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第四章 城乡建设与人居环境
第一节城乡人居环境
学习目标】1. 了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。 2. 了解人居环境
的基本评价内容。3.理解影响房地产开发的主要因素。 4.结合实际说出居住小区的基本构成、
特点，并对居住小区的环境进行简单评价。 5.通过本节的学习，养成关心、 爱护自己所处的
人居环境的良好习惯，培养社会与环境的可持续发展观。
JI CHU SHU LI
一、 人居环境
?概念：即人类的居住环境。
?构成要素
自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。
① 素：人、社会、建筑、支持网络。
二、 房地产开发的地理区位
?影响房地产区位选择的因素
⑴② ■勺要求。
TOC \o "1-5" \h \z 自然环境的③ 。
社会环境的完善性。
⑷消费者区位选择的④ 。
?房地产开发的基本原则
⑤ 则。
⑥ 则。
近水发展原则。
沿边发展原则。
三、 居住小区
?概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。
⑦ 构成居住小区的基本单位。
?建设原则
要求安全、实用，要有利于⑧ ⑨ 口居住舒适等。
要以方便⑩ ,促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。
宜遵循私密一？ ―― ? ――公共空间逐级衔接的原则。并且
不
同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。
ZHONG NAN TU PO
一、人居环境
1.人居环境的概念
人居环境是指人类的居住环境， 是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。 它不仅包括住
宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、邻 里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受的软件环境。
2?理想的人居环境
不同类型的人群理想中的人居环境特点
不同类型的人群
理想中的人居环境
特点
中国古代人
负阴抱阳、背山面水
侧重于自然环境
现 代人
经济落后 地区的人
居住环境能否满足基本生活需求
侧重于社会环境
经济发达 地区的人
人类居住环境各要素要求和谐
对自然和社会环境都重视
3.人居环境的评价
营建理想的居住环境， 是人类长久以来的基本追求。 一般来说，人们首先考虑居住环境
能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后 逐步对环境产生更高的要求。 总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则， 遵循
可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求， 又要体现人与自然环境之间的和谐共
处，还要体现资源环境可持续发展的需求。
典例1河北省秦皇岛市2010年投资146.96亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑
打造绿色节能人居环境， 据此回答D .①④④社会管理D .①②③④D .电力供应
打造绿色节能人居环境， 据此回答
D .①④
④社会管理
D .①②③④
D .电力供应
这里的“人居环境”指的是 ( )
人类聚居生活的地表空间
与人类生活密切相关的环境
工作和学习区域的自然环境
工作和学习时的人际关系
①② B .③④ C .②③
下列属于构成人居环境基础因素的是 ( )
①大气和水 ②道路和基础设施 ③阳光和空气
①② B .②③ C .①③
下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是
文化氛围 B ?文娱设施 C ?建筑质量
答案(1)A (2)C (3)D
解析 第(1)题，“人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人们生活活动密切相关的 环境因素的总和。第(2)题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构 成人居环境的基础。第(3)题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑 质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。
【变式训练1】读下列一段野外考察游记，回答下列问题。
行进在大峡谷”傈僳族人为在大山上立稳脚跟， 发明了千只脚落地式的建筑， 即用众
多的高高矮矮的木柱支撑着房屋”
千只脚落地式房屋主要是与何种人居环境要素相适应 ( )
气候 B .地形 C .水源 D .土壤
下列对该地人居环境的叙述，正确的是 ( )
“负阴抱阳、背山面水”是良好的人居环境
该地民风淳朴，人居环境的社会要素和谐
该地建筑独具特色，建筑要素良好
该地山咼路远，支持网络差
该地建筑( )
自然条件好，注意与自然相协调
只能满足基本的生活要求
对自然环境和社会环境都很重视
是傈僳人的理想人居环境
二、房地产开发的地理区位
1.房地产开发的区位因素
区位因素
影响因素
区位选择
举例
自然环境
地形、水质、空气、风向、光 昭
八、、
城市高地，城市主干线沿线， 近水及上风口处
市中心 人口向 外迁移
城市规划
城市功能分区
限定了房地产开发的空间位置
上海浦 东住宅 区的开 发
城市总体规划
理想地段不能随意开发
城市基础设施中远期规划
实施过程中带动了相关区域房 地产开发
社会环境
交通、教育、医疗、文化、体 育、商业服务、安全保障、居 民素养、大型经济建设
在治安环境好、配套设施完善 地段，房地产前期投入少的地 段，单位面积住房造价低，具 有较强市场竞争力
卫星城 的建设 和郊区 城市化
消费者心理
经济状况、消费习惯
收入和交通工具无明显改善 时，选择城区居住；交通工具 改善和基础设施完善时，会选 择郊区
\
2.房地产开发选址的基本原则
基本原则
选择原因
布局位置
上风口原则
由于城市环境存在着 疋的烟尘污染，为 了避免遭受其危害，人们必然希望住在城 市的上风口地段，从而使这些区域具有很 高的市场潜力
在城市的上风口地段
高走原则
城市中地势咼的地块， 受周围环境干扰少， 有居高临下的感觉。因此，在房地产建设 成本增加不多的情况下，人们通常愿意选
择地势咼的地段
地势高的地段
近水发展原 则
城市将主要向河、湖、海方向发展，从市 区到水边的区域是良好的投资地段。近水 地方景色好，空气清新，有利于身心健康， 也是人们理想的居址选择
近河、湖、海的地方
沿边发展原 则
城市将主要沿着铁路或公路主要干道两 侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这 些地区交通方便，人流、客流多，发展阻 碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此， 这些地段的房地产市场增值潜力大
铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、 行政边界
房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。
典例2
从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：
房地产开发需要综合考虑的因素有： 、 、__
影响房地产开发的自然因素是 、 、 、 、
在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入 ，单位面积
住房 ，具有较强的 。
答案(1)交通便利 较好的教育设施 较好的医疗卫生设施 距商场较近
城市规划的要求 自然环境的适宜度 社会环境的完善性 消费者区位选择的心理
趋向
地形水质空气风向植被
少造价低市场竞争力
解析 本题是对影响房地产区位因素的考查， 在进行房地产开发之前， 开发者必须综合
考虑以下几方面的因素： 城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者
区位选择的心理趋向。 居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求， 影响房地产区位的
因素有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环 境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素 养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、 配套设施完善的地段，房地产开发
的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。
【变式训练2】 人们对房地产的开发，要遵循一定的原则，下列说法属于高走原则的 是()
选择城市中地势高的地段
选择城市的上风口 (即盛行风向的上端)地段
选择近水的地方
选择沿着铁路或公路主要干道两侧的地方 三、居住小区的构成及布局
居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的
配套设施，还有各种类型的空间组合。
居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性, 以及相互之间的协调性。具体如下表所示：
构成
地位
功能
布局原则
住宅及各种辅助建筑 物
居住小区最主要的物 质组成
满足人们居住、生活 的需要
要求安全、实用，要 有利于采光、通风和 居住舒适等
配套设施
是居民生活的基本保 障，包括居住区内的 商业服务设施、教育 设施、文化娱乐设施、 环境设施
各项设施直接服务于 居民的日常生活
要以方便居民的日常 生活、促进邻里交往、 合理与有效利用资源
为原则
区内 空间
私密性空间
在不同的空间，人们 的活动准则和心理状 态是有差异的
居住小区建设宜遵循 私密——半私密一一 半公共 公共空间
逐级衔接的原则，并 且不同空间的分布和 比例应该适宜，不应 该相互干扰
半私密性空间
半公共空间
公共空间
典例3读“楼房布局模式图”，完成下列问题。
甲 乙
楼房布局模式图
图中所示楼房的布局甲是 ，乙是 ，这两种布局 有利于米
光。
在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是 ,
我国南方与北方的差异是 ,造成这种现象的原因是
居住小区的生活空间可分为 、 、 、 。
维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比， 更应注意这方面的保护。
答案(1)平行布局交错布局乙
扩大楼间距离 北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大
私密性空间 半私密性空间 半公共空间 公共空间
⑷南方
解析 住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。 住宅的日照
与太阳高度角有关，我国南方太阳高度大， 故南方的楼间距要比北方的小， 这从住宅的私密
性考虑，南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局， 因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、 半
私密性空间、半公共空间和公共空间。 在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差
异的。居住小区建设宜遵循私密一半私密一半公共一公共空间逐级衔接的原则， 并且不同空
间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。
【变式训练3】下面两图中图甲是“位于平原地区的某城市风向频率图”， 图乙是“该
城市地价分布概念图”(地价等值线数值 a、b、c、d、e依次递减)，读图完成(1)?(2)题。
甲￡；＞热關环滝边界蜒乙
甲
￡；＞热關环滝边界蜒
乙
图乙中地价等值线弯曲程度的大小主要受 ( )
与商品生产地距离大小的影响
与市中心距离大小的影响
交通通达度高低的影响
环境质量优劣的影响
该城市计划新建一座大型钢铁厂，厂址的最佳位置在 ( )
①处 B .②处 C .③处 D .④处
TU 0IAO DAO DU
图4.4 房地产是市民们关注的话题，据图分析：
城市居民在购房意向上最关注什么样的房屋？
不同的居民对住宅的要求相同吗？受什么条件影响？
提示(1)城市居民最关注那些价格较适宜，性能较好，人居环境相对优越的房屋。
不相同。不同的居民，由于个人消费目的和经济水平不同，所以对住宅的要求也不 尽相同。
图4.5 望京小区(局部)，据图分析：
望京地区在北京城市总体规划中的地位和作用是怎样的？
为什么房地产开发者对望京地区格外重视？
提示 (1)位于北京城东北的望京地区是北京城市总体规划近期和中期的重要发展区 域，主要用来缓解城区的人口压力。
(2)望京地区的基础设施和公共配套设施逐步建设，交通、环境等条件前景看好，吸引 了越来越多的房地产开发者的重视。
图4.6 城市各类土地租金差异，据图分析：
不同种类的土地利用方式所愿付出的租金有什么变化规律？
图中A B、C三个区最适宜的土地利用方式各是什么？为什么？
图中显示，在竞争环境下，每块土地用于哪种活动取决于什么要素？
提示 (1)由图中可以看出，商业、住宅、工业三种土地利用方式所愿付出的租金都有 随着距离市中心的距离增大而递减的变化规律。
(2)图中A区为城市的中心，通达度高，可以接近最大的消费人群，此区商业支付的地 租最高，而其他活动所能付出的租金远不能与之相比， 所以A区为商业区；B区靠近市中心,
对商业的吸引力下降，但是住宅选择这个区位，既有利于上下班， 又方便购物，而工业支付
的租金不如住宅高，所以 B区形成住宅区；C区远离市中心，由于这里不是最佳区位，商业 和住宅活动只愿意付出很低的租金， 只有工业付出的租金最高， 所以工业就成为该区的土地
利用方式。
图4.12 合格的居住小区环境特点，据图分析：
选择居住区时对其环境评价的内容有哪些？
合格的居住小区环境有什么特点？
提示(1)评价内容主要包括：住宅、服务质量及各种配套设施等。
(2)①住宅建筑质量好，结构合理，价格适中，水、电、气供应稳定；②环境好，水质 好，干净整洁，道路平坦；③文化设施齐全，配有活动场地和健身器材；④邻近市场，生活 方便，附近有各级学校，孩子上学近便；⑤区内有宽带网接口，人们可以享受信息化生活；
⑥居民
素质高，社区机构健全，服务到位，区内社会治安良好。
SHI DIAN TOU XI
⑥材料展示
人居环境的五种主要基本要素
现代人类聚居学的创始人道萨迪亚斯 (C.A.Doxiadis,1913 ?1975)认为，人居环境应该
有五种主要的基本要素构成。
自然：即自然环境组成要素，它包括气候、水、土地、植物、动物、地形、资源等，它 是构成人居环境的基础。 通过对自然要素的研究， 正确处理人与自然之间的关系， 以便实现
人、建筑和环境之间的和谐发展。
人类：这里主要指人类个体本身。作为社会一员的人的基本需求， 包括生理需求、安全
需求、归属与爱的需求、尊重需求与自我的需求等，人居环境应尽量满足人的各种需求。
社会：社会是人们在相互交往和共同活动中形成的相互关系。它包括公共管理和法律、 社会关系、文化特征、经济发展、健康和福利等。 研究的目的是正确处理“人与人”之间的
各种关系，最终促进整个社会的和谐与幸福。
建筑：它主要包括住宅和其他各类人工设施。
支持网络：指所有的人工或自然联系系统，它服务于聚落并将聚落联为整体，如道路、 供水、排水、发电输电设施、通讯设备以及社会服务体系。
自然和人类是人居环境基础， 建筑和支撑系统是人类创造与建设的结果， 五种要素相互
联系，共同构成了人居环境。在
构成人居环境的各要素中，最活跃的要素是人，人的不同需求是影响人居环境构成的一 个重要原因。因此在人居环境建设中要注重人的不同需求。 自然要素发展变化较慢， 而社会
要素是在不断发展变化中，在相同的自然要素下不同的社会要素构成了不同的人居环境。
知识链接
（1）人居环境；（2）人居环境的要素组成；（3）人类活动对人居环境的影响。
题目设计
（1） 下列要素中，不属于人居环境中的社会要素的是 （ ）
邻里关系 B ?村规民约 C ?动植物 D ?社会管理
（2） 有关理想的居住环境的说法，不正确的是 （ ）
中国古人所说“负阴抱阳，背山面水”是对良好居住环境的感性描述
理想的居住环境必须有优美的居所环境、近便的文化娱乐设施、宽敞的购物场所
理想的居住环境强调健康舒适的居民生活、完善的公共服务设施、良好的生态环境 与自然环境协调发展，是物质文明、精神文明和生态文明的高度统一
理想的居住环境仅是指高质量的住宅等建筑物
Zl ZHU LIAN XI
2009 ?中国十佳宜2010年3月1日，“江北水城，运河古都”的山东聊城正式被授予 居城市排行榜第七名牌匾。根据材料完成 1?2
2009 ?中国十佳宜
下列有关人居环境的叙述，正确的是 （ ）
人居环境就是人类居住地的自然环境
人居环境就是人类居住的房屋等建筑物
人居环境就是居住地的邻里关系
人居环境即人类的居住环境，包括自然要素和社会要素两部分
2?营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求，中国古人所说“负阴抱阳、背 山面水”的居住环境的选择，主要考虑的是 （ ）
A.自然要素 B .社会要素 C .社会管理 D .基础设施
房地产的开发要受到一些因素的影响，下列有关叙述正确的是 （ ）
房地产开发的理想地段都可以进行房地产的开发
城市基础设施的中远期规划不会带动相关区域房地产业的发展
交通便利的地方，因车辆太多，不利于房地产的开发
居民素质可以影响到房地产的开发
21世纪初我国居住小区面临崭新的局面， 因为我国居住小区还将保存小区群居的特点,
但同时，小区居住环境与条件又有确定“个性化” “休闲化”“办公室化”的要求， 且要求
较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要 ”根据上述材料，回答 4?6题。
下列叙述中正确的是 （ ）
居住小区是人口达到一定规模的人口聚居区
在居住小区内都是住宅
C.D.
C.
D.
5.
居住小区是构成居住区的一个单位
图中反映的居住小区道路规划时常见的几种形式，它们分别是
半环式、环通式、尽端式、风车式
环通式、风车式、半环式、尽端式
环通式、半环式、尽端式、风车式
环通式、尽端式、半环式、风车式
城市中心也会有住宅分布，这是因为 （ ）
在城市中心区居住购物方便
城市中心区的某些区域因交通不便，土地租金低
城市中心区的环境优美
生活富裕的人能购买高价的房子
—般而言，距离市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。
商业付租能力最高，住宅次之，最后是工业。读图回答问题。
（1）图中A为地租水平
（1）图中A为
地租水平
ID
土她利用
区，对应地租水平 （字母）线，原因是
O
⑵图中B为 区，对应 （字母）线，原因是
⑶图中C为 区，对应 （字母）线，原因是
（4）该示意图表明 直接影响地租的高低。在竞争的环境下，每块土地用
于
哪种活动，取决于各种活动 。
KE SHI ZUO YE
F图反映的是1
F图反映的是
1?2题。
TOC \o "1-5" \h \z 1 ?城市居民向郊区迁移的主要原因是 （ ）
①城市中心地价昂贵， 环境恶化 ②城市工业区、金融中心向郊区迁移 ③低收入群体
集中于中心区，种族关系紧张，社会治安差 ④现代交通的发展，节约了通勤时间
A.①② B .②③ C .③④ D .①④
20世纪70年代以来，城市居民进一步向郊区迁移，这主要得益于 （ ）
①城市无轨电车向郊区延伸 ②公共交通及地铁的发展 ③城市高速公路及快速环路
的发展④城市制造业和商贸服务业向郊区迁移
A.①② B .②③ C .③④ D .①④
下图为“城市轨道交通 （地铁）对住宅空间分布影响示意图”。由市中心向外，轨道
TOC \o "1-5" \h \z 交通（ ）
?住宅区 -
①对住宅分布的影响力逐渐减小 ②对住宅影响的辐射范围变大 ③有利于市中心人
口的疏散④站点附近住宅开发密度较过去变低
A.①② B .②③ C .③④ D .②④
从环境保护的角度考虑，城市中饮食服务店应该 （ ）
A集中布局在居住区 B ?都远离居住区
分门别类进行布局 D .集中布局在商业区
5?根据选购商品住宅的通风、采光、气温、噪声、悬浮物等要素，你认为下列商品住 宅中，最合适的一套是（ ）
珠江三角洲某市一街区商品楼 （三楼）平面图
A. A— 4 B . B— 1 C . C- 2 D . D— 3
读下图，回答6?7题。
6?甲、乙、丙对应人居环境需求模式分别是 （ ）
发达国家、发展中国家、理想模式
发展中国家、理想模式、发达国家
发展中国家、发达国家、理想模式
理想模式、发达国家、发展中国家
7.乙地人居环境位于（
)
A.高级住宅区
B
.中级住宅区
C.低级住宅区
D
?农村居民区
&读“ 2004年北京房地产等价线图”，分析回答以下问题。
(1)描述图中等价线覆盖地区房地产等价线分布规律。
对比同位于四、五环之间的南丽城和北嘉苑小区的房价差异，并说明自然环境和社 会环境对选择居住地的影响。
未来北京重点发展的 3个新城分别是通州、顺义和大兴区的亦庄。试说明这些新城 在北京经济发展和城市环境建设中将起的主要作用。
目前，北京城市交通存在交通线路拥堵、交通环境污染等问题。分别说明解决这两 大问题的主要措施。
答案
基础梳理
①社会②城市规划 ③适宜度④心理趋向 ⑤上风口 ⑥高走⑦居住组团 ⑧
采光⑨通风⑩居民生活 ？半私密 ？半公共
重难突破
【变式训练1】(1)B ⑵D (3)B ［该地位于峡谷、高山中，傈僳人居住在横断山区，
地势崎岖不平，千只脚落地式房屋是与此地形相适应的。 人居环境各要素组成和谐， 才是良
好的、理想的人居环境， 该地人居环境中自然环境和社会环境都差，不是好的居住地， 傈僳
人由于生产和经济水平的落后，其建筑只能满足基本的生活需求。 ］
【变式训练2】A ［城市中地势高的地段，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。
因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段。 ］
【变式训练3】(1)C (2)C ［城市地价受两个因素影响较大，距市中心远近和交通通
达度。受距市中心远近影响，地租等值线由市中心向外递减， 受交通线的影响，等值线多会
发生弯曲，故地价等值线弯曲程度受交通通达性影响较大。 钢铁厂严重污染大气，应建在最
小风频的上风向。根据该地区城市风向频率图， 东北方向为最小风频的上风向， 则钢铁厂适
宜建在①处或③处；同时，钢铁厂作为污染大户，应远离市中心。 ］
题目设计
(1)C ［解答本题关键要理清人居环境中自然要素和社会要素的内涵， 用下面网络表示：
自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物
人居环境 社会要素：建筑物、道路、基础设施、邻里关系、
社会管理、村规民约
根据以上网络不难确定 C项不属于社会要素。］
(2)D ［本题主要是考查两个要点：一是人居环境的概念和构成；二是理想的居住环境
的评价标准。居住环境不仅包括建筑物，而且还包括与人民生活相配套的基础设施、 道路以
及人际社会关系的邻里关系、社会管理、村规民约等，所以 D项不正确。A、B C三项说法
都符合理想居住环境的标准。 ］
自主练习
D 2.A ［人居环境即人类的居住环境， 包括自然要素和社会要素两部分。 自然要素
主要是指大气、水、阳光、土壤、植物、动物等，它们构成了人类生存的基本物质和能量， 是人居环境的基础。社会要素主要是指建筑物、道路、基础设施、邻里关系、社会管理、村 规民约等，这些为人类提供了生存的基本空间和条件。自然要素主要是指大气、水、阳光、 土壤、植物、动物等，中国古人所说“负阴抱阳、背山面水”的居住环境主要考虑的是地形 和水文要素，所以是自然要素。 ］
D ［居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。一些地段也许是房地产开发
的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。 同时，城市对一些基础设施的
中远期规划及其实施过程又带动了相关区域房地产业的发展。 居民素质属于社会环境，好的
TOC \o "1-5" \h \z 社会环境将降低房地产的开发成本。 ］
D ［居住小区是指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居
区。它是由城市道路和自然界线 (河流等)划分，具有一定规模并且不为城市交通干道所穿越 的完整地段，它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。 ］
C ［居住小区的道路是城镇道路系统的有机组成部分， 主要是为区内的居民服务的。
道路的布局要做到“顺而不穿， 通而不畅”。本题中列出了几种常见的居住小区的道路形式， 它们依次是环通式、半环式、尽端式、风车式。 ］
B ［区位的选择是由租金的多少决定的。 在市中心附近远离交通线的地方租金较低，
可分布住宅。随城市的发展城市外缘的环境比内部的环境要好， 高级住宅区向城市的外缘发
展。因此C D两项说法不正确。］
(1)商业 D商业支付的地租最高
住宅 E该地区租金较市中心要低，住宅付出的租金高
工业 F 远离市中心，不是最佳区位，工业支付的租金最高
距离市中心的远近 愿意付出租金的高低
解析 A位于市中心附近，地租水平最高，在各种活动中商业活动支付地租能力最强， 所以A应为商业区；B位于商业区周围，在各种活动中住宅付出的租金高，所以 B应为住宅
区；C位于远离市中心的城市边缘， 在三种活动中，工业付租能力最强， 所以C应为工业区；
该图表明，距离中心的远近影响着地租的高低，而各种活动的付租能力高低决定着其区位。
课时作业
1. D 2.C
B ［地铁站建设扩大了城市的出行范围，对住宅的影响是辐射范围变大，便捷有效
的交通工具也有利于市中心人口的疏散， 特别是站点附近，由于交通便利，使住宅开发在这
些地区更具吸引力。］
C ［在城市规划中，通常将饮食区划分各个等级，分门别类进行规划。 ］
A ［该题主要考查学生读图析图的能力。做题时，选购商品住宅要满足通风、采光、
气温、噪声和悬浮物等要素的标准要求， 必须在位置上满足迎风、向阳且背离交通干道的条
件。］
C [根据发展中国家、发达国家、理想模式对人们需求、社会关系、建筑质量、支
TOC \o "1-5" \h \z 持网络的要求程度的差异，甲、乙、丙对应的模式应是 Co ]
A [乙地对应的是发达国家人居环境模式，则为高级住宅区。 ]
&⑴①市中心房价最高，由中心向外逐渐递减；②等价线由中心向外扩散不均匀 （单
位距离内丰台区降幅大，朝阳区降幅小 ）。
（2） 南丽城房价4 000元/平方米以下，北嘉苑房价 6 000元/平方米以上；北京属于温
带季风气候，冬春盛行西北风，风速大，北嘉苑位于上风地区， 空气质量较好；由于亚运会、 奥运会主会场在朝阳区北部， 使得该地区有较完善的服务设施， 便利的交通，浓厚的文化氛
围，这些都对居住地的选择产生了重大影响。
（3） 疏散北京城市中心区产业与人口；缓解城区交通拥挤和环境污染问题；形成新的产 业集聚区（或促进周边地区经济发展），形成新的经济增长点。
（4） 交通线路拥堵的解决措施：合理规划城市道路 （或合理进行城市规划）；公交优先、
重点发展轨道运输、发展立体交通、发展智能交通管理系统，对交通线路实行科学管理等。
交通环境污染的解决措施：实施减少汽车尾气污染的技术措施；广种花草树木，绿化、 美化
交通道路；合理规划城市道路。
解析房地产等价线分布规律可以从两个方面讨论：一是等价线数值变化规律 （由中心
向外逐渐递减）；二是周边地区房地产等价线的对比 （等价线由中心向外扩散不均匀 ）。影响 房地产等价线分布因素有自然条件 （包括地形、气候、环境）和社会经济条件（包括交通通达 度、基础设施、知名度、文化、科技等因素 ）。
思考P67
图a中，傣家竹楼分成上下两层，下层可饲养牲畜，同时还具有防潮、防蛇虫等作用。
这种建筑充分利用当地的材料， 与当地湿热的气候特点相适应， 与自然环境融为一体， 是与
自然和谐的人居环境。
图b中，干净整洁的现代化居住小区，楼房、绿地、交通等要素相和谐，为城市居民提 供了舒适的居住环境。
图c中，住房拥挤，活动空间狭小，居住环境脏、乱、差，各组成要素之间不和谐。
活动P67
1 ?表格中已列出评价内容，根据内容，自己发挥，做出评价。
2?本题主要介绍了美国著名心理学家马斯洛需求层次理论。在发展中国家，居民的需 求还主要停留在人的基本需求的初级阶段， 即生理和安全需求。发达国家生理和安全需求已
经得到了满足，居住的需求向更高层次发展， 爱的需求和自尊需求成为主要方面。 理想模式
下，个人的身心发展需求都能得到极大的满足， 人们在居住区内能充分发展自我， 实现自我
的价值。
思考P69
1 ?在远离城市的郊区进行房地产开发，需要修路、铺设地下水管道、煤气管道、架设 电力和通讯系统、建设各种生活服务设施，如医院、银行、幼儿园、商店等。
在房地产开发中不仅要建设高质量的住宅和完善的服务设施， 还要有好的社会环境，
居住区的社会环境是一种无形的环境， 但却是居民能处处感受到的环境， 如生活情趣、生活
方便与否、居住的舒适程度、社会秩序、人际交往、信息交流与沟通、邻里关系、居民素质、 文化教养等。
思考P70
城市的中心地带土地租金高，如果进行房地产开发，成本太高，且市中心建筑密度高， 居住环境差。建筑在商业和工业区之间既能方便居民上下班， 又能方便居民购物，且土地租
金又不是太高。
活动P71
选房子过程中，可具体从以下几个方面进行评价：
（1）住宅大小；（2）住宅的给排水；（3）通风防晒防雨；（4）住宅建筑密度；（5）生活垃圾 收集；（6）邻里安静程度；（7）邻里人情味；（8）住区绿化状况；（9）公园学校绿化；（10）街头 绿化；（11）周围地区绿化；（12）去公园方便度；（13）周围水域环境；（14）与水域靠近度；（15） 公共交往空间大小； (16) 街景美化； (17) 购物方便程度； (18) 娱乐方便程度； (19) 医疗服务 水平； (20) 治安； (21) 邮局银行服务； (22) 小孩教育环境； (23)当地文化环境； (24) 通讯上 网便利程度。
思考 P72 1．我国地处北温带，大部分地区位于北回归线以北地区，因此楼房的南部一般是向阳 面。室内设计上， 南面作为长时间停留的房间， 如卧室、 客厅等。
北面一般是厨房、 卫生间、 书房等。室外设施上，楼房要有一定的间距，如果能错开排列，其间距可相应减小。或者与
当地子午线呈 30°?60°夹角，这样才能更好地满足居民采光的需求。北方太阳高度角比 南方小，因此相同高度的楼房其间距应该更大。
2．楼房平行布局在住宅区内通风条件好，但南北楼房之间必须保持足够的间距才能有 充分的光照。交错布局的楼房间通风条件较差，但采光条件良好。楼房环形布局总的来说， 不利于通风、采光，但有利于充分利用土地资源。