土地报批流程

时间:2021-01-08 08:36:50 手机站 来源:网友投稿

盛年不重来,一日难再晨。及时宜自勉,岁月不待人。

一、 土地报批的概念

土地报批就是通过一些手续,流程,让土地性质改变,主要 有集体土地变为国有土地,农用地变为建设用地。

二、 土地报批分类

1、 城市分批次建设用地

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模 范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由市、 县国土资源部门按照土地利用年度计划分批次拟定农用地 转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,编制建设用地呈 报说明书,经同级政府审核同意后,逐级上报有批准权的机 关批准。主要指城市建设项目用地、工业建设项目用地等。

2、 单独选址项目用地

是指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地区以

外选址的能源、交通、水利、采矿、军事设施等建设项目用 地,由建设单位向当地土地行政部门提出用地申请,并由土 地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收 土地方案、供地方案,编制建设用地呈报书,经同级政府审 查同意后,逐级上报有批准权的机关审批。交通部门实施的 公路工程用地大都属于这个类型。根据《土地管理法实施条 例》第21条的规定,这类项目需要使用土地的,建设单位 应当根据建设项目的总体设计一次申请,办理建设用地审批 手续;分期建设的项目,可以根据可行性研究报告确定的方 案分期申请建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。

三、土地报批流程

城市批次建设用地流程可以总结性地分为以下几个阶段(组

卷、报批、征收、出让)

1、 组卷阶段

用地单位提交用地申请及相关项目材料,申请办理规 划设计条件通知单。

市局相关业务部门组织进行测虽定界、地类分析、拟 定一书三方案(建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用 地转用方案、补充耕地方案),组织会审并签发征地告知书

进行告知、听证、确认(下发征地告知书、组织进行 听证、最后无意见确认)。

2、 报批阶段

市局用地编制批次报市政府审核并签发。

省厅组织会审,出具意见主管厅长、厅长签批报省政 府。

省政府五处受理、审查、报秘书长签批后下文至省厅

(其中报国务院的经省厅汇总后一次性上报) 。

3、 征收阶段(两方案公告一登记)

第一次公告(10个工作日)

省政府对市政府下发方案批复,被征用土地所在地的市、县

人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起 10个工

作日内进行 征用土地公告”,该市、县人民政府土地行政主

管部门负责具体实。征用土地公告应当包括下列内容:

A、 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

B、 被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

C、 征地补偿标准和农业人员安置途径;

D、 办理征地补偿登记的期限、地点。

进行登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在

征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办

理征地补偿登记手续。

第二次公告(10个工作日)

有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批

准的征用土地方案,在征用土地公告之日起 45日内以被征

用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公

告。

征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容:

A、 本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上

附着物和青苗的种类、数虽,需要安置的农业人口的数虽;

B、 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

C、 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

D、 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

E、 农业人员的具体安置途径;

F、 其他有关征地补偿、安置的具体措施。

完成征收

完成征收协议签订,补偿票据的提供等资料,实施土地征收 完成。

4、出让阶段(预登记、定界、评估、组织招拍挂)

市局地籍处进行国有土地预登记。

根据城市规划成果委托测绘队测虽定界、提供拟出让 范文定界图。

储备中心委托评估机构做出让评估、房管局出具出让 前置条件。

组织出让资料转市土地交易中心,拟定出让方案会审 后市政府批准。

组织招拍挂。

(其后主要有签订成交确认书,建设用地使用权出让合同,

缴纳出让金及相关费用,办理土地使用证)

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