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目录
第一部分房地产市场环境调查
前言
房地产宏观环境
房地产中观环境
第二部分微观环境
优势
劣势
机会
威胁
第三部分 竞争对手分析
中海？藤庭
益田？枫露丹堤
国信嘉邑
恒盛豪庭
恒大绿洲
澳海澜庭
保利林语
第四部分房地产价格调查
土地供应分析
土地成交分析
价格分析
第五部分其他房地产营销影响因素
第六部分消费者问卷调查
问卷调差数据
对问卷调差进行分析
问卷调查表
房地产市场调研方案
一、 区域范围：长春市二道区
我组初步计划调研房地产楼盘主要有：
长春利普顿集团有限公司的太古广场
红星地产的红星国际广场
吉林省夭汇房地产有限责任公司的蓝色港湾
长春市豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海
长春宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色 8里城
嘉苑地产的香水湾
长春万通实业有限责任公司的上东城市之光
长春市8.长春广田房地产开发有限公司的保利百合香湾
英俊房地产开发有限公司的宜家观澜
长春万科京诚房地产开发有限公司的万科蓝山
吉林省嘉元房地产开发有限公司的嘉元十方界
吉林省中顺房地产开发有限公司的中顺和苑
长春科宏房地产开发有限公司的蔚蓝国际
汉森房地产开发有限公司的开发汉森金烁广场
鲁辉开发有限责任公司的鲁辉国际城
二、 区域背景
现状：二道区结合地域优势，注重依托资源，在服务文化产业过程中，积极融入，全
程策划。目前，二道区生态文化旅游产业已经初具特色， 以萨满欢乐园为龙头的长春东部休
闲旅游区已得到了市场的认可， 创意产业发展已初现端倪， 以林田远达形集团为代表的标识
产业已经得到了跨国集团的认定， 以古尘集团为代表的艺术已经迈入新阶段。 如何发展文化
事业，随着文化体制改革的日益深入，二道区创新思路， 一手全力抓好公益性文化事业，一
手调动各方资源发展文化产业。
未来经济、产业发展：二道区正处于边缘城区向中心城区转变的起点，未来五年，二
道区将用“一业三区”战略引领新的征程，推动经济结构由多业并举向一业强区转型， 将发
展现代服务业作为全区经济发展的主旋律。未来五年，二道区的发展定位是“建设新二道， 服务长东北，辐射长吉图 ”，力争把二道区从过去的边缘城区发展为现代化的中心城区。
三、 调查目的
通过本次调研实习深入领会房地产调查的重要作用和意义；
通过本次调研实习使我对房地产的认识更加了解，丰富专业知识；
通过本次调研实习了解二道区的房地产市场，了解二道区在长春经济发展中的地位;
通过本次调研实习了解调研问卷的设计及运用；
通过本次调研实习掌握关于房地产市场的实践操作技巧。
四、 调查方法
实地踩盘询问；
上网、报刊及书籍信息收集；
询问老师及相关人士。
五、 时间安排
房地产市场调研时间安排（细化）
姓名
时间
工作内容
备注
王婷、周肖肖、金宇
建、孟登、杨荣泽
12月25日
设计调研问卷；通过上网、报刊的查询了解 二道区房地产的相关信息；编写日记并上 交。
王婷、周肖肖、金宇
建、孟登、杨荣泽
12月26日
进一步设计调研问卷；小组对整理的信息进
行讨论、整理、筛选；编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建
12月27日
8:30出发，对二道区的大汇房地产有限责任 公司的蓝色港湾进行实地调查；整理收集的 信息，小组讨论；编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建
12月28日
8:30出发，对二道区的蒙爵房地产开发有限 责任公司的万晟爱琴海进行实地调查；整理 收集的信息小组讨论；编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建
12月29日
8:30出发，对二道区的宝雍阁房地产开发有 限责任公司的金色8里城进行实地调查；整 理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建
12月30日
8:30出发，对二道区的嘉苑地产的香水湾进 行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编
写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建
12月31日
8:30出发，对二道区的万通实业有限责任公 司上东城市之光进行实地调查；整理收集的 信息小组讨论；编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建、孟登、杨荣泽
1月4日
利用网络及办公软件补充数据图表制作及
录入，形成汇报用 PPT;编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建、孟登、杨荣泽
1月5日
利用网络及办公软件补充数据图表制作及
录入，形成汇报用 PPT;编写日记并上交。
王婷、周肖肖、金宇
建、孟登、杨荣泽
1月6日
撰写调研工作总结、座谈交流成果提交；编 写日记并上交。
2010年读书节活动方案
一、 活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会 读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、 活动目标：
、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、 活动实施的计划
、 做好读书登记簿
每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、
心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有敖果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次"读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
、举办读书展览:
各班级定期举办"读书博览会" ，以’'名人名言"、格言、谚语、经典名句、 书海拾贝"、"我最喜茨的"、好书推荐"等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容
交流自己在读书活动中的心得体会，在班级中形成良好的读书氛围。
、出读书小报:
3 、通过活动，使学生养成博览群书的好 *习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。V
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。X
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。V
C成本报表是对外报告的会计报表。X
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。X
C成本会计的对象是指成本核算。x
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。V
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。 X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。x
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。x
F “废品损失”账户月末没有余额。V
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。X
TOC \o "1-5" \h \z F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。 （V）
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。 （X ）
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。 （V）
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。 （x ）
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。V
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种， X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。X
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。X
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。X
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。X
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。X
TOC \o "1-5" \h \z S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。 （X ）
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y “预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。 X
丫以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。 X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。X
丫运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差
异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。 （X ）
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。 X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。V
A按年度计划分配率分配制造费用， “制造费用”账户月末（可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/
可能无月末余额）。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于 （季节性生产企业）