济评估认为,xx县xxx镇兔子糟漂流项目风 险与机遇并存,经营得当,能够实现经济效益与社会效益的 总预期,项目总体评价为优良。
(旷荣)
推荐访问:可行性报告 漂流 综述 兔子 兔子槽漂流项目可行性报告综述